تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دردعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف، در صورت پذیرش مالکیت خواهان توسط خوانده، نداشتن سندرسمی مالکیت تاثیری بر حقوق مالکانه خواهان نداشته و اجرت المثل ایام تصرف قبل از تنظیم سند رسمی به نام خواهان نیز قابل مطالبه است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/23
رای دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم م. الف.پ. با وکالت خانم الف. خدابخش به طرفیت س. رنج پور آذریان (معروف به آذری) با وکالت خانم ز. خ. به خواسته تسلیم مبیع یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 75/12/25 لغایت اجرای حکم با جلب نظر کارشناس بدین توضیح که مدت 17 سال است خوانده مطابق مبایعه نامه یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی مذکور به اینجانب فروخته است لیکن تا کنون از تحویل ملک به اینجانب امتناع نموده و ملک را در تصرف خود قرار داده است و از پرداخت اجرت المثل نیز استنکاف می ورزد لذا با تقدیم این دادخواست از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم وفق خواسته مورد تقاضاست در ادامه دادگاه ضمن استعلام وضعیت مالکیت ثبتی از آنجایی که ملک متنازعٌ فیه در مالکیت خواهان قرار داشته در خصوص خواسته اجرت المثل ایام تصرف موضوع را به کارشناسی ارجاع و نظر به اعتراض خواهان قرار ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسی صادر گردید لذا به نظر دادگاه با توجه به جمیع جهات دعوی خواهان صحیح و ثابت بوده مستندا به مواد 198 ، 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 362 ، 367 ، 376 قانون مدنی حکم به تحویل و تسلیم یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و پرداخت مبلغ 1/334/972/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف پلاک متنازع فیه از تاریخ 75/12/25 لغایت 93/12/26 در حق خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور به شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عباس طاهری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/11
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم م. الف.پ. با وکالت خانم الف. خ.د. به طرفیت آقای س. رنج پور آذریان با وکالت خانم ز. خ. و آقای الف. ز. به خواسته خسارت دادرسی در دعوی مطروحه به خواسته تسلیم مبیع و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف که به موجب دادنامه شماره --- - 94 مورخ 94/4/23 این دادگاه حکم به محکومیت خوانده صادر گردیده دادگاه ورود خسارت به خواهان ناشی از پرداخت هزینه های دادرسی دعوی مطروحه را محرز میداند مستندا به مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی خوانده را از باب تسبیب در ورود خسارت به پرداخت هزینه های دادرسی مربوطه محکوم مینماید. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست از تاریخ ابلاغ روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- رضا قربانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/13
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. ر.پ.الف. با وکالت آقایان 1 - الف. ز. 2 - ع. الف. به طرفیت خانم م. الف.پ. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/4/23 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر محکومیت تجدیدنظرخواه به تحویل و تسلیم یکدستگاه آپارتمان پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و نیز پرداخت مبلغ 1/334/972/000 ریال بابت اجرت المثل پلاک مرقوم از 75/12/25 لغایت 93/12/26 در حق تجدیدنظرخوانده میباشد و نیز دعوی جلب ثالث مشارالیه به طرفیت خانم م. ع. (در این مرحله) که آقای س. ب.ر. به وکالت از خانم مجلوب ثالث اعلام حضور نموده است و بهمین منظور وقت رسیدگی تعیین و طرفین جهت وقت رسیدگی 94/11/5 دعوت شدند که وکیل تجدیدنظرخواه علاوه بر تاکید بر مفاد لایحه اعتراضیه بیان داشت آپارتمان موصوف هیچ گاه در تصرف موکل نبوده یا از ان استفاده نکرده بلکه ملک در اختیار پدر و مادر موکل بوده است و در سال 92 سند به نام این خانم زده شده است و قانونگذار تا سال 92 به موجب ماده 22 قانون ثبت ایشان را مالک نمی داند تحویل نیز به موجب دستور دادگاه بدوی خطاب به مرجع انتظامی به عمل امده و دعوی جلب ثالث در جهت تقویت دلایلم میباشد تجدیدنظرخوانده دفاع نموده خانه در تصرف شوهرم بوده و استفاده میکرده ضمن اینکه از ابتدا یک خانه مشارکتی با شوهرم (تجدیدنظرخواه) داشتم که طی سند قطعی 155509 - 75/12/23 دفترخانه 90 تهران به آقای اردشیر دادگر رودسری فروختیم ایشان پول را گرفت و همان لحظه طی وکالتنامه 155513 - 75/12/23 همان دفترخانه وکالت فروش آپارتمان فعلی را به من داد و سال 92 به نام خودم زدم آن زمان گفتم تحویل بده تا به اجاره دهم ایشان گفت داده ام به یکی از آشنایان خودم و اجاره بها را می گیرم و به تو میدهم و من طرف تو هستم و علی رغم گذشت زمان هیچ اجاره ای نداده کلید هم دست ایشان بود ضمناٌ اسم مادر شوهر من نجیبه میباشد نه م. ع. (مجلوب ثالث) و من خانه ام را در اختیار پدر و مادر ایشان قرار نداده ام... وکیل مجلوب ثالث اظهار داشت موکله ایشان به همراه همسرش قبل از سال 75 که خانم تجدیدنظرخوانده مالک شوند سکونت داشته اند و به جهت لطفی که همسر ایشان (تجدیدنظرخواه) در انتقال ملک به نام تجدیدنظرخوانده به عمل آورده از باب جبران محبت، سکونت پدر و مادر وی را در ملک موصوف پذیرا میشوند و این سکونت حدود 17 سال استمرار داشته و تجدیدنظرخوانده هیچ گونه اجرت المثل و یا اجاره بهایی را از باب تصرف و سکونت موکله و همسرش مطالبه ننموده و ملک نیز در 93/1/15 تخلیه و تحویل شده است و تجدیدنظرخوانده در پایان اظهار نموده این خانه را جهت استیفای منفعت خریدم ولی تجدیدنظرخواه میگفت طرف تو من هستم اشنای خودم انجاست. علیهذا این دادگاه با التفات به اظهارات و مدافعات طرفین و تحقیقات به عمل آمده در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته را مواجه با اشکالی نمی داند زیرا اولاٌ مالکیت تجدیدنظرخوانده بر آپارتمان مبحوث عنه از 75/11/25 مورد اذعان تجدیدنظرخواه میباشد بنابراین با وصف پذیرش مالکیت توسط تجدیدنظرخواه نداشتن سندرسمی مالکیت در ان برهه تاثیری بر حقوق مالکانه تجدیدنظرخوانده ندارد ثانیاٌ علی فرض اینکه تجدیدنظرخوانده اذنی در استفاده از اپارتمان به والدین تجدیدنظرخواه داده باشد معذلک مجانی بودن اذن در انتفاع از ناحیه مالک احراز نمی گردد صرفنظر از اینکه تجدیدنظرخوانده با ارائه تصویر شناسنامه تجدیدنظرخواه اظهار میدارد نام مادر ایشان نجمیه است (نه خانم م. ع.) و این خانم همان است که از طریق تجدیدنظرخواه در آپارتمان مستقر بوده است لهذا این دادگاه با عنایت به اینکه مستنبط از قراین و امارات موجود آپارتمان در اختیار تجدیدنظرخواه بوده که با توجه به اصل عدم تبرع موضوع ماده 337 قانون مدنی مسئولیت مدنی دارد بدین لحاظ مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید و پیرامون دعوی جلب ثالث نیز چون جالب ثالث مستقلاٌ ادعای حقی ننموده لذا مستنداٌ به مواد 139 و 135 و 2 قانون مزبور قرار رد دعوی ایشان صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار