دعوی خلع ید از املاک مشاع

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/13
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در دعوی خلع ید، رد ملک به خواهان مستلزم احراز مالکیت شش دانگ وی نسبت به ملک موضوع دعوی است. بنابراین، در دعوی خلع ید از ملک مشاع که تمامی مالکین آن جزء طرفین دعوی قرار ندارند، امکان رد ملک به خواهان (یکی از مالکین مشاعی) وجود ندارد.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/25

رای داگاه

در خصوص دادخواست خواهان آقای م. الف.پ. فرزند م. با وکالت آقای د. ی.ک. به طرفیت آقای ع.الف. ن.ف. به خواسته خلع ید مطالبه هزینه دادرسی نظر به اینکه خواهان ها حسب دادخواست اعلام نموده‌اند که یک باب مغازه موضوع دعوی به دلالت سند رسمی شماره 894 فرعی از --- اصلی مفروز ومجزا شده از پلاک --- فرعی از اصلی واقع دربخش --- تهران در مالکیت اینجانب می‌باشد خوانده چندین سال است که تصرف وتذکرات اینجانب نیز در رفع تصرف وخلع ید موثر واقع نگردیده ونسبت به مطالبه اجرت المثل نیز تقاضای استرداد دعوی را دارند دادگاه با ملاحظه اظهارات خواهان ها وتصویرابرازی وعدم حضور ودفاع خوانده با توجه به ابلاغ واقعی وقت رسیدگی ادعای خواهان را مطابق با قواعد قانونی تشخیص ومستندا به مواد 307 و 308 و 311 قانون مدنی وماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد ملک شماره پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی موضوع سند رسمی پیوستی(خلع ید خوانده)به خواهان وهمچنین پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر می‌نمایدرای صادره حضوری و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظردر محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانرفیع خدایاری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/13

رای دادگاه

تجدیدنظر خواهی آقای ع.الف. نوری به طرفیت آقای م. آقایی پور فرسنگی با وکالت آقای د. یزدان کچوئی نسبت به دادنامه --- - 94/8/25 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد یک باب مغازه تجاری پلاک --- بخش --- تهران به تجدیدنظرخوانده و خلع ید خوانده از مغازه موصوف له خواهان نخستین صادر گردیده است مالا موجه و موثر بوده دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی در طرح دعوی و مقررات قانونی رعایت مواد 22 و 46 به بعد قانون ثبت با ایراد مواجه و در خور نقض است به جز تجدیدنظرخوانده به موجب استعلام ثبتی صفحات 20 و 21 پرونده مالکان رسمی مغازه متنازع فیه ابوالقاسم صفاریان و محسن سقائی فیجانی هستند که هر یک مالک 1/5 دانگ و خواهان نخستین سه دانگ هستند تجدیدنظرخواه مدعی است سه دانگ تصرفی را از ملوس جلالوند خریداری که اتفاقا خواهان نیز ذیل مبایعنامه را گواهی نموده و با ارائه یکسری اسناد عادی مدعی است تصرفات مإذون و قانونی است که وکیل تجدیدنظرخوانده به این مبایعه نامه ها ایراد جدی وارد فلذا از دو منظر دعوی به طور صحیح مطرح نگردیده است اول وکیل تجدیدنظرخوانده بیان داشته موکل و ورثه مرحوم م. پورسنگی مالکان رسمی هستند حال آنکه ورثه مرحوم طرف دعوی قرار نگرفته و ورثه نامشخص هستند از منظر دوم به حکم ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مقررات املاک مشاع دعوی خلع ید مالک مشاع علی الاصول علیه همه مالکان رسمی مشاع مطرح میگردد چه آنکه تصرف محکوم له ملک مشاع مشمول مقررات املاک مشاع بوده و رد مغازه فاقد جایگاه قانونی است جهت بهره برداری از آثار مالکیت بدوا می باید ملک به ثبت برسد حکم رد مغازه به تجدیدنظرخوانده مستلزم احراز مالکیت 6 دانگی مغازه بوده که خواهان نخستین هیچگاه مدعی مالکیت رسمی شش دانگ نبوده و نمی‌باشد بلکه مدعی سه دانگ و قائم مقامی از ورثه به میزان سهم خود بوده است از این رو تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض آنگاه مستندا به ماده 2 از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 22 قانون ثبت در خصوص دعوی خواهان نخستین به کیفیت مطروحه قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی