حقوق مالک ملک تصرف شده از سوی شهرداری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/09
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه تصرفات شهرداری در ملکی بر اساس طرح مصوب باشد، مالک ملک، صرفا، استحقاق دریافت بهای عادله روز ملک را دارد و نسبت به منافع و ارزش افزوده ملک به علت اجرای طرح، حقی نداشته و این منافع متعلق به مجری طرح است.

دعوی ف. و پ. هر دو ف. 3 - ف. ح.ز. 3 - ش. 5 - ش. 6 - ش. هر سه نفر ف. 7 - م.ز. ز. آ. - الف. 9 - الف. هر دو ف. با وکالت ن. م.الف. به طرفیت شهرداری تهران به نمایندگی آقای محمد باقر قالیباف مطالبه خسارت محکومیت خوانده به پرداخت 1 - هزینه دادرسی به مبلغ 90000000 ریال با خسارت تاخیرتادیه از فروردین ماه 1391 تا اجرای حکم 2 - حق الوکاله وکیل در مرحله تجدیدنظر به مبلغ 56000000 ریال با احتساب خسارت تاخیرتادیه از فروردین ماه 1391 تا اجرای حکم 3 - حق الوکاله مرحله آخر به مبلغ 5000000 ریال با خسارت تاخیرتادیه از فروردین ماه 1391 تا اجرای حکم 4 - خسارت تاخیرتادیه اصل محکوم به به مبلغ 4500000000 ریال از فروردین ماه 1391 تا 1391/11/28 تا اجرای حکم 5 - پرداخت مابه التفاوت افزایش سر سام آورثبت وارزش ملک در روز پرداخت به تاریخ 1391/11/28 (روز تادیه محکوم به)با روز ارزیابی ثبت ملک توسط کارشناسان مرضی الطرفین به تاریخ 1389/04/26 6 - خسارت دادرسی به تجویز ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی علی الحساب 160000000 ریال با جلب نظر کارشناس می‌باشد دادگاه با بررسی مندرجات پرونده وتدقیق در مدافعات طرفین وبا ملاحظه پرونده کلاسه --- مربوط به شعبه محترم --- محاکم عمویم حقوقی تهران مجتمع شهید باهنر وپرونده اجرایی آن وانعکاس ماوقع موجود در جوف پرونده ملاحظه می‌نماید که با تقدیم دادخواست از سوی خواهان‌ها به طرفیت شهرداری تهران ومنطقه 8 تهران ومطالبه قیمت وتوان 225 متر مربع پلاک ثبتی --- فرعی --- بخش --- تهران واقع در طرح خیابان مسیل 45 متری در اجرای مقررات با جری تشریفات قانونی موضوع به کارشناسان سه نفره ارجاع ونظریه هیات در مورخ 1389/04/26 دلالت به تعیین میزان قیمت این مساحت به مبلغ 4/500/000 ریال برای 225 مترمربع واقع شده در مسیر خیابان را دارد ودادگاه محترم شعبه --- نیز برابر با دادنامه --- مورخ 1389/05/31 در این پرونده استنادی( 8800194/125 ) بدوا قرار رد دعوی به طرفیت شهرداری منطقه صادر وحکم به محکومیت خوانده (شهرداری تهران) به تادیه مبلغ 4/500/000 ریال به انضمام هزینه دادرسی به مبلغ یک میلیون ونهصد وپنجاه هزار وسیصد ریال ومبلغ 3 میلیون وششصد هزار ریال بابت حق الوکاله رای صادره می‌نماید واجرای حکم را منوط به تادیه مبلغ هشتاد وهفت میلیون ونهصدو نودونه هزار ریال می‌نماید با تجدیدنظرخواهی به عمل آمده دادنامه --- مورخ 90/7/13 شعبه محترم --- تجدیدنظر مشعر بر تائید دادنامه مزبور می‌باشد با صدور اجراییه برابر با اصل 165 مهلت پرداخت محکوم به مورخ 1391/07/13 از سوی دادگاه محترم تعیین می‌شود و قبل از انقضاء این مهلت مکاتبات جهت توقیف این وجه از حساب های شهرداری به عمل آمده ونامه 1391/07/30 به شماره 317/93567 - 91/8/14 بانک به مدیر عامل املاک شهرداری تصریح به تادیه وجه سریعا به محکوم سهم دارد ومراتب به شعبه محترم --- اعلام می‌شودونامه 1391/09/18 بانک ملی جهت برداشت به اجرای احکام شعبه محترم --- مطالبه اجراییه وبه تبع آن وجه تامین ودر مورخ 1391/11/28 تامین می‌گردد وبه محکوم لهم تسلیم می‌شود وبدنبال آن دعوی مطروحه اقامه گردیده است دادگاه با بررسی کلیه مندرجات پرونده اولا برابر با ماده واحده منع قانونی توقیف اموال منقول وغیرمنقول متعلق به شهرداریها شهر داری مکلف است محکوم به را با ابلاغ دادنامه قطعی اجرای نمایند وشهرداری مکلف است احکام قطعیت یافته دادگاه ها را اجرانماید وچنانچه محکوم به مالی این در همان سال پرداخت ود رصورت موجود نبودن منابع مالی در بودجه سال آتی خود محکوم به را تامین نماید از طرفی ملاحظه می‌شود که با وصف عدم تکافوی بودجه سال جاری شهرداری جهت پرداخت محکوم به، برابر با نظر دادگاه مندرج در ظهر صفحه 165 تا 1391/07/13 مهلت قانونی اعلام شده است وقبل از انقضاء آن مهلت مطالبه وجه محکوم به بی مورد تلقی از طرفی با انقضاء این مهلت وجه مربوط نیز برابر با روال عادی سپری واز سوی محکوم علیه در مورخ 1391/11/28 به محکوم لهم پرداخت گردیده است فلذا ادعای خسارت تاخیرتادیه در خصوص تاخیردر تادیه محکوم به موجه نبوده از طرفی آنچه که موضوع ماده 522 قانون آیین دادرسی مدنی می‌باشد فقط تاخیر در تادیه دین می‌باشد ولا غیر ودر حالی که موضوع حکم مطالبه قیمت زمین بوده است که خروج موضوعی از خسارت تاخیرتادیه دارد فلذا مطالبه خسارت تاخیرتادیه برمبنای 4500000000 ریال بی وجه و حکم بر بی حقی خواهان ها صادر می‌گردد ودر خصوص مطالبه مابه التفاوت افزایش سرسام آورثبت وارزش ملک در روز پرداخت با روز ارزیابی قیمت ملک توسط کارشناس دادگاه از آنجا که ملاک تصرف زمان تملک ملک از سوی شهرداری می‌باشد برابر با قانون نحوه تقدیم ابنیه و املاک واراضی مورد نیاز شهرداری مصوب 1370 وماده یک در قانون نحوه خرید وتملک اراضی واملاک برای اجرای بر نامه های عمومی عمران ونظامی سال 1385 تنها مالکین یا مالک استحقاق مطالبه وجه در روز اجرای تملک ودر صورت حصول اختلاف نیز توسط کارشناسان منتخب ومرضی الطرفین ودر موضوع مطروحه دادگاه با لحاظ قیمت روز کارشناس در حد نهایی آن به عنوان قیمت روز دارد ونوسات تائیدی رد احکام دادگاه ها ودر مانحن فیه آراء صادره فوق الذکر ندانسته وحکم برد آن قسمت از دعوی صادر می‌نماید ودر خصوص مطالبه هزنیه دادرسی (مابه التفاوت) وحق الوکاله وکیل در مرحله تجدیدنظر مربوط به پرونده استنادی وحق الوکاله مرحله اجراوهزینه دادرسی موضوع این پرونده برابر با مندرحات پرونده اجرایی استنادی دعوی ثابت تشخیص وبرابر با مواد 515 و 519 و 522 قانون آیین دادرسی مدنی مبادرت به صدور حکم به محکومیت خوانده به تادیه مبلغ 90000000 ریال بابت هزینه دادرسی و 56000000 ریال حق الوکاله وکیل در مرحل تجیددنظر 5000000 ریال مرحله اجرای حکم به محکومیت شهرداری) بر فسخ خواهان‌ها به نسبت مساوی وتادیه 4530000 ریال هزینه دادرسی(به مبنای محکومیت) وتادیه 4824000 ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها صادر واعلام میدارد خسارت تاخیرتادیه وهزینه دادرسی موارد بی وجه وبرد آن اظهار نظر می‌گردد رای صادره ظرف مهلت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی افخمی عقدا

در خصوص تجدید نظر خواهی شهرداری منطقه 8 تهران با مدیریت سعید طلوعی به طرفیت 1 - الف. 2 - ف. 3 - ش. 4 - ش. 5 - پ. 6 - الف. 7 - ش. همگی ف. 9 - ف. ح.ز. 10 - م.ز. ز. وراث ف. ف. متوفی 91/3/14 با وکالت ن.الف. ا. و تجدید نظر خواهی مشارالیهم به طرفیت شهرداری تهران نسبت به دادنامه شماره --- - 93/6/25 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع کلاسه --- /93 که به موجب آن شهرداری به پرداخت 90/000/000 ریال بابت هزینه دادرسی و 56/000/000 ریال حق الوکاله وکیل در مرحله تجدید نظر و 5/000/000 ریال در مرحله اجرای احکام و 4530/000 ریال هزینه دادرسی و 4/824/000 ریال حق الوکاله وکیل در حق خواهان‌ها محکوم گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدید نظر خواه وارد و موجه است و دادنامه مالا مستلزم نقض است چون تصرفات شهرداری در پلاک مورد نزاع با طرح مصوب بوده و مالکین ملک صرفا استحقاق دریافت بهای ملک را دارند و منافع و ارزش افزوده ادعایی در مدت 19 ماه تعلق به مجری طرح دارد و مالکین نسبت به منافع حق ندارند در برگ 5 دادنامه --- - 93/5/31 در دو سطر به آخر ان بهای ملک، هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری صراحتا قید شده که با اعتراض شهرداری طی دادنامه --- - 91/7/13 شعبه --- دادگاه تجدید نظر تایید گردیده توجها به مراتب و اینکه هزینه تجدید نظر به عهده تجدید نظر خواه بوده و دعاوی یاد شده بین همین اشخاص در دادگاه هم عرض رسیدگی شده و حکم قطعی صادر و اعلام گردیده ایرادو اعتراض تجدیدنظر خواه به بند الف و ج و ه- از ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده 358 قانون یاد شده حکم صادره نقض و در اجرای بند 2 ماده 84 و 89 قانون مذکور موضوع امر محکوم بها است قرار رد دعوی خواهان‌ها صادر و اعلام می‌گردد دادنامه تجدید نظر خواسته فقط در خصوص هزینه مرحله اجراء تایید می‌گردد اما رای دادگاه در خصوص اعتراض وراث ف. ف. نسبت به دادنامه تجدیدنظر خواسته نظر به اینکه وکیل نامبردگان طی لایحه شماه 394 - 93/12/23 تجدیدنظر خواهی خود را مسترد نموده به استناد ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی تجدید نظر خواهی صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رییس و مستشار

محمدباقر قربان وند - سیدوجیح الله فهیمی گیلانی