تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/09
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت انفساخ معامله، هر گونه توافق بعدی متعاملین در جهت ادامه روند معامله، فاقد اثر حقوقی است.
خلاصه خواسته ی خواهان خانم ف.س. م. با وکالت آقایان م.ز. ح. و م. ب. به طرفیت م. ک. با وکالت بعدی م. ی. به خواسته ی 1 - اعلان فسخ مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 26/6/91 و تحویل مبیع (مورد معامله) 2 - مطالبه ضرر و زیان وارده ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 15/9/91 روزانه به مبلغ پنج میلیون ریال تا زمان صدور اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی میباشد. وکلای خواهان در عرضحال خود چنین اشعار داشته اند مطابق مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 26/6/91 توسط وکیل موکل آقای صادق عظیمی تمامی شش دانگ یک باب خانه ویلایی به شماره پلاک ثبتی --- - 165 اصلی از اراضی اعتمادیه قطعه --- بخش رباط کریم به مساحت 480 مترمربع زیربنا متعلق به خانم فاطمه سلطان م. به خوانده فروخته و بر اساس توافق حاصله فیمابین طرفین مقرر شده است که خوانده مبلغ 500/000/000/1 ریال از ثمن معامله را تا تاریخ 25/7/91 به فروشنده پرداخت و در تاریخ 15/9/91 در دفتر ثبت اسناد رسمی شماره 46 پرند حاضر و موجبات پرداخت تتمه ثمن و انتقال سند فراهم گردد که در وقت تعیین شده خوانده حاضر نشده و تتمه ثمن معامله را تادیه نکرده و صورتجلسه ای در این رابطه در تاریخ 20/9/91 در دفتر املاک آسایش ثبت گردیده است و در سطر چهارم الی 6 ظهر مبایعه نامه طرفین قرار نموده بودند در صورت عدم حضور خریدار و عدم پرداخت تتمه ثمن معامله تا تاریخ 15/9/91 معامله فسخ و خریدار ظرف مهلت 48 ساعت ملک را تخلیه و تحویل فروشنده (موکل)نماید و در صورت عدم تخلیه ملک روزانه مبلغ پنج میلیون ریال به موکل پرداخت نماید تا روز تخلیه و با توجه به تخلف از انجام شرط از سوی خوانده تقاضای محکومیت خوانده به شرح ستون خواسته مورد استدعاست. وکیل خوانده ضمن حضور در جلسه دادرسی مورخ 7/3/92 اظهار داشته خوانده مبلغ 240/000/000 میلیون تومان نقدا به خواهان پرداخت و این مبلغ مدتهاست نزد خواهان مانده و با آن کار کرده واز سود آن نیز استفاده نموده است ودر اظهارنامه سخنی از فسخ معامله نشده واگر ایشان قصد فسخ را داشتند میبایست مبلغ دریافتی را به خریدار یا به حساب دادگستری واریز و لیکن تاکنون چنین اقدامی صورت نگرفته و خوانده قرار بوده از بابت چکی که همسرش در یافت نموده الباقی ثمن را تادیه ولیکن به لحاظ وضعیت نابسامان اقتصادی کشور موفق به تادیه آن نشده است وتقاضای مهلت یک ماهه جهت تادیه مابقی ثمن وخسارت ضرر وزیان روزانه نموده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و دفاعیات بلا وجه وکیل خوانده، و اظهارات طرفین و سایر قرائن موجود در پرونده خواسته ی وکلای خواهان را موجه تشخیص و مستندا به مواد 396 و 402 و 395 قانون مدنی حکم به اعلان فسخ مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 26/6/91 تنظیمی خواهان و خوانده و تحویل مورد معامله به شرح مبایعه نامه پیوستی در پرونده و ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 15/9/91 لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال و پرداخت مبلغ 2/140/000 ریال بابت خسارت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 3/768/000 ریال بابت خسارت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید.رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.ضمنا مابه التفاوت هزینه دادرسی مربوط به ضرر و زیان قبل از اجرای حکم توسط اجرای احکام محاسبه و از خواهان ها اخذ میگردد.
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی رباط کریم- بابائی
تجدیدنظرخواهی خانم م. ک. با وکالت آقای م. ی. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/07/03 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی رباط کریم که به موجب آن حکم بر اعلان فسخ مبایعه نامه شماره 017736 مورخ 91/6/26 و نیز تحویل مورد معامله از طرف تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخوانده و نیز محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 91/9/15 لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال و نیز پرداخت خسارات دادرسی از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق تجدیدنظرخوانده اصدار یافته است با عنایت به مبایعه نامه عادی شماره 017736 مورخ 91/6/26 تنظیمی فی ما بین طرفین که ضمن آن شرط شده است در صورت عدم پرداخت چک شماره 505659 مورخ 1391/07/25 عهده بانک ملی ایران به مبلغ یک میلیارد و پانصد میلیون ریال در موعد مقرر معامله به خودی خود فسخ خواهد گردید و با توجه به گواهی عدم پرداخت صادره از بانک محال علیه که حاکیست چک یاد شده در زمان سر رسید پرداخت نگردیده است بنابراین از نظر دادگاه معامله واقع شده فی ما بین طرفین در تاریخ 1391/07/25 منفسخ گردیده است و هر گونه توافق بعدی آنان در تاریخ های 91/9/10 و 91/9/20 در جهت ادامه روند معامله فی ما بین فاقد اثر و منشاء حقوقی میباشد وبر این مبنا کلیه مفاد توافق آنان از جمله پرداخت جریمه عدم تخلیه به میزان روزانه مبلغ پنج میلیون ریال باطل و بلااثر است و در نتیجه تجدیدنظرخوانده وفق شروط مندرج در مبایعه نامه یاد شده مستحق ضرر و زیان وارده ناشی از انفساخ معامله مورخ 1391/07/25 میباشد و وکیل تجدیدنظرخواه در اظهارات خود تاکید نموده تجدیدنظرخوانده مبلغ چهار صد میلیون ریال که بابت ضرر و زیان بوده را از تجدیدنظرخواه دریافت کرده است علیهذا نظر به مراتب یاد شده مستندا به مادتین 358 و 348 از قانون آیین دادرسی مدنی آن بخش از رای صادره از طرف دادگاه بدوی را که متضمن اعلان فسخ معامله تنظیمی فی ما بین طرفین به شماره 017736 مورخ 91/6/26 و تحویل مورد معامله میباشد را تایید و قسمت دیگر دادنامه تجدیدنظرخواسته را که مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت ضرر و زیان ناشی از عدم تخلیه ملک از تاریخ 91/9/15 لغایت زمان اجرای حکم به ازای روزانه مبلغ پنج میلیون ریال در حق تجدیدنظرخوانده بوده را نقض مینماید.این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
امیرحسین رمضان زاده - اصلان بدیهه اقدم