خواندگان دعوی الزام به تنطیم سندرسمی در فروش وکالتی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/13
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورت فروش ملک مشاعی به موجب وکالت نامه هایی که مع الواسطه از سوی مالکین به فروشنده اعطاء شده است، ضرورت دارد در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، کلیه اعطاء کنندگان وکالت نامه ها به منظور احراز صحت وکالت نامه، طرف دعوی قرار گیرند.

در خصوص دعوی ج. ف. باوکالت ح. ح.ب. به طرفیت م. ف.ف. و ع.الف. ک. و الف. ه. و س. م.الف. وشرکت تعاونی مسکن کارگران تهران و ه. خان پور کوه بنه به خواسته صدور حکم به تنظیم سند رسمی وتحویل یک قطعه زمین به مساحت 182 مترمربع موضوع 5/2 سهم از 5 سهم پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران( 3 دانگ از 384 مترمربع) به انضمام هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت ماده 6 مبایعه نامه، با توجه به مبایعه نامه مورخه 11/2/91 که به موجب دادنامه شماره --- مورخه 4/9/92 شعبه --- دادگاه جزایی تهران اصالت آن موردتایید قرارگرفته است وبا توجه به گواهی عدم حضورمورخ 14/2/91 دفترخانه اسناد رسمی 149 تهران وعدم دفاع موثرخواندگان دادگاه دعوی خواهان راوارد تشخیص ومستندا به مواد 198 - 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده ردیف سوم (فروشنده مبایعه نامه) به تحویل مبیع وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت مندرج در ماده 6 مبایعه نامه را درحق خواهانرا صادر و اعلام میدارد. واما در خصوص بخش دیگر ازخواسته خواهان مبنی برالزام خواندگان به تنظیم سند رسمی، با توجه به جوابیه استعلام ثبتی مورخ 18/11/91 مضبوط در پرونده واینکه مالکین فعلی ملک را چهارنفراعلام کرده که خواندگان ملزم به انتقال سند مورد ادعای خواهان تصریحا درخواسته ی خواهان و جزء خواندگان طرف دعوی قرارنگرفته است فلذا دادگاه بدین نحو خواسته خواهان را واجد قابلیت استماع ندانسته ومستندا به ماده 2 و 332 قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام میدارد وهمچنین در خصوص سایرخواندگان نیز به لحا عدم توجه دعوی مستندا به ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی صادر و اعلام میدارد. آراءصادره ظرف 20 روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی است.

دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - الف. ی

تجدیدنظرخواهی ج. ف. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- مورخ 92/11/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه با خواسته تنظیم سند رسمی انتقال یک قطعه زمین به مساحت 182 متر مربع موضوع 2/5 سهم از 5 سهم پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده وارد نمی‌باشد و دادنامه معترض عنه در این قسمت در اساس صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اعتبار آن وارد نیست زیرا مستند ادعای تجدیدنظرخواه، وکالت نامه هایی است که مع الواسطه از سوی مالکین به فروشنده ملک محل نزاع تفویض گردیده ولی کلیه اعطاء کنندگان وکالت نامه ها به منظور احراز صحت وکالت نامه، طرف دعوی قرار نگرفته اند و ضرورت دارد دعوی به طرفیت آنان نیز اقامه شود بنابراین دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد نمی داند مستندا به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی،، دادنامه معترض عنه را دراین قسمت تائید می‌نماید. رای صادره قطعی است.پرونده در مورد دادخواست تجدیدنظرخواهی شماره 66 مورخ 94/4/7 مفتوح می‌باشد.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید‌ میرحسینی - محمدترابی

رای دادگاه

آن بخش از دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 92/11/14 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تحویل یک قطعه زمین به مساحت 182 متر مربع موضوع 2/5 سهم از 5 سهم پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده موافق مقررات نبوده و دادنامه معترض عنه در این قسمت مستوجب نقض است زیرا قطع نظر از صحت وسقم ادعای تجدیدنظرخواه س. م.الف. مبنی بر خرید ملک موصوف به تاریخ مقدم بر تجدیدنظرخوانده، و اختلاف آنان در مالکیت زمین موصوف، نظر به اینکه دعوی تحویل مبیع فرع بر اثبات مالکیت و تنظیم سند رسمی می‌باشد و در ما نحن فیه دعوی تنظیم سند رسمی به لحاظ اینکه به نحو صحیح اقامه نگردیده منتهی به صدور قرار عدم استماع دعوی شده و دلیلی بر مالکیت رسمی تجدیدنظرخوانده ابراز نگردیده است لذا این بخش از دعوی نیز در وضع فعلی قابلیت استماع ندارد دادگاه با انطباق موضوع با بند ه- ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، مستندا به مادتین 358 و 2 قانون یاد شده، ضمن نقض دادنامه معترض عنه، قرار رد دعوی اولیه خواهان را صادر می‌نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید‌ میرحسینی - محمدترابی