تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/13
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تجویز انتقال منافع عین مستاجره به غیر منوط به ارائه دلیلی مبنی بر عدم رضایت موجر جهت انتقال منافع به غیر میباشد، زیرا مستاجر باید بدوا به موجر مراجعه کند و در صورت عدم تمکین موجر؛ دادخواست تجویز انتقال منافع اقامه نماید.
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای م. ر. به وکالت از آقای الف. ی. به طرفیت آقایان 1 . الف. م.پ. 2 . م. م.پ. 3 . آقای م. م.پ. 4 . ر. م.پ. به خواسته تجویز انتقال منافع به غیر، دادگاه با بررسی اوراق پرونده و نظر به اینکه مطابق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بدوا میبایست مستاجر به مالک مراجعه نماید زیرا در ماده قانون مذکور مقرر گردیده هرگاه در اجاره نامه حق انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه مورد اجاره یا حق کسب و پیشه یا تجارت مستاجر را بپردازد و الا مستاجر میتواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه نماید و در این صورت دادگاه حکم به تجویز انتقال صادر می کند. در نتیجه شرط اعمال این مقرره قانونی در مراجعه اولیه مستاجر به مالک است و در صورت عدم اقدام مالک، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه کند که در مانحن فیه به این کیفیت عمل نشده است و دلیل در این خصوص ارائه نشده است بنابراین دعوی خواهان در موقعیت کنونی قابلیت استماع نداشته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی (حقوقی) تهران
احمد همتی کلوانی
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای الف. ی. با وکالت آقای م. الف.ل. به طرفیت آقایان الف.، م.، ر.، م. همگی م.پ. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/09/10 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که متضمن صدورقرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته تجویز انتقال منافع یکباب مغازه به پلاک ثبتی... واقع در بخش --- تهران ومطالبه خسارات دادرسی میباشد وارد وموجه نیست واساس رای صحیح وخالی ازایراد ومنقصت قانونی بوده وبارعایت اصول ومقررات وقواعددادرسی و موازین قانونی اصدار گردیده وتقاضای تجدیدنظرخواهی انطباقی با ماده 348 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی نداشته ودر این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد ارائه نشده است و با عنایت به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه دلیلی مبنی بر عدم رضایت مالکین جهت انتقال منافع به غیر ارائه نشده بنابراین تجدیدنظرخواهی را در مجموع غیر موجه دانسته وبارد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 353 از قانون مرقوم تائید مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
سیدمحمدفاضل حسینی - داودصادقی