مرجع صالح در رسیدگی به مطالبه قیمت روز زمین از شهرداری

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/26
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه شهرداری در اجرای طرح فضای سبز،ملکی را متصرف شود و مالک اعتراضی به اجرای طرح توسط شهرداری نداشته و خواسته وی فقط مطالبه قیمت روز ملک باشد اختلاف در مالکیت حادث نشده ونیازی به مراجعه به دیوان عدالت اداری وجود ندارد

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/28

رای دادگاه

در خصوص دعوی س. س.، مهرو، م.، ز.، ش. و ف. همگی ک.الف. با وکالت آقایان ح. ح. و ح. م. به طرف شهرداری تهران مبنی برمطالبه قیمت روز سه دانگ ازشش دانگ پلاک ثبتی --- مفروز ومجزی شده ازشماره 106 فرعی از اصلی مذکور واقع در فلفلستانک قریه زرگنده شمیران بخش --- تهران علی الحساب مقوم بر 51/000/000 ریال بااحتساب خسارات دادرسی، دادگاه اولا مالکیت رسمی مورث خواهان‌ها بر رقبه مرقوم را از توجه به نامه شماره 25186 مورخ 94/5/18 به اداره ثبت قلهک محرز می داند ثانیا تصرفات طولانی خوانده بر مورد مالکیت خواهان‌ها نیز ازمجموع مستندات موجود در پرونده محرز ومسلم است وازآنجاکه کارشناسان رسمی دادگستری در دومرحله مبادرت به تقویم حقوق مالکیتی خواهان‌ها نموده‌اند ونظریه در نهایت ازتعرض طرفین مصون مانده است لذا با استناد به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی وماده 22 قانون ثبت اسناد واملاک حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/480/000/000 تومان با لحاظ خسارات کامل دادرسی درحق خواهان ها به نسبت سهم ایشان ازماترک صادر و اعلام می دارد. ضمن انکه با صدور رای خواهان‌ها الباقی هزینه دادرسی را خواهند پرداخت. این رای ظرف مدت 20 روز ازتاریخ ابلاغ نزد شعبه محترم دادگاه تجدیدنظر استان قابل تجدید نظر می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- حمیدرضا چاووشی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/26

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی شهرداری تهران به طرفیت م.، ف.، م.، ش. و ز. شهرت همگی کربلایی ابراهیم و س. س. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/28 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 2/480/000/000 تومان با لحاظ خسارات کامل دادرسی در حق تجدیدنظر خواندگان به نسبت سهم ایشان از ما ترک صادر گردیده است با توجه به مدارک ابرازی و لوایح تقدیمی طرفین و اظهارات وکیل تجدیدنظر خواندگان آقای ح. ح. ملاحظه می‌گردد دعوی تجدیدنظر خواندگان به خواسته مطالبه قیمت روز سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی --- مفروز و مجزیی شده از شماره 106 فرعی از اصلی مذکور واقع در فلفستانک قریه زرگنده شمیران بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی بوده است حسب کپی سند مالکیت رسمی ابرازی شش دانگ از پلاک موصوف به نام مورث تجدیدنظر خواندگان بجز آقای س. بوده است و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25186 - 94/5/18 و گواهی حصر وراثت شماره 1165 - 70/2/30 مالکیت تجدیدنظر خواندگان بجز آقای س. س. که جزء وراث نمی‌باشد محرز است. کارشناسان منتخب دادگاه در دو مرحله اعلام داشته اند که ملک موصوف در طرح فضای سبز شهرداری واقع گردیده و سالها پیش در راستای اجرای طرح عمومی پارک عمومی و خیابان تصرف گردیده است و شهرداری نیز منکر این مطلب و عدم اجرای طرح یا عدم واقع شدن ملک در فضای سبز نگریده و اعتراضی نسبت به نظریه هیات سه نفره کارشناسان تقدیم نداشته است از آنجایی که تجدیدنظر خواندگان موصوف دارای سند مالکیت رسمی می‌باشند و اعتراضی به اجرای طرح توسط شهرداری نداشته و فقط بهای عادله روز ملک تحت مالیکت خود که در طرح واقع گردیده مطالبه دارند لذا مطابق مقررات ماده 22 ، 47 و 48 قانون ثبت اسناد و املاک کشور و عدم ایراد شهرداری در مالکیت اختلافی حادث نگردیده تا نیازی به مراجعه به دیوان عدالت اداری در راستای رای شماره --- هئیت عمومی دیوان مذکور می‌باشد به علاوه خواهان‌های بدوی اعتراضی به نحوه اجرای طرح و انجام تخلف توسط شهرداری نداشته اند و فقط مطابق مقررات قانونی لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک مورد نیاز دولت و شهرداری ها برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت مصوب 1358 مطالبه بهای روز زمین تملکی خود واقع در طرح اجرا شده شهرداری (فضای سبز و خیابان) را داشته که از بحث تعیین میزان خسارت وارده مشمول تبصره یک بند 3 ماده 10 قانون دیوان عدالت اداری مصوب 1392 خارج است چرا که مطالبه بهای زمین و مطالبه خسارت از عملکرد و خلاف شهرداری دو مقوله جدا گانه می‌باشند علیهذا دادگاه تحدیدنظر خواهی را نسبت به م.، ف.، م.، ش. و ز. شهرت همگی کربلایی ابراهیم منطبق با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندانسته ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را نسبت به ایشان تایید می‌نماید اما در خصوص تجدیدنظر خواهی شهرداری تهران نسبت آقای س. س. نظر به عدم ارائه مدارک مالکیت و توجه به اینکه ارائه و داشتن سند وکالت فروش اموال غیر منقول و لو بلاعزل مالکیت نبوده دادگاه در این قسمت تجدیدنظر خواهی را منطبق با بند های ه و ج ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی دانسته ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته نسبت به اقای س. س. مستنده به ماده 358 و بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون مذکور قرار رد دعوی نخستین مشارالیه را صادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس ‌و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی