تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تحقق بزه تغییر غیر مجاز کاربری اراضی زراعی و باغ ها، منوط به احرازسوءنیت خاص نیست و معیار سنجش سوءنیت عرفی است که با توجه به اوضاع واحوال پرونده مشخص و تعیین میگردد.
در خصوص اتهام آقای م. و.ف. متولد 1337 ، آزاد با معرفی کفیل به اتهام تغییر کاربری غیرمجاز از اراضی زراعی و باغات، پلاک ثبتی... از بخش مرکزی... به میزان مضبوط در پرونده با این شرح که حسب گزارش شماره 911/102 - 1391/02/02 متهم موصوف اراضی فوق را به طور غیرمجاز تبدیل به ویلا کرده است و به عبارت دیگر تغییر کاربری داده است با عنایت به جمیع اوراق پرونده و شکایت مدیر جهاد کشاورزی شهرستان... به شماره 21/6/9404 - 1390/10/10 علیه متهم موصوف و جری تشریفات قانونی صورت گرفته ازجمله استعلام از فرمانداری محترم شهرستان... که به موجب گزارش شماره 291137/01/39 مورخه 1392/02/02 که توسط معاون فنی عمرانی فرمانداری... تنظیم گردیده است صراحتا اعلام گردیده است ملک فوق خارج از محدوده قانونی شهر و خارج از بافت روستا قرار دارد و از سوی دیگر نظریه کارشناس منتخب این مرجع و توجها به کروکی ترسیم شده و تهیه عکسهای هوایی متضمن چند نکته است الف) برای ساخت ساختمان جدید جنب درب ورودی و محوطهسازی آن و سرویس بهداشتی که به صورت نیمه تمام است درختان باغ قطع گردیده ب) تغییر کاربری صورت گرفته به میزان 143/9 مترمربع و محوط سازی 49/82 مترمربع است ج) ملک مربوط خارج از محدوده قانونی... یا خارج از طرح جامع است با توجه به توضیحات فوق و نظر به لایحه و دفاعیات وکیل متهم میتوان به موارد ذیل اشاره کرد: 1 ) ساخت اتاق نگهبانی برای حفاظت و آبیاری از باغ و یا نگهداری وسایل مربوط به کشاورزی باید به میزان متعارف باشد بهطوریکه در متن گزارش کارشناس منتخب ذکر گردیده است اولا درختان قطع گردیده است ثانیا تغییر کاربری به میزان 143/9 متر میباشد بنابراین ساخت اتاق نگهبانی در زمین مذکور میتوانست به میزان کمتر و حتی به صورتی باشد که آسیبی به درختان باغ وارد نگردد لذا نمیتوان گفت با توجه به متراژ بالای ساختمان و تغییر کاربری صورت گرفته برای تهیه اتاق نگهبانی بوده است بلکه میزان آن حکایت از آن دارد که قصد متهم تهیه محلی به غیر از یک اتاق نگهبانی میباشد. 2 ) بزه تغییر کاربری غیرمجاز اصولا نیازمند سوءنیت به شرح لایحه وکیل محترم نمیباشد زیرا سوءنیت خود قابل تقسیم به سوءنیت عام و سوءنیت خاص میباشد که سوءنیت عام اراده آگاه مرتکب به انجام فعل مجرمانه و سوءنیت خاص نیز حسب مورد در قانون توسط قانونگذار مشخص میگردد در مانحنفیه اولا بزه مذکور مستلزم سوءنیت خاص نمیباشد ثانیا همانطور که فوقا اشاره گردید میزان تغییر کاربری صورت گرفته نمیتواند ناشی از عدم آگاهی وی به ماهیت اقدام خود باشد چراکه میزان سنجش سوءنیت یک معیار عرفی است که با توجه به اوضاع و احوال پرونده مشخص و تعیین میگردد. لذا با عنایت به جمیع جهات فوقالذکر اتهام متهم وارد و ثابت تشخیص و مستندا به مواد 1 ، 3 ، و 7 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی مصوب 1385/08/01 متهم موصوف را به پرداخت جزای نقدی با توجه به نرخ مقوم شده توسط مدیریت محترم جهاد کشاورزی... به مبلغ - 891/112/000 ریال (دوبرابر ارزش مقوم) و قلعوقمع بناهای ساختهشده و اعاده وضع به شرح کروکی ترسیمی از ناحیه کارشناس به حال سابق محکوم مینماید. رای صادره حضوری تلقی و ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد. دادرس علیالبدل شعبه --- جزایی شهریار - منظری
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. و. با وکالت آقای ح. ف.ز.ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/30 صادره از شعبه یکصد و چهار محاکم عمومی شهرستان شهریار که متضمن محکومیت مشارالیه علاوه بر قلعوقمع مستحدثات احداثی و پرداخت مبلغ 891112000 ریال به عنوان جزای نقدی درحق صندوق دولت از حیث اتهام تغییر کاربری اراضی زراعی جزء پلاک... اصلی واقع در روستای... از توابع بخش مرکزی شهرستان فوقالذکر است با نگرش در مجموعه اوراق و محتویات پرونده بالاخص مندرجات صورتجلسه کمیسیون تقویم و ارزیابی اراضی زراعی و باغها صفحات اول و دوم پرونده و پاسخ استعلام از فرمانداری شهرستان... مشعر بر وقوع ملک مورد شکایت در خارج از محدوده قانونی شهر و خارج از بافت روستا به شرح صفحه بیست و دوم پرونده و اقرار و اذعان تجدیدنظر خواه به احداث بنا به شرح مندرجات صورت مجلس مربوط به جلسه دادرسی دادگاه نخستین صفحات پنجاه و یک لغایت پنجاه و دوم پرونده و نظریه ابرازی کارشناس رسمی به شرح صفحات هشتاد لغایت هشتاد و یکم پرونده هرچند از ناحیه وکیل تجدیدنظر خواه ایراد و اعتراض موجه و مدللی که اساس و ارکان دادنامه معترضعنه را متزلزل نموده و مآلا موجبات نقض و گسیختن رای صادره را فراهم آورد به عمل نیامده و بر مبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین در احراز و تشخیص بزهکاری تجدیدنظر خواه و صدور حکم بر همین مبنا خدشه و خللی مترتب نیست لذا دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی عنوان شده و با تصریح به اینکه قلعوقمع ابنیه صرفا مشمول ساختمان نیمهکاره جنب در ورودی به مساحت 88/60 مترمربع و محوطهسازی به مساحت 82/49 مترمربع و انباری مجاور سرایداری به مساحت 68/5 مترمربع و سرویس بهداشتی به مساحت 1/2 مترمربع است دادنامه صادره را ضمن تقلیل جزای نقدی مقرر در حکم از مبلغ مندرج در دادنامه... (نصف) آن این قسمت از دادنامه معترضعنه را مستندا به بند الف ماده 257 قانون آیین دادرسی کیفری تایید و استوار مینماید و در خصوص مستحدثات مازاد بر متراژ مرقوم نظر به اینکه موضوع کیفرخواست صادره نبوده است دادگاه با حذف آن از متن دادنامه این قسمت از دادنامه معترضعنه را در اجرای مقررات ماده فوقالذکر اصلاح مینماید در خصوص استخر مورد شکایت قطع نظر از اینکه مستحدثه مرقوم استخر ذخیره آب کشاورزی اعلام گردیده که احداث آن تغییر کاربری تلقی نمیگردد اساسا نظر به اینکه استخر موصوف موضوع کیفرخواست صادره نبوده و مورد حکم دادگاه نخستین قرار نگرفته است دادگاه در این رابطه مواجه با تکلیفی نخواهد بود. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عبدالرحیم دادگرنیا - زینالعابدین صادقی رای اصلاحی با عنایت به اینکه در دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/30 صادره از شعبه یکصد و چهار محاکم عمومی شهریار محکومیت محکومعلیه (آقای م. و.) به پرداخت مبلغ 891112000 ریال معادل دو برابر ارزش روز تغییر کاربری داده شده به ماخذ نظریه کمیسیون تقویم و ارزیابی اراضی زراعی و باغها و ایضا تقلیل آن به... (یک دوم) در اجرای دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/29 صادره از این دادگاه مبنی بر اشتباه بوده و با تصریح به اینکه دو برابر جزای نقدی متعلقه به تغییر کاربری عنوان شده به متراژ 49/118 متر مربع بر مبنای نظریه کمیسیون تقویم و ارزیابی اراضی زراعی و باغها مبلغ 284136000 ریال خواهد بود دادنامه صادره از دادگاه نخستین و تجدیدنظر را در اجرای مقررات ماده 360 ناظر به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 457 قانون آیین دادرسی کیفری اصلاح مینماید. این اصلاحیه بانضمام دادنامه اصلی معتبر و قابل اجراست.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عبدالرحیم دادگرنیا - زینالعابدین صادقی