شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/04
رای دادگاه
در خصوص دادخواست آقای ط. م. فرزند ص. باوکالت آقای ح. ی. به طرفیت آقای علی میرزائی با وکالت آقای الف. ک.پ. ر به خواسته تقاضای ابطال رای کمیسیون ماده 147 قانون ثبت نسبت به پلاک --- ورامین و نیز ابطال سند رسمی پلاک مرقوم با احتساب کلیه خسارات دادرسی مستندا به استعلام اداره ثبت اسناد و املاک ورامین،نظریه کارشناس و معاینه محل و تصویر سند مالکیت با این توضیح که خواهان در دادخواست و وکیل ایشان در جلسات دادرسی اعلام نموده با خوانده دعوی در خصوص پلاک ثبتی --- اصلی مالک مشاعی بوده ولی ایشان بدون اذن شریک اقدام به اخذ سند افرازی نموده در صورتی که اذن شریک را خواهان نداشته و لذا تقاضای ابطال رای کمیسیون ماده 147 قانون ثبت و ابطال سند رسمی پلاک مرقوم را نموده است،دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و نظر به اینکه هدف اصلی از تصویب ماده 147 قانون ثبت در واقع تعیین وضعیت ثبتی اعیانی املاکی که اشخاص تا تاریخ 70/1/1 بر روی زمینهایی ایجاد نمودهاند و به واسطه موانع قانونی تنظیم سند رسمی برای آنها میسر نشده است میباشد و تائید و رضایت شرکا براساس تبصره 2 ماده 147 قانون ثبت در صورتی ضروری میباشد که انتقال اعم از عادی یا رسمی به نحو مشاع و تصرفات به صورت مفروزی باشد در صورتی که خوانده مدعی انتقال مفروزی مالکیت طبق مبایعه نامه عادی از مالک قبلی گردیده و خواهان دلیلی مبنی بر انتقال مشاعی مالکیت ارائه نداده و از طرفی خواهان مستندی که حکایت از تجاوز خوانده به حقوق و متصرفات وی باشد ارائه نداده لذا بنابر مراتب مذکور دادگاه دعوی خواهان را ثابت تشخیص نداده و مستندا به ماده 1 قانون اصلاح مواد 1 و 2 و 3 قانون اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1365/04/31 و الحاق موادی به آن مصوب 21 شهریور ماه 1370 ومواد 2 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی ورامینمحمد داداش زاده
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/02
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ط. م. باوکالت آقای ح. ی. به طرفیت آقای علی م. باوکالت آقای الف. ک.پ. ر نسبت به دادنامه شماره --- - 94/3/4 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین مشعر برحکم به بیحقی در دعوی ابطال رای هیات حل اختلاف ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و سند مالکیت پلاک --- - اصلی ورامین و خسارات دادرسی، وارد نیست. با توجه به وضعیت تصرفات مفروزه مالکین مشاع در محل حسب محتویات گزارش معاینه و تحقیق محلی که در این مرحله از دادرسی به اجرا در آمده، خصوصا تصرف مفروز شخص تجدیدنظرخواه برقطعه دوم ازمحدوده آن پلاک باوجود مشاع بودن سند مالکیت ایشان و نیز انتقال حصه مشاع ازناحیه شخص تجدیدنظرخواه به تجدیدنظرخوانده به صورت یک باب منزل مفروز در قسمت شمال غرب آن پلاک و نیز قدمت مستحدثات محدوده پلاک --- - اصلی و سایر اوضاع و احوال حاکم برقضیه دلالت بر مبتنی بودن تصرفات مفروز بر مراضات مالکین مشاع دارد و با توجه به سابقه تصرف مفروز طرفین اعلام عدم رضایت تجدیدنظرخواه در این موقعیت از مصادیق سوء استفاده از حق و به ضرر ثالث و برخلاف اصل 40 قانون اساسی است. بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدید نظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رااز لحاظ نتیجه تایید مینماید. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی