سلب حق مطالبه سرقفلی از مستاجر در قرارداد اجاره

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/09
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: شرط سلب حق مطالبه سرقفلی از مستاجر در قرارداد اجاره مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و باطل است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/07

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان ها آقایان و خانم ها 1 . ح. 2 .امید 3 . ع.الف. 4 . ع. 5 . ر. همگی م.ش. و م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی به طرفیت خوانده آقای م. بهنو دنیا (حسین مردی سابق) به خواسته صدور حکم تجویز انتقال منافع مورد اجاره به ثالث به انضمام کلیه خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل با توجه به محتویات پرونده و دادخواست تقدیمی خواهان ها و اظهارات وکیل آنان درجلسه دادگاه و نظر یه کارشناسان هئیت سه نفره که مصون از اعتراض مانده است ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه و تجارت را یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال تعیین نموده است و باعنایت به اینکه وکیل خوانده طی لایحه شماره 1577 مورخ 1393/10/12 همچنین در جلسه مورخ 1394/09/01 آمادگی خود را جهت پرداخت حق کسب و پیشه وفق نظریه کارشناسان به خواهان ها در قبال تخلیه مورد اجاره اعلام داشته است علی هذا دادگاه مستندا به ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 منعی در پذیرش تقاضا نامبرده نمی بیند علی هذا دعوی خواهان ها را ثابت تشخیص و مستندا ماده اخیرالذکر و با رعایت مواد 27 و 28 همان قانون حکم به تخلیه و انتزاع ید خواهان ها از کارگاه واقع در زیر زمین پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی در قبال دریافت مبلغ یک میلیارد و هشتصدمیلیون ریال بابت حق کسب و پیشه تجارت اعلام می‌دارد خوانده مکلف است مبلع فوق را ظرف سه ماه پس از ابلاغ حکم تودیع و قبض سپرده را به دادگاه تسلیم نماید و مستاجر ظرف 2 ماه پس از تودیع وجه مزبور نسبت تخلیه مورد اجاره و تحویل آن به موجر اقدام نمایند و در خصوص خواسته دیگر خواهان ها مبنی بر مطالبه سرقفلی و خسارت دادرسی نظر به اینکه در اجاره نامه تنظیم فیمابین مستاجر مطالبه به حق سرقفلی را از خود سلب نموده است و در خصوص هزینه دادرسی نیز با توجه به اینکه طرح دعوی ناشی از خواست و اراده خواهان ها است و نه تخلف خوانده بنابراین عامل ورود ضرر از طرف خوانده نمی‌باشد فلذا خواسته خواهان ها را در خصوص موارد فوق غیروارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خوهان ها را صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم م. تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانامامعلی نصیری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/09

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - حامد 2 - امید 3 - ع.الف. 4 - ر. 5 - ع. شهرت همگی م.ش. 6 - م. ج.ج. با وکالت آقای م. یوسفی به طرفیت آقای م. بهنودنیا با وکالت خانم ف. ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/09/07 صادره از شعبه م. 182 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع پرونده کلاسه --- در خصوص عدم تعیین حق سرقفلی تجدیدنظرخواهان‌ها (خواهان‌های دعوای نخستین) در قبال صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره و تخلیه ان و صدور قرار رد دعوی مشارالیهم (تجدیدنظرخواهان) به شرح منعکس در دادنامه می‌باشد که با توجه به مجموع محتویات پرونده و امعان نظر در اوراق و منضمات ان، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهان، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته تجدیدنظرخواهی مآلاٌوارد و موجه به نظر نمی رسد و بگونه ای نیست که اساس دادنامه را متزلزل و موجب بی اعتباری و نقض آن شود زیرا صرفنظر از اینکه در اجاره نامه تنظیمی فیمابین به شماره 8437 مورخ 1348/11/06 مستاجر مطالبه حق سرقفلی را از خود سلب نموده و شرط مذکور نیز مخالف ماده 30 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356/05/02 و باطل می‌باشد معذلک نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواهان در مراحل رسیدگی بدوی و همچنین در این مرحله از رسیدگی نیز دلیل و بینه ای که دلالت بر پرداخت سرقفلی به موجر نماید ارائه و ابراز نگردیده تا زمان تخلیه عین مستاجره استحقاق دریافت آن از موجر را داشته باشند با توجه به مراتب مذکور از آنجایی که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی، رعایت اصول و قواعد دادرسی و انطباق ان با قانون فاقد اشکال موثر قانونی و منقصت قضایی می‌باشد و جهات تجدیدنظرخواهی نیز منطبق با جهات منصوص در ماده 348 از قانون آیین دادرسی مدنی نمی‌باشد علیهذا دادگاه به استناد ماده 353 از قانون مرقوم ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواهان دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتاٌ تائید مینماید رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار