تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت وجود قرارداد عادی در خصوص تعهدات پیش فروشندگان؛ مطالبه خسارت قراردادی قابل استماع است؛ هرچند پیش فروشندگان مالک رسمی نباشد زیرا اصل نسبی بودن قرارداد حاکم است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/15
رای دادگاه
در خصوص دعوی خانم ز. دلشاد به طرفیت خواندگان 1 - علی س.ق. 2 - ع. ط. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به 1 - تکمیل و تحویل کامل آپارتمان 2 - تنظیم سند رسمی هر کدام مقوم به 51/000/000 ریال 3 - خسارت تاخیر در انجام تعهد روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 15 / 1 / 92 لغایت تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 25 / 10 / 1393 به مبلغ 46/000/000 ریال اولا در خصوص تکمیل و تحویل وتنظیم سند نظر به اینکه به دلالت نامه شماره 1293 مورخ 5 / 5 / 1394 اداره ثبت اسناد و املاک شهریار خواندگان مالکیتی بر پلاک ثبتی --- / 53 قطعه سوم تفکیکی ندارند لذا دعوی متوجه به خواندگان نبوده مستندا به بند 4 ماده 84 و 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام میگردد ثانیا: در خصوص مطالبه خسارت ناشی از قرارداد نظر به اینکه خواندگان مالک رسمی و قانونی پلاک موصوف نیستند و امکان قانونی برای تنظیم سند و تحویل مبیع برای ایشان فراهم نیست و شرط مذکور در قرارداد با توجه به عدم مالکیت خواندگان شرط غیر مقدور بوده و باطل است و از سوی دیگر استفاده از قرارداد پیش فروش آپارتمان مستلزم رعایت مقررات قانون مذکور است و نظر به اینکه مواد 3 و 5 قانون پیش فروش ساختمان و آپارتمان صراحت دارند که قرارداد پیش فروش ونیز قرارداد واگذاری تعهدات ناشی از آن با رعایت بند 3 این قانون از طریق سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصه آن به اداره ثبت صورت میگیرد ونظر به اینکه طرفین به این مقررات قانونی عمل نکرده اند در نهایت دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام میگردد رای صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه سوم حقوقی دادگاه(عمومی) شهریار -محمد رسول ابراهیمی آزاد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/27
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی خانم ز. د.الف. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان آقایان 1 - علی س. ق. 2 - ع. ط. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/07/15 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در دعوای تکمیل وتحویل کامل آپارتمان 2 - الزام به تنظیم سندرسمی آپارتمان جزءپلاک ثبتی --- قطعه سوم تفکیکی شهریار 3 - مطالبه خسارت تاخیر تادیه انجام تعهد قرار رد دعوا صادر گردیده از این حیث وارد به نظر میرسد که با توجه به اصل نسبی بودن قراردادها در فرض عدم مالکیت تجدیدنظرخواندگان در پلاک ثبتی اشعاری باعنایت به ابراز مستندات عادی در خصوص تعهدات نامبردگان دعوای جبران خسارت قراردادی قابلیت استماع ورسیدگی ماهوی داشته وعدم تنظیم سندرسمی نیزموثر دراین امر نیست فلذا دادگاه باپذیرش درخواست تجدیدنظرمستندا به ماده 353 بارعایت ماده 3 ازقانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را ازحیث قرار رد دعوای مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد نقض وپرونده امر جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه مربوطه اعاده مینماید.لیکن ازدیگر جهات اعتراض موثر ومدللی به عمل نیامده ودادگاه مستندا به ماده 353 ازقانون اشعاری دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار مینماید.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمدجوادخیری - فرهاد مرادی