تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/17
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت فوت مستاجر، ورثه شریک مشاعی بوده و واگذاری سهم میان آنان، انتقال مورد اجاره به غیر محسوب نمی شود؛ بنابراین درخواست تخلیه به علت مذکور پذیرفته نیست.
در خصوص دعوی ح. ی. با وکالت پ.ب. به طرفیت ب.د.، م. ی. و ح. ی. و س. ی. و س. ی. و ح. ی. و الف. ی. و الف. ی. و م. الف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره راجع به سه دانگ یک باب مغازه نانوایی به پلاک ثبتی.....واقع دربخش...تهران واقع درخیابان....... با احتساب خسارت دادرسی با توجه به مفاد دادخواست تقدیمی ونظر به اینکه درمانحن فیه با عنایت به مفاد قرارداد واگذاری مورخ 1391/08/18 وراث حین الفوت مرحوم م. ی. واحراز رابطه استیجاری فی مابین مورث خواهان ومالک اعیانی به دلالت قرارداد اجاره ی مورخ 1360/07/30 به شماره 29 وبا توجه به پاسخ استعلام اداره ثبت اسناد واملاک بخش....تهران مورخ 1393/06/10 که مالکیت ملک موصوف را متعلق به خوانده ردیف دوم اعلام نموده است ومفاد دادنامه شماره --- - 1390/11/29 شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران لذا دادگاه به شرح مارالذکر دعوی مطروحه خواهان را ثابت ومسلم تشخیص وبا استناد به مواد 10 و 466 قانون مدنی ومواد 7 و 8 و 9 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356 با اصلاحات بعدی حکم به محکومیت خوانده ردیف دوم به تنظیم سند رسمی اجاره عین مستاجر راجع سه دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر بابت اخذ خواسته وپرداخت مبلغ هفتصدوپنجاه هزار ریال ( 750/000 ) ریال بابت هزینه دادرسی صادر واعلام مینماید طرفین مکلفند اجاره نامه جدید مطابق شرایط مندرج دراجاره نامه قبلی وبارعایت مقررات قانونی استنادی تنظیم نمایند واما راجع به دعوی مطروحه فوق الذکر به طرفیت سایر خواندگان نظر به این که مالکیت رسمی پلاک متعلق به ایشان نمیباشد لذا با توجه به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ددعوی صادر واعلام مینماید واما در خصوص دعوی تقابل م. الف. با وکالت م. ت. به طرفیت ح. ی. و م. ی. ح. ی. و س. ی. و س. ی. و ح. ی. و الف. ی. و الف. ی. به خواسته تخلیه دو باب مغازه به دلیل انتقال به غیر بودن مجوز با احتساب خسارت دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست تقدیمی وصرف نظر از این که مطابق لیست بیمه سال 1393 فی مابین ع. ص.وخوانده ردیف اول دعوی تقابل رابطه کارگری وکارفرمایی حاکم میباشد ونظر به این که فی الواقع واگذاری سهم یک مستاجر از منافع حاصل از مورد اجاره به مستاجر دیگر یا قائم مقامشان ویا واگذاری به عمل امده میان وراث مستاجر اصلی ویا واگذاری سهمی شرکاء مستاجر مابین یکدیگر انتقال مورد اجاره به غیر محسوب نمی شود وموضوع به مثابه واگذاری مورد اجاره به غیر مطابق بند یک ماده 14 قانون روابط مستاجر سال 1356 نمیباشد واساسا ورثه شخصیتشان از مورث بوده وشخص ثالث محسوب نمی گردد ولذا دادگاه دراین خصوص دعوی مطروحه را متکی به ادله قانونی تشخیص نداده وبا استناد به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی مینماید واما در خصوص دعوی مطروحه جالب ثالث م. الف. به طرفیت ح. ص. با توجه به مدارک مندرج درپرونده وحاکمیت رابطه کارگر وکارفرمایی فی مابین مجلوب ثالث وخواهان دعوی اصلی دادگاه با استناد به ماده دو قانون آیین دادرسی مدنی قراررد دعوی ثالث را صادر و اعلام مینماید واما در خصوص دعوی مطروحه ح. ی. با وکالت پ. به. به طرفیت بو. د. با عنایت به این که وکیل خواهان مطابق صورتجلسه 1393/03/25 دعوی را نسبت به خوانده ردیف اول (ب. ی.)استرداد نموده است با استناد به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر واعلام میگردد رای صادره حضوری وظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران
بیگی
تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. باوکالت آقای م. ت. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی اجاره راجع به سه دانگ یک باب مغازه نانوایی به پلاک ثبتی.....واقع دربخش....تهران به عنوان اصل خواسته و پرداخت مبلغ هفتصد وپنجاه هزارریال بابت هزینه دادرسی و حکم به بطلان دعوای تقابل تجدیدنظرخواه به خواسته تخلیه دو باب مغازه به دلیل انتقال به غیربدون مجوز با احتساب خسارت دادرسی صادرگردیده وارد نیست و اساس رای با عنایت به مجموع رسیدگیهای به عمل آمده و محتویات پرونده صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و بارعایت اصول و مقررات وقواعد دادرسی اصدارگردیده و تقاضای تجدیدنظرخواهی بگونه ای نیست که صحت دادنامه تجدید نظرخواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری آن گردد و ادعای تجدیدنظرخواه مبنی برانتقال به غیرمورد اجاره با توجه به اینکه ورثه شریک مشاعی محسوب گردیده و انتقال مورد اجاره توسط هریک از ورثه نسبت به سهمی خود انتقال به غیر محسوب نمی گردد،لذا تجدیدنظرخواهی را درمجموع غیر وارد دانسته و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران
سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی