تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: حق تخلیه از حقوق شخصیه موجراست نه عینیه و به عین مستاجره تعلق نمی گیرد؛ بنابراین زمانی که مستاجر تخلف کرد و موجر از حق خود استفاده نکرد، با فوت موجر یا انتقال عین به دیگری این حق اسقاط شده و دیگر به مالک جدید منتقل نمی شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/30
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقایان و بانوان ع.، ش.، ز.، ف. همگی ر.پ. فرزندان ر.، ع. چینی فروشان فرزند م.، ن. چ.ف.الف. فرزند م.، ح. چ.ف.الف. فرزند م.، م. ک. فرزند ف.الف.، ف. پ.ج.پ. فرزند الف. و م. ف.ت. فرزند ه. با وکالت آقای س. ن. به طرفیت اقای م. ث.ز. فرزند ی. با وکالت آقای م. الف.ی. به خواسته صدور حکم بر تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییر شغل با احتساب خسارات دادرسی با عنایت به جامع محتویات پرونده، جری تشریفات قانونی، دعوت طرفین، استماع اظهارات و دفاعیات وکلای محترم اصحاب دعوا، مداقه در لوایح تقدیمی و بررسی اسناد و مدارک ابرازی نظر به اینکه به موجب پاسخ استعلام واصله از شهرداری منطقه 6 تهران مثبوت به شماره 3898 مورخ 1394/11/24 ، مالکان وقت پلاک ثبتی مورد ترافع حسب نامه شماره 33686 مورخ 1362/11/30 ر. یت مالکانه خویش را نسبت به تغییر کاربری واحدهای مجتمع تجاری بویژه واحد چهارم جنوبی پوشاک سن میشل اعلام و و مستاجر نیز عوارض تغییر کاربری را به حساب شهرداری واریز نموده است بنابراین با توجه به اذن مالکان پیشین پلاک ثبتی، تخلف تغییر شغل مستاجر در نظر این دادگاه ثابت نمیباشد و دادگاه با استناد به مفهوم بند هفتم ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه چهاردهم دادگاه عمومی حقوقی تهرانسجاد مظلومی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/27
رای دادگاه
در خصوص درخواست آقای س. ن. وکیل دادگستری به وکالت از ع.، ش.، ز. و ف. همگی ر.پ. فرزندان ر. و ع. چ.ف.الف. فرزند م. و ن. و ح. چ.ف.الف. فرزند م. و خانم ها م. ک. فرزند ف.الف. و ف. پ.ج.پ. فرزند الف. و آقای م. ف.ت. فرزند ه. به طرفیت آقای م. ث.ز. فرزند ی. مبنی بر تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره --- مورخ 94/11/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای تجدیدنظر خواهانها دائر بر صدور حکم تخلیه یک آپارتمان جزئی از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش --- تهران در خ ولیعصر (عج) بالاتر از میدان ولیعصر نبش کوچه غزائی عتیق پلاک --- موضوع سند اجاره رسمی شماره 57374 - 60/5/28 دفتر خانه 113 تهران که برای دفتر کار به اجاره واگذار گردیده ولی اخیرا آن را تبدیل به ملک تجاری فروش پوشاک نموده با این استدلال که چون تجدیدنظر خوانده از مالکین سابق اذن تغییر شغل داشته، حکم به بطلان دعوای خواهانها صادر گردیده است حالیه اولا حسب نامه 506/88529 مورخ 94/7/20 شهرداری منطقه 6 حسب نامه 64/11/30 مالکین وقت ملک حسین و ر. ر.پ. که به شماره 33686 در شهرداری به ثبت رسیده مالکین تغییر کاربری از اداری به تجاری اعلام ر. یت نمودهاند ثانیا مالکین منافع طبق سند 75208 مورخ 61/8/16 دفترخانه 76 تهران متعلق به ر. و حسین ر.پ. میباشد که ر. اخیرا فوت کرده است ثالثا حق تخلیه از حقوق شخصیه نه است نه عینیه یعنی حق تخلیه در صورت تخلف مستاجر طبق قانون موجر و مستاجر مصوب سال 1356 از حقوق موجر میباشد و به عین مستاجره تعلق نمی گیرد و زمانی که مستاجر تخلف کرد و موجر از حق خود استفاده نکرد با فوت موجر یا انتقال عین به دیگری این حق اسقاط گردیده و دیگر به مالک جدید منتقل نمی گردد رابعا بفرض که تجدیدنظر خواهانها که بعضا از سال 72 مالک بوده اند در این مدت از حق خود استفاده نکرده و اجاره را دریافت کرده اند که ر. یت ایشان بر تغییر شغل است گرچه همانطور که گفته شد تجدیدنظرخواهانها مالکیتی در منافع نداشته اند بلکه منافع متعلق به ر. و حسین ر.پ. بوده و تغییر شغل نیز طبق مستندات حداقل از دهه شصت صورت گرفته است حالیه این دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مراتب فوق و اینکه تجدیدنظر خواهانها دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نکرده اند به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظر خواهی حکم به تائید دادنامه تجدیدنظر خواسته صادر و اعلام می دارد.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - محمد حسین عبداللهی