تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/11
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه مجموع اقدامات مستاجر در توسعه فضای داخلی مورد اجاره، تخریب، نوسازی و ایجاد تغییرات اساسی در اصل بنا، جزء ضروریات کارگاه موضوع اجاره بوده و لطمه ای به اساس و استحکام بنا وارد نکرده باشد، اقدامات صورت گرفته تعدی و تفریط نبوده و صرفاٌ جهت استفاده بهینه از محل محسوب میشود و درخواست تخلیه به دلیل مذکور پذیرفته نیست.فسخ موضوع ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به حکم قانون و به معنای انحلال رابطه استیجاری و سپس تخلیه است و با حق فسخ در سایر موارد از حیث نحوه اعمال متفاوت است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/27
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای الف. ص. با وکالت آقای ب. ر.الف.ش. به طرفیت آقای م. ب. به خواسته 1 - مطالبه اجورمعوقه به مبلغ 120/000/000 ریال 2 - فسخ قرارداد اجاره وتخلیه به لحاظ تعدی و تفریط مستاجر دریک کارگاه تجاری تحت پلاک ثبتی --- اصلی از بخش وردآورد با احتساب خسارات دادرسی، بدین توضیح که خوانده به عنوان مستاجر درعین مستاجره مبادرت به تعدی و تفریط نموده است وباوجود تعیین اجاره بها دردادنامه شماره --- - 1390/04/27 صادره ازشعبه --- دادگاه حقوقی تهران خوانده ازپرداخت اجاره بها خودداری نموده است دادگاه پس ازاستماع اظهارات وکیل خواهان وعدم حضورخوانده جهت احرازتعدی وتفریط قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر نموده وماحصل نظریه کارشناسان محترم این است اگرچه تغییراتی دربنا ایجاد شده است ولی لطمه ای به استحکام بنا وارد نشده است وازسوی وکیل محترم خواهان به نظریه کارشناسی اعتراض شده است وبعدازنظریه کارشناسی آقای ر.الف. ن.ر. به وکالت ازخوانده وارد دعوی شده است واعلام شده اجاره بها مغازه تماما پرداخت شده است. نسبت به مطالبه اجور معوقه ازتاریخ 91/7/30 ،نظربه اینکه کل اجاره بها در مدت سه سال ازتاریخ 91/7/30 الی 94/7/30 با اجاره بهای ماهیانه 448000 هزار تومان جمعا 16/098/000 تومان بوده که به موجب فیشهای واریزی ارائه شده توسط وکیل محترم خوانده مبلغ 10/158/000 تومان طی فیش های واریزی پرداخت شده است ومابقی اجاره به مبلغ 5/940/000 تومان میباشد لذا دادگاه مستندا به مواد 10 و 490 قانون مدنی و 519 و 198 آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص وحکم به محکومیت خوانده بپرداخت 59/400/000 ریال اجورمعوقه صادرو اعلام می دارد.در خصوص فسخ و تخلیه مغازه قطع نظراز اینکه فسخ قرارداد ازحقوق طرفین قرارداد میباشد نه دادگاه وبایدازسوی دادگاه درخواست تایید و یا تنفیذ آن را درخواست نمود توجها به نظریه کارشناسی که تغییرات مذکور لطمه ای به استحکام بنا وارد ننموده است وصرفا هرتغییری ازنظردادگاه دلالت برتعدی وتفریط ندارد لذا دادگاه مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام میدارد رای صادره حضوری وظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظردرمحاکم تجدید نظراستان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانمرتضی مجرد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/24
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای الف. ص. با وکالت آقای ب. ر.الف.ش. به طرفیت اقای م. ب. به خواسته 1 - مطالبه اجور معوقه به مبلغ 120/000/000 ریال، 2 - فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ تعدی و تفریط دریک کارگاه نجاری تحت پلاک --- اصلی از بخش ورد آورد با احتساب خسارت دادرسی، در خصوص مطالبه اجورمعوقه، نظربه اینکه در دادنامه شماره --- - 1394/07/27 صادره ازاین شعبه نسبت به مبلغ 59/400/000 ریال ازآن خوانده محکوم شده است و نسبت به مازاد به لحاظ فقد ادله اثباتی مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بیحقی خواهان صادر و اعلام میدارد و نسبت به فسخ قرارداد وتخلیه کارگاه استیجاری که قرار صادره ازسوی این شعبه به موجب دادنامه مذکوردر شعبه --- دادگاه محترم تجدید نظر نقض گردیده است نظربه اینکه تعدیل وتفریطی ازنظر دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی صورت نگرفته است زیرا به استحکام بنا لطمه ای وارد نشده است و محل استیجاری کارگاه بوده و اقدامات خوانده صرفا جهت استفاده بهینه از محل بوده است و امکان اعاده به وضع سابق به راحتی میسرمی باشد لذا دادگاه به لحاظ فقد دلیل کافی مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره ظرف 20 روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- مرتضی مجرد
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/20
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. ص. با وکالت آقای ب. ر.الف.ش. به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/7/27 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در قسمتی که مشتمل بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط تجدیدنظرخوانده در یک کارگاه تجاری پلاک ثبتی --- ورد آورد مآلاٌ وارد و موجه است زیرا تعدی حسب ماده 951 قانون مدنی تجاوز نمودن از حدود اذن یا متعارف است که در مانحن فیه حسب نظریه کارشناسی مستاجر تغییرات گسترده ای در مورد اجاره به عمل آورده که شرح در صفحات 33 و 34 پرونده منعکس است در حالی که نامبرده ماذون در انجام تغییرات (احداث کارگاه در فضای حیاط و نیز تبدیل قسمتی از کارگاه نجاری به دفتر و اداری و....) نبوده است بنابراین دادنامه از این حیث مخدوش است با ذکر این مطلب که فسخ موضوع ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 به حکم قانون و در مانحن فیه بمعنای انحلال رابطه استیجاری و سپس تخلیه میباشد و با حق فسخ در سایر موارد از حیث نحوه اهمال متفاوت است بنا به مراتب این بخش از دادنامه مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده مینماید تجدیدنظرخواهی نسبت به بخشی از دادنامه که مطالبات تجدیدنظرخواه بابت اجور معوقه را صرفاٌ معادل 59/400/000 ریال مورد لحوق حکم قرار و نسبت به مازاد این مبلغ تا سقف یکصد و بیست میلیون ریال درخواست محکومیت گردیده نظر به اینکه دادگاه محترم بدوی نسبت به مازاد محکوم به ( 6/060/000 تومان)نفیاٌ یا اثباتاٌ اظهارنظری نفرموده فلذا این دادگاه به موجب ماده 349 قانون یادشده مواجه با تکلیفی نیست این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/11
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف. ص. با وکالت آقای ب. ر.الف.ش. به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/11/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه در مطالبه اجور معوقه مازاد بر 59/400/000 ریال تا سقف 120 میلیون ریال مربوط به اجاره بهای مورد اجاره از 91/7/30 تا زمان تقدیم دادخواست( 93/11/4 ) و همچنین حکم بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر فسخ اجاره و تخلیه مورد اجاره در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی وردآورد به لحاظ تعدی و تفریط ازناحیه مستاجر میباشد که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده اولاٌ در خصوص اجور معوقه نسبت به 59/400/000 ریال در دادنامه --- - 94/7/27 که نسبت به ان اعتراضی به عمل نیامده اظهارنظر گردیده و در خصوص باقیمانده به میزان 60/600/000 ریال تا سقف 120 میلیون ریال دلیل اثباتی از ناحیه مستاجر (تجدیدنظرخواند) ارائه و ابراز نگردیده و در مرحله تجدیدنظر نیز دفاعی به عمل نیاورده است بنا به مراتب این بخش از دادنامه مخدوش است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی و رعایت مواد 198 و 515 و 519 قانون یاد شده ضمن نقض این قسمت از دادنامه و پذیرش دعوی خواهان نخستین در این خصوص حکم بر محکومیت خوانده بپرداخت مابقی اجور معوقه به میزان 60/600/000 ریال بانضمام 1/818/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل وفق تعرفه صادر و اعلام مینماید واما تجدیدنظرخواهی ایشان نسبت به بخش دیگر دادنامه مبنی بر صدور حکم بر بطلان دعوی فسخ و تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط مآلاٌ وارد و موجه نمیباشد زیرا مجموع اقدامات تجدیدنظرخوانده(مستاجر) در توسعه فضای داخلی مورد اجاره و به زعم وکیل تجدیدنظرخواه تخریب و نوسازی و ایجاد تغییرات اساسی در اصل بنا، به موجب نظریه کارشناسی (صفحات 33 و 34 پرونده) یا جزو ضروریات کارگاه بوده مثل ایجاد تعدادی دستشویی و اطاق کارگران و یا لطمه ای به اساس و استحکام بنا وارد نکرده و قابل جمع آوری نیز میباشد بنابراین استدلال دادگاه بدوی مبنی بر اینکه این اقدامات صرفاٌ جهت استفاده بهینه از محل بوده خالی از اشکال است ضمن اینکه این اقدامات در حدود متعارف قابل توجیه است بنابراین تجدیدنظرخواهی در این قسمت وارد نیست این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون یاد شده ضمن رد تجدیدنظرخواهی این قسمت از دادنامه را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار