تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/21
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: مدیران ساختمان صرفا نماینده قانونی مالکین مجتمع های ساختمانی در جهت مطالبه شارژ و هزینه های مشترک ساختمان میباشند و طرح شکایات کیفری و نیز دعاوی خارج از موضوعات مذکور، خارج از صلاحیت و اختیارات مدیران ساختمان است.قلت تعداد واحدهای مسکونی و گردشی بودن مدیریت ساختمان، حاکی از این امر است که تصدی هر یک از ساکنین به عنوان مدیر ساختمان تبرعی است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/01/26
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ع.ر. به طرفیت آقایان س.الف. ف. و س.م. ح. به خواسته مطالبه مبلغ 61 , 727 , 000 ریال بابت هزینه های مربوط به دعاوی و شکایات مختلف و متعدد مطروحه از جانب خواهان به عنوان مدیرساختمان محل سکونت خواندگان با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه اولا مطابق مقررات قانون تملک آپارتمانها، مدیران ساختمان صرفا نماینده قانونی مالکین مجتمع های ساختمانی در جهت مطالبه شارژ و هزینه های مشترک ساختمان میباشند و طرح شکایات کیفری و نیز دعاوی خارج از موضوعات مذکور، خارج از صلاحیت و اختیارات مدیران ساختمان میباشد. ثانیا به دلالت تصویر دادنامه های ابرازی از سوی متداعیین، واحدهای موردنظر خواهان، مبلغی بابت شارژ و هزینه های مشترک بدهکار نبوده و ضرورتی به طرح دعاوی مختلف وجود نداشته است. ثالثا برخی از هزینه های ادعایی خواهان از قبیل هزینه تعمیر خودرو شخصی خویش و هزینه پارکینگ و خرید باطری ارتباطی به مالکین واحدهای ساختمان مشترک ندارد. رابعا با توجه به قلت تعداد واحدهای مسکونی (پنج واحد) و گردشی بودن مدیریت ساختمان، به عقیده دادگاه، تصدی هر یک از ساکنین به عنوان مدیر ساختمان صرفا تبرعی بوده است. علیهذا با عنایت به مراتب فوق، دادگاه دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر رد آن صادر و اعلام میگردد حکم صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - اسداله محمودی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/21
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع.ر. به طرفیت 1 .م.ح. 2 . س.الف. ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 94/1/26 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته مطالبه مبلغ 61/727/000 ریال بابت هزینه های مربوط به دعاوی وشکایات مختلف ومتعدداز جانب خواهان به عنوان مدیر ساختمان محل سکونت خواندگان صادر شده ودادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت تصرف قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع گردیده است از بررسی محتویات پرونده نظربه اینکه اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آن را ایجاب نماید ورای مزبور با رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد لذا به تجویز ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید واستوار میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی