ذینفع دعوای خلع ید از ملک مشاعی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/07
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب یکی از شرکاء یا برخی از آنها علیه متصرف ملک، قابل پذیرش است.

خواسته خواهان ها آقای ع. ن. و آقای غ. ن. با وکالت آقای ق. ب. به طرفیت خوانده آقای خ. ن. به خواسته رسیدگی وصدور رای شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تادیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای....و.....و...... و......و..... و...... بخش...... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیرتادیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم. مختصر ادعای وکیل خواهان‌ها چنین است که حسب اظهارات موکلین و با توجه به اسنادومدارک موجود که ضمیمه دادخواست به نظرحضرت عالی رسیده ،موکلین ازجمله مالکین پلاکهای ثبتی.....و..... و..... و.....و..... و.... ازبخش... تهران واقع درامام زاده ق. می‌باشند.خوانده محترم سالیان سال است درغیاب موکلین اقدام به تصرف پلاکهای موصوف نموده است. واملاک متنازع فیه را مورداستفاده قرارداده ودرآن نیزبدون اذن واجازه موکلین احداث بنا ومستحدثات نموده است.تاکنون ازطریق مذاکره وسازش به نتیجه ای نرسیده اند.قابل ذکراست که خوانده سهام موکل ع. ن. درپلاک....راازسال 1343 تاکنون موردتصرف قرارداده است ،درپلاک.../...ازسال 1343 تاکنون سهام موکلین ع. و غ. ن. رادرتصرف داشته وپلاک....... سهام متعلق به موکلین ع. و غ. ن. را ازسال 1380 تا 1386 متصرف بوده وپلاک.....نسبت به سهام موکل غ. ن. راازسال 1343 تاکنون ونسبت به سهام ع. ن. را از سال 1388 تاکنون موردتصرف قرارداده است. لذاباتقدیم این دادخواست، ازآن مقام محترم وعالی رتبه تقاضای رسیدگی وصدور رای شایسته مبنی برمحکومیت خوانده به خلع یدوقلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده محترم دردوران تصرف وهمچنین تادیه اجرت المثل ایام تصرف سالهای مورداشاره نسبت به سهام موکلین درپلاکهای.....و....و..... و....و.... و.... بخش.... تهران عنداللزوم باجلب نظرکارشناس وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیرتادیه اجرت المثل ایام تصرف تااجرای حکم مورداستدعا می‌باشد. با این توضیح که وکیل خواهان هاخواسته خلع ید از پلاکهای صدرالذکربه پلاک ثبتی شماره...... و.....تقلیل نمودهاست. اینک دادگاه: اولاَ در خصوص خواسته مطالبه اجرت المثل نظر به اینکه وکیل خواهان با داشتن اختیارات قانونی به موجب لایحه مثبوت به شماره 1088 مورخ 1393/04/25 دفتر لوایح دعوی مطروحه را مسترد نموده و تکلیف قانونی در جهت ادامه رسیدگی به موضوع دعوی ساقط گردیده است لذا دادگاه به استناد مقررات بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان ها را صادر و اعلام می‌نماید ثانیاَ در خصوص خواسته خلع ید از پلاک ثبتی....و..... دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و پاسخ ثبتی واصله به شماره...... و..... که مفادا اعلام داشته اند به حکایت پرونده ثبتی پلاک ثبتی شماره.... به صورت مکرر به دو ملک تعلق گرفته اولی به صورت یک قطعه زمین و دومی به صورت یکدستگاه آپارتمان که ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 159 متر مربع قطعه دوم تفکیکی شماره.... فرعی از.... اصلی مفروز و باقی مانده از پلاک فرعی و اصلی مزبور واقع در بخش....تهران به نام های آقایان ع. و غ. و ع. و ع. همگی نخجوان بالسویه ثبت و صادر و تسلیم شده است سپس سهم ع.ن. به ح. ن. منتقل گردیده است و ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1652 متر مربع به عنوان باقیمانده پلاک ثبتی شماره.....اصلی واقع در امامزاده ق. بخش.... تهران در سهام مالکین آقایان ع. ن. و ع. ن. هر یک نسبت به سه دانگ مشاع صادر گردیده که دادگاه با توجه به احراز مالکیت مشاعی خواهان ها و نظر به اینکه دعوی خلع ید فرع بر مالکیت خواهان ها و تصرف خوانده می‌باشد و در مانحن فیه مالکیت مشاعی خواهان ها به نظر دادگاه با توجه به پاسخ ثبتی محرز و مسلم می‌باشد و نظر به اینکه چون مالکین در جزء جزء مال مشاعی مالکیت داشته و با عنایت به تقدیم دادخواست به طرفیت متصرف ملک که خواهان‌های پرونده تقاضای خلع ید از آن را نموده‌اند چون دعوی خلع ید ملک مشاعی از جانب احد از شرکا یا برخی از آنها علیه متصرف که ملک در تصرف ایشان می‌باشد قابل پذیرش بوده و نظر به اینکه متصرف ملک دلیلی برای تصرف خود نسبت به سهم خواهان ها به عنوان مالکین مشاعی که حاکی از سبب مملک یا ناقل قانونی باشد به دادگاه اقامه وابراز ننموده. لذا با توجه به مراتب فوق الذکر دعوی خواهان ها را وارد تشخیص و به استناد مواد 22 قانون ثبت اسناد و املاک و 36 و 308 و 311 قانون مدنی و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و 43 قانون اجرای احکام مدنی حکم به خلع ید خوانده موصوف در ملک مشاعی مطابق ماده 43 قانون مرقوم و قلع وقمع بنا ومستحدثات ایجادشده توسط خوانده صادر و اعلام می‌نماید. و از باب تسبیب خوانده را به پرداخت مبلغ 1/020/000 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 1/836/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در حق خواهان ها محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری وظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (‌حقوقی) تهران

فرهادی

در خصوص تجدید نظر خواهی اقای خ. ن. به طرفیت اقایان ع. و غ. شهرت هر دو ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/04/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید مشاعی وقلع وقمع مستحدثات به علاوه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده تجدیدنظر خواهی را وارد نمی داند زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته بر اساس محتویات پرونده ووفق مقررات قانونی وبا احراز مالکیت مشاعی تجدید نظر خواندگان وغاصبانه بودن تصرفات تجدیدنظر خواه صادر شده وتجدیدنظر خواه اعتراض موجهی که نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید طرح ننموده است لذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی