تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/17
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که دعوای تخلیه به لحاظ تعدی وتفریط طرح شده باشد، افزایش خواسته به جهت تغییر شغل موجه نیست؛ زیرا این امر، افزایش خواسته محسوب نشده بلکه تغییر خواسته است و هر کدام از دعاوی تخلیه به جهت تعدی و تفریط و نیز تخلیه به لحاظ تغییر شغل از حیث رسیدگی و دلایل اثباتی متفاوت بوده و امکان رسیدگی توامان به هر دو دعوا وجود ندارد. بنابراین در فرض یادشده، قرار عدم استماع دعوا صادر میگردد.
در خصوص دادخواست خانم ف. ح.م. با وکالت 1 - ع. ع. 2 - س. ع. به طرفیت خوانده م. ی با وکالت 1 - ج. ع.ب. 2 - م. ع.الف. به خواسته صدور حکم بر تخلیه یک باب مغازه از پلاک ثبتی...- اصلی موضوع قرار داد اجاره...- 1369/02/11 به لحاظ تعدی و تفریط و تغییر شغل از عطاری، سقط فروشی و حبوبات به سالن غذا خوری کبابی به شرح دادخواست تقدیمی و لوایح تقدیمی وکلای خواهان مبنی بر اینکه خواهان ملک موضوع دادخواست را از مالک سابق ان خانم حمیده لطفی خریداری کرده است و خوانده مغازه را از مالک سابق اجاره کرده و پس از انتقال مالکیت ملک به خواهان خوانده در مورد اجاره تعدی و تفریط کرده (دیوار مجاور به مغازه مذکور را تخریب نموده و با مغازه کبابی درب باز نموده است و مغازه را به سالن غذا خوری کبابی تبدیل کرده که شغل مغازه مجاور میباشد) و تغییر شغل از عطاری و سقط فروش و حبوبات به سالن غذا خوری کبابی داده است بنابر این تخلیه مغازه مورد تقاضا میباشد در مورد درخواست تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط نظر به اینکه در خصوص موضوع سابقا طی دادنامه شماره --- رسیدگی شده است لذا به استناد بند 6 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود. ولی در مورد تغییر شغل دادگاه با توجه به محتویات پرونده و مدارک استنادی خواهان و نیز گزارش های کارشناس تامین دلیل شورای حل اختلاف ونیز گزارش کارشناس به عمل امده در پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران در خصوص موضوع و نیز عکسهای تهیه شده و ارائه شده از سوی خواهان و نیز قرار تحقیق ومعاینه محلی انجام شده از محل که مجموعا دلالت بر صحت ادعای خواهان مبنی بر تغییر شغل دارند بنابر این دادگاه به استناد بند 7 ماده 94 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر محکومیت خوانده به تخلیه مورد اجاره را صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - میریان
تجدید نظر خواهی انجام شده از سوی آقای م. ی به طرفیت خانم ف. ح.م. از دادنامه شماره --- - 1393/10/30 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوای تجدیدنظر خوانده به خواسته تخلیه مورد اجاره به جهت تعدی وتفریط صادر شده و حکم به تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل توسط تجدید نظرخواه صادر شده است وارد ودادنامه تجدیدنظرخواسته در آن بخش که متضمن تخلیه مورد اجاره به شرح پیش گفته میباشد شایسته تایید نیست زیرا خواسته به شرح دادخواست طرح شده تخلیه به لحاظ تعدی وتفریط به استناد بند 8 از ماده 14 قانون موجر ومستاجر مصوب سال 1356 بوده و افزایش خواسته به شرح صورتجلسه 1392/09/23 علاوه بر تعدی و تفریط به تخلیه به جهت تغییر شغل موجه نبوده زیرا این امر افزایش خواسته محسوب نشده بلکه تغییر خواسته بوده و هر کدام از دعاوی تخلیه به جهت تعدی و تفریط و نیز تخلیه به لحاظ تغییر شغل از حیث رسیدگی و دلایل اثباتی متفاوت بوده و امکان رسیدگی توامان به هر دو دعوا با وصف افزایش خواسته به لحاظ مستقل بودن هر دو دعوا به کیفیت طرح شده وجود نداشته بر گفته از قسمت نخست ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را نقض و به استناد ماده 2 قانون یاد شده قرار عدم استماع دعوای تجدید نظر خوانده (خواهان بدوی)را صادر و اعلام میدارد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار و مستشار
محمد نقی صوفی - جواد حمیدی