تأثیر فسخ قرارداد مشارکت بر بیع آپارتمان

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/23
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که متعاقب قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از شرکا نسبت به پیش فروش آپارتمان موضوع مشارکت اقدام کند، فسخ بعدی قرارداد مشارکت، تاثیری بر صحت بیع مذکور ندارد.

رای دادگاه

در خصوص دعوی آقای ع. ه.پ. باوکالت آقای س. م. وکیل رسمی دادگستری به طرفیت آقای ف. م. به خواسته ابطال مبایعه نامه عادی موضوع پیش خریددوواحدآپارتمان به مساحتهای 60 و 68 متری درطبقات چهارم وپنجم واقع در... ومطالبه ثمن به مبلغ یکصدودوازده میلیون تومان بااحتساب خسارات دادرسی،دادگاه ازتوجه به مفاددادخواست تقدیمی،جری تشریفات قانونی،تشکیل جلسات دادرسی،ملاحظه اصول ومستندات ابرازی خواهان وبا توجه به استنادطرفین به پرونده کیفری به کلاسه --- /701 دادگاه محترم شعبه --- عمومی جزایی تهران ومطالعه پرونده استنادی ونظربه اینکه موضوع مبایعه نامه استنادی خواهان مستحق للغیردرآمده است ونظربه دفاعیات غیرموثرخوانده واینکه ازناحیه خوانده دلیلی برپرداخت وبرائت ذمه موضوع دعوی خواهان ارائه وابرازنگردیده است لذادادگاه دعوی خواهان رامحمول به صحت تشخیص ضمن ابطال مبایعه نامه استنادی خواهان،به استنادمواد 519 - 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ یکصدودوازده میلیون تومان ازبابت اصل خواسته وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی درحق خواهان صادر و اعلام میدارد.رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روزپس ازابلاغ قابل اعتراض درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران

امیر برزگر

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف. م. به طرفیت آقای ع. ه.پ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 92/7/9 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به شرح آن حکم بر ابطال مبایعنامه موضوع پیش فروش دو واحد آپارتمان به مساحت های 60 و 68 متری مورخ 87/8/5 و الزام تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ 112/000/000 تومان ثمن دریافتی صادر گردیده است با عنایت به اینکه مبایعه نامه استنادی در زمان بقاء و اعتبار قرارداد مشارکت مورخ 87/6/30 تحقق یافته و فسخ و بی اعتباری قرار مشارکت مزبور حسب اظهارات تجدیدنظرخوانده در تاریخ اردیبهشت سال 1388 ، به صحت و اعتبار قرارداد پیش فروش خللی وارد نمی‌نماید صرفنظر از اینکه تجدیدنظرخواه به عنوان سازنده قرارداد مشارکت حق فروش آپارتمان ها را نداشته است چون پس از تحقق بیع دو واحد آپارتمان موضوع دعوی، فسخ بعدی قرارداد مشارکت تاثیری در بیع موصوف نداشته و طرح دعوی حاضر بدون اینکه مالک عرصه طرف دعوی واقع شود قابلیت استماع نداشته است لذا مستندا به مواد 348 ، 358 و 2 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قرار رد دعوی نخستین را صادر و اعلام می‌نماید این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

‌محمدنقی صوفی - جواد حمیدی