تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/04
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع وبایع مالک ثمن میشود وعقد بیع، بایع را به تسلیم مبیع ملزم می کند، بنابراین الزام به تسلیم مبیع منوط به مالکیت رسمی خواهان نیست.در صورتی که پرداخت باقیمانده ثمن منوط به تنظیم سند توسط فروشنده بوده و فروشنده در موعد مقرر آمادگی تنظیم سند به نام خریدار را نداشته باشد، التزام قراردادی توسط وی قابل مطالبه نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/27
رای دادگاه
در خصوص دعوی ح. الف.س. با وکالت م. الف. به طرفیت نصراله ک. به خواسته مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع از مورخ 92/3/31 لغایت 93/3/31 به ماخذ روزانه مبلغ 1/000/000 ریال جمعا به مبلغ 365/000/000 ریال توام با خسارت دادرسی وایضا دعوی تقابل ن.الف. ک. با وکالت ر. ص. به طرفیت ح. الف.س. با وکالت م. الف. به خواسته مطالبه خسارت و ناشی از تاخیر در پرداخت ثمن المعامله جمعا به مبلغ 340999659 ریال از تاریخ 91/4/3 (تاریخ حضور در دفتر خانه) لغایت 1393/03/12 تاریخ واریز مبلغ ثمن المعامله در شعبه --- دادگاه حقوقی به ماخذ روزانه 999/999 ریال توام با خسارت دادرسی با عنایت به مفاد دادخواست و نظر به اینکه وفق مبایعه نامه شماره 3765016 مورخ 1391/02/26 شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی در قبال ثمن المعامله معین و مشخص از ناحیه خوانده دعوی اصلی به خواهان آن دعوی منتقل و نظر به اینکه طرفین متعهد شده اند که در تاریخ 91/3/26 در دفتر خانه اسناد رسمی شماره 922 تهران حاضر و با تادیه ثمن المعامله از ناحیه خریدار، فروشنده نیز مبادرت به تنظیم و انتقال سند رسمی پلاک موضوع معامله بنماید و نظر به اینکه مطابق بند 3 - 4 ماده 4 از شرایط ضمن العقد در صورت عدم حضور هر یکی از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند گواهی عدم حضور در دفتر خانه صادر میگردد و با عنایت به اینکه مطابق گواهی عدم حضور شماره 496 مورخ 91/4/3 صادر از دفتر خانه 922 تهران مبرهن است که علی رغم حضور فروشنده، خریدار (خوانده دعوی) تقابل در دفتر خانه حاضر نگردیده است و با توجه به اینکه تاریخ تحویل مورد معامله از ناحیه فروشنده به خریدار نیز مورخ 92/3/31 تعیین گردیده است و مطابق مفاد شقوق 3 - 4 ماده 4 و 5 - 6 ماده 6 شروط ضمن العقد ضمانت اجرای تاخیر درانجام تعهدات قرار دادی طرفین از ناحیه ایشان مقرر شده است و با تدقیق در مفاد ماده 219 قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع میگردد نسبت به متعاملین و قائم مقام قانونی ایشان معتبر و لازم الاجراء و وفق ماده 223 همان قانون در انعقاد عقود اصل بر صحت آنهاست مگر اینکه خلاف آن ثابت شود و نظر به اینکه مطابق مواد 362 و 394 قانون مدنی نیز مشتری ملزم به تادیه ثمن در مکان و زمان معین بر طبق شرایط ضمن العقد خواهد بوده لذا دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی به پرداخت مبلغ 365/000/000 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 92/3/31 لغایت 93/3/31 و پرداخت مبلغ 12896593 به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه و ایضا خوانده دعوی تقابل را به پرداخت مبلغ 340999659 ریال بابت خسارت ناشی از تاخیر در پرداخت حق المعامله از تاریخ 91/4/3 لغایت 93/3/12 و پرداخت مبلغ 10429990 ریال به عنوان هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه محکوم مینماید و اما در خصوص دعوی دیگر خواهان دعوی اصلی به طرفیت خوانده مارالذکر به خواسته تسلیم مبیع، نظر به اینکه در ما نحن فیه حسب پاسخ استعلام ثبتی شماره 40391 مورخ 93/7/22 اعلام گردیده که مالکیت رسمی و قانونی پلاک مزبور به خواهان دعوی اصلی تعلق ندارد ،لذا این قسمت از دعوی قابلیت استماع نداشته و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی در این خصوص صادر میگردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر میباشد.
رئیس شعیه 212 دادگاه حقوقی تهران- شهرام بیگی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/28
رای دادگاه
در خصوص دعوی ح. الف.س. با وکالت م. الف. به طرفیت ن.الف. ک. با وکالت ر. ص. به خواسته تسلیم مبیع با توجه به مفاد دادخواست تقدیمی و نظر به اینکه در مانحن فیه مطابق مبایعه نامه شماره 3765016 مورخ 1391/02/26 شش دانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی در قبال ثمن المعامله معین به خواهان منتقل و واگذار گردیده است و نظر به اینکه مطابق ماده 362 قانون مدنی به مجرد وقوع عقد بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میگردد و عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم مینماید و نظر به اینکه وفق پاسخ استعلام ثبتی شماره 40390 مورخ 93/7/22 اداره ثبت اسناد و املاک مالکیت خوانده بر پلاک موضوع معامله محرز و مسلم بوده و نظر به اینکه مطابق دادنامه شماره --- مورخ 1392/04/04 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب دادنامه شماره --- مورخ 92/11/30 صادره از شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران به مرحله قطعیت رسیده است خوانده به تنظیم سند رسمی پلاک موصوف در حق خواهان محکومیت است لذا نظر به مراتب مزبور و توجها به دادنامه شماره --- مورخ 94/7/6 شعبه --- دادگاه تجدید نظر دادگاه دعوی مزبور را ثابت و مسلم تشخیص و با استناد مواد 219 و 223 و 338 و 362 قانون مدنی حکم به تسلیم مبیع به شرح مندرج در قرارداد تنظیمی به خواهان را صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعیه 212 دادگاه حقوقی تهران- شهرام بیگی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/07/06
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ح. الف.س. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت آقای ن.الف. ک. با وکالت آقای ر. ص. به آن قسمت ازدادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دررابطه با تسلیم مبیع قراررد صادرشده است با توجه به پاسخ استعلام به عمل آمده به شماره 40391 مورخ 93/7/22 خوانده دعوا مالک رسمی مبیع میباشد وطی دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی تهران محکوم به تنظیم سند رسمی شده است وبه مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع وبایع مالک ثمن میشود وعقد بیع، بایع به تسلیم مبیع مبیع ملزم مینماید (ماده 362 قانون مدنی) بنا به مراتب اعتراض تجدیدنظر خوانده دراین قسمت دادنامه معترض عنه با شقوق ذیل ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق دارد ودادنامه تجدیدنظر خواسته دراین قسمت به استناد ماده 353 همان قانون نقض وپرونده جهت اظهار نظر ماهوی (نفیاواثباتا) به شعبه صادرکننده قرارمنقوض اعاده میشود رای صادره قطعی است ضمنا پرونده درقسمت دیگر مفتوح میباشد.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/04
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. الف.س. با وکالت آقای م. الف. به طرفیت ن.الف. ک. (فروشنده) با وکالت جواد عباسی و ر. ص. از دادنامه --- که طی ان محکوم به پرداخت 340/999/659 بابت تاخیر در پرداخت ثمن وخسارت دادرسی شده است وارد است ودادنامه اصداری مطابق مقررات و موازین قانونی صادر نشده است ودر خور نقض است چرا که پرداخت باقیمانده ثمن موکول به تنظیم سند توسط فروشنده بوده وقدر متیقن ان است که فروشنده در صورت تنظیم سند در مهلت مقرر در قرارداد یعنی 91/3/26 مستحق دریافت وجه التزام بوده که با توجه به اسناد ارائه شده ،صرفنظر از اینکه حسب گزارش کارشناسی در مرحله تامین دلیل ضمیمه مبیع تا تاریخ 93/12/23 به خریدار تحویل نشده اجراییه دادنامه --- (موضوع الزام به فک رهن وتنظیم سند)در تاریخ 91/10/6 وموخر به تاریخ 91/3/26 صادر شده به عبارتی فروشنده در وعده مقرر امادگی تنظیم سند به نام خریدار را نداشته است تا از وجه التزام قراردادی منتفع شود فلذا دادنامه مورد اعتراض در این قسمت که طی آن خریدار محکوم به وجه التزام مذکور شده است با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت داشته وضمن نقض دادنامه حکم به بی حقی خواهان تقابل نسبت به وجه التزام صادر واعلام میگردد.رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدابراهیم حسینی - بهزاد ابراهیمی