تاثیر توقیف ملک بر دعوی الزام به تحویل مبیعدعوی الزام به تحویل مبیع(ملک بازداشتی)

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/21
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در خصوص ملک بازداشتی، علاوه بر دعوی الزام به تنظیم سند رسمی، با توجه به شرایط انتقال و مقدمات آن، دعوی الزام به تحویل مبیع نیز مسموع نبوده و قرار رد دعوا صادر می‌شود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1388/04/02

رای دادگاه

در خصوص دعوی م. ن. فرزند ب. با وکالت الف.ح. الف. به طرفیت 1 - م. الف.ر. فرزند ح.الف. 2 - ابوالفضل ر. 3 - ابوالقاسم 4 - م. کاظم 5 - معصومه 6 - فاطمه 7 - زهره همگی به شهرت ر. 8 - ر. ه. فرزند م.ع. به خواسته صدور حکم به الزام خواندگان به تحویل مبیع اخذ پایان کار صورت مجلس تفکیکی حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی یکباب آپارتمان در طبقه سوم پلاک ثبتی --- با احتساب خسارات تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 15/11/87 لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی و غیره، ملحض خواسته خواهان این است که به موجب مبایعه نامه عادی مورخ 21/11/85 یک باب آپارتمان در پلاک مذکور از م. الف.ر. (خوانده ردیف اول)ابتیاع نموده، خواندگان ردیف دوم الی هشتم مطابق گواهی حصر وراثت مالک بوده و طی قرار داد مشارکت در ساخت ملک را در اختیار خوانده ردیف اول قرار داده فروشنده با وجود دریافت اکثر ثمن معامله به تعهدات خود عمل ننموده به طوریکه مطابق قرارداد فی ما بین تاریخ تحویل آپارتمان و سند 15/11/87 بوده اما تاکنون از تحویل و تنظیم سند امتناع می‌نماید، لذا صدور حکم به شرح خواسته دارد، دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی وکیل خواهان و مدارک و مستندات ارائه شده از سوی وی از جمله کپی مبایعه نامه منعقده فی ما بین خواهان و خوانده ردیف اول و توجهاٌ به بند 9 - 4 قرارداد مذکور که شرط شده در صورت استنکاف فروشنده از تحویل مورد معامله در موعد مقرر باید بابت هر روز تاخیر پنجاه هزار ریال به خریدار پرداخت نماید و باعنایت به کپی قرارداد منعقده فی ما بین خوانده ردیف اول با سایرخواندگان مبنی بر قرارداد ساخت و ساز پلاک موصوف و گواهی ساختمان و کپی سند مالکیت، و با التفات به اینکه خواندگان در قبال دعوی مطروحه دفاع و ایراد موثری ننموده به ویژه خوانده ردیف اول در قبال دعوی مطروحه هیچگونه دفاعی ننموده و دلیلی بر اجرای کامل تعهدات خود ارائه و ابراز نداشته است و اینکه عقود منعقده فی ما بین طرفین به نحو صحت واقع گردیده و متعاملین موظف به اجرای کلیه نتایجی که به موجب عرف و عادت یا به موجب قانون از عقد حاصل می‌شوند خواهند بود که در موضوع ما نحن فیه اجرای خواسته ی خواهان از جمله آن نتایج می‌باشد علی هذا دعوی خواهان وارد و ثابت تشخیص و به استناد ماده 10 و 190 و 198 و 219 و 220 و 221 و 222 و 223 و 224 و 225 و 1257 و 1301 قانون مدنی و ماده 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 15/11/87 لغایت اجرای حکم بر اساس قرارداد منعقده و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان و محکومیت تمامی خواندگان به حضور در یکی از دفاتر رسمی ثبت اسناد و انتقال ملک طبق مبایعه نامه درحق خواهان صادر و اعلام می‌دارد و در مورد دادخواست خواهان به طرفیت سایر خواندگان به جز خوانده ردیف اول به خواسته تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی وپرداخت خسارتتاخیر در تحویل مبیع و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل، نظر به اینکهاخذ پایان کار وصورت مجلس تفکیکی بر اساس مبایعه نامه تنظیمی و قراردادساخت و ساز از وظایف خوانده ردیف اول است و خواندگاندیگر مبیع را به خوانده ردیف اول جهت انجام امور مذکور و یا فروش تحویل داده اند و از این حیث تقصیری متوجه سایر خواندگان نمی‌باشد علی هذا دعوی خواهان علیه سایر خواندگان به خواسته تحویلمبیع - اخذ پایان کار - صورت مجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر در تحویل مبیع و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل غیر وارد تشخیص و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان در این قسمت صادرو اعلام می دارد. رای صادره نسبت به خواندگانردیف دوم و سوم و هشتم حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران و نسبت به سایر خواندگان غیابی و ظرف 20 روزپس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف 20 روز پس از آن قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - عبدالرحیم استواری

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/07/06

رای دادگاه

در خصوص واخواهی آقای م. اسدی به طرفیت آقای م. ن. با وکالت آقای الف.ح. الف. از دادنامه شماره --- - 88 مورخ 88/4/2 صادره از این شعبه که حکم به محکومیت واخواه به تحویل مبیع و اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تحویل مبیع از تاریخ 88/11/15 لغایت اجرای حکم براساس قرارداد منعقده و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق خواهان و به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال ملک طبق مبایعه نامه در حق واخوانده صادر شده است دادگاه بدوا قرار قبولی واخواهی صادر و اعلام نموده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه براساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 17202 مورخ 93/6/15 پلاک ثبتی موضوع دادنامه مذکور در تاریخ 88/5/24 بازداشت بوده است و با عنایت به اینکه نقل و انتقال چنین املاکی مستند به ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی باطل و بلااثر است ضمن اینکه امکان عملی انتقال رسمی ملکی که در بازداشت است میسر نیست لذا واخواهی وارد تشخیص و مستند به مواد 305 و 306 و 308 قانون آیین دادرسی مدنی رای غیابی نقض و حکم به رد دعوی اصلی صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی)تهرانمحمدکیالاشکی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/21

رای دادگاه

الف) در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای الف.ح. الف. به وکالت ازآقای م. ن. به طرفیت آقای م. اسدی نسبت به آن قسمت از دادنامه ی شماره ی 9309970231800639 مورخ 1393/07/06 صادره از شعبه ی 153 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن دادنامه ی واخواسته ی شماره ی 8809970231800294 مورخ 88/4/2 صادره از همان دادگاه در مرحله ی واخواهی، نقض و حکم به رد دعوی اصلی تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته های بدوی وی مبنی بر تحویل مبیع، اخذ پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و الزام تجدیدنظرخوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک طبق مبایعه نامه فی مابین اصدار یافته است. دادگاه با توجه به دادخواست تجدید نظرخواهی و لوایح متبادله بین طرفین پرونده و با توجه به این دو اصل شرایط انتقال و مقدمات آن و تحویل مبیع با وجود بازداشت بودن رقبه موردخواست فراهم نیست تا نسبت به آن اقدام گردد دادگاه دعوی بدوی را در این خصوص، قابل طرح و رسیدگی نمی داند و دادنامه ی تجدیدنظرخواسته در این قسمت در خور نقض می‌باشد بنابه مراتب دادگاه با استناد به مواد 2 ، 348 ، 358 و 365 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته، قرار رد دعوی بدوی تجدیدنظرخواه (خواهان بدوی) را صادر و اعلام می دارد.ب) در خصوص تجدید نظرخواهی آقای الف.ح. الف. به وکالت از م. ن. به طرفیت آقای م. اسدی نسبت به آن قسمت از دادنامه مورد اشاره در بند الف که به موجب آن حکم به رد دعوی بدوی تجدیدنظرخواه در خصوص خسارت تاخیر تحویل مبیع ،اصدار یافته است.نظر به دادخواست تجدیدنظرخواهی، لوایح متبادله بین طرفین پرونده و با توجه به این که تجدیدنظرخوانده نسبت به اصالت مبایعه نامه ی مورخ 1385/11/21 ایرادی وارد ننموده است و امضا ذیل آن سند عادی را قبول دارد در نهایت ادعا فروش آن را به شخص دیگر دارد که مورد پذیرش نمی‌باشد و بر اساس بند 9 - 4 آن مبایعه نامه ،شرط وجه الالتزام برعدم تحویل به موقع در تاریخ 1387/11/15 قرار داده شده است دادگاه دادنامه ی تجدیدنظرخواسته در خور نقض تشخیص و با استناد به مواد 365 ، 358 ، 348 ، 198 قانون پیش گفته ،ضمن نقض دادنامه ی تجدیدنظرخواسته در این قسمت حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده به پرداخت وجه الالتزام ذکر شده در مبایعه نامه مذکور،به قرار هر روز پنجاه هزار ریال از تاریخ 1387/11/15 تا وصول آن به انضمام خسارات دادرسی (اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله) در حق تجدید نظرخواه صادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است درضمن صدور اجراییه موقوف به پرداخت هزینه دادرسی در این قسمت از ناحیه تجدیدنظرخواه در هر دو مرحله بدوی و تجدیدنظرخواهی می‌باشد.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

علی اکبر شریعت - عباس موذن