تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/05
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای خلع ید، در مورد تصرفاتی است که فاقد منشا قراردادی است؛ بنابراین در فرض وجود مبایعه نامه بین طرفین اقامه دعوی خلع ید از جانب خریدار غیر قابل استماع است، بلکه باید دعوای الزام به تحویل مبیع اقامه شود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/23
رای دادگاه
در خصوص دعوی اقای م. ن.م.ط. به طرفیت اقایان س. میرزا باقر برزی و ر. س. به خواسته خلع ید خواندگان از ششدانگ یک واحد اپارتمان تحت پلاک ثبتی --- فرعی از --- - اصلی مفروز و مجزی شده از 269 فرعی اصلی مذکور بخش یازده تهران و مطالبه مبلغ یکصد و چهل و شش میلیون ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد بانضمام خسارت دادرسی (لازم به ذکر است خواهان با حضور در جلسه دادرسی مورخ 94/1/16 اعلام داشته است مطالبه اجرت المثل مبنی بر اشتباه بوده است) اداره ثبت در پاسخ استعلام این مرجع طی نامه شماره 9080 مورخ 94/3/28 مالکیت خواهان را نسبت به شش دانگ اپارتمان موضوع خواسته تایید نموده است خواندگان در مقام دفاع طی لایحه شماره 9400021 مورخ 1394/01/15 بیان داشته اند چون معوض داده شده به لحاظ متروکه بودن قابلیت سکونت و استفاده را ندارد به همین لحاظ ما از حق حبس استفاده کرده ام متذکر میگردد متروکه بودن و غیر قابل استفاده بودن برای سکونت از موارد اعمال حق حبس نیست و تحویل ان کفایت می کند لهذا دادگاه با توجه به دلایل موجود در پرونده و اظهارات طرفین مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع خواسته و تصرف خواندگان برای دادگاه محرز بوده و دعوی مطروحه را وارد دانسته و مستندا به مواد 10 و 219 و 223 و 220 و 222 و 310 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از اپارتمان موضوع خواسته و پرداخت روزانه دویست هزار ریال بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 91/8/1 تا اجرا ی حکم که توسط واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد بانضمام خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد حق نظری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/05
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقایان جلال م.ب.ب. و ر. س. باوکالت آقای ع. س. به طرفیت آقای م. ن.م.ط. ازدادنامه شماره --- مورخ 94/3/23 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواهان به خلع یدازاپارتمان به شماره پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی ونیزپرداخت روزانه دویست هزارریال بابت خسارت تاخیردرتحویل مبیع ازتاریخ 91/8/1 تااجرای حکم وپرداخت خسارات دادرسی به تجدیدنظرخوانده صادرشده واردمی باشد زیرادعوی خلع ید غاصبانه در موردتصرفاتی مصداق داردکه فاقدمنشاء قراردادی باشد ودردعوی مطروحه که مبتنی بررابطه قراردادی ومبایعه نامه عادی میباشد، دعوی خلع ید قابلیت استماع نداشته ودعوی میبایست تحت عنوان الزام به تسلیم وتحویل ملک موضوع قراردادطرح گرددامادر موردوجه التزام وخسارت تاخیردرتحویل مبیع با توجه به اینکه به موجب رای شماره --- و 741 و 742 مورخ 80/5/20 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی رای شماره --- مورخ 82/5/30 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید شده دعوی تجدیدنظرخوانده به طرفیت تجدیدنظرخواهان به خواسته الزام به تحویل آپارتمان مورددعوی به لحاظ حق حبس تجدیدنظرخواهان نسبت به ملک موصوف محکوم به بی حقی اعلام شده بنابراین خواهان (تجدیدنظرخوانده) استحقاق خسارت تاخیردرتحویل مبیع رانداشته ودعوی وی قابلیت استماع نمیباشد بنابراین ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی به استنادبند های ج وه- ماد 348 وصدر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وبا توجه به جهات ودلایل مشروحه فوق قرارعدم استماع دعوی نخستین خواهان به خواسته خلع ید صادر و اعلام گردیده ونیزحکم به بطلان دعوی خسارت تاخیردرتحویل مبیع صادراعلام میشود این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی - سعید رضایی