تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/07
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورت احداث بنا با اجازه موجر و با مجوز قانونی، تخطی و تجاوز مستاجر نسبت به بنای احداثی به میزان بیش از مجوز قانونی، (در فرضی که شرط تخریب آن در زمان تخلیه شده باشد،) ضرر و خسارتی را متوجه موجر یا موجرین نمی کند؛ بنابراین اقدامات مذکور تعدی و تفریط محسوب نشده و درخواست تخلیه به دلیل مذکور پذیرفته نیست.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/04
رای دادگاه
در خصوص دادخواست خانم س.خ. م. و آقای م. ح.م. و ف. ح.م. با وکالت آقای ح. مقیسه ءبه طرفیت آقای م. م.الف.ز. مبنی بر خواسته تخلیه مورد اجاره مستندا بند 8 ماده 14 قوانین راجع به موجر و مستاجر سال 1356 دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده و با ملاحظه دادخواست خواهان با این شرح که موکل قطعه زمین به متراژ 400 متر محصور به اجاره خوانده واگذار نموده و شرط شده که خوانده بتواند بنایی احداث کند و نه جهت تخلف ماده 100 شهرداری حکم به قلع و قمع مقداری از بنای احداثی خوانده توسط کمیسیون بدوی و تجدیدنظر شورای رای صادر شده و خواستار تخلیه به جهت تعدی وتفریط میباشد که در احراز دادگاه جهت رسیدگی به موضوع وقت دادرسی تعیین طرفین جهت حضور دفاعیات خود را انجام داده و اظهار نمودند که در شعبه --- دادگاه عمومی تهران موضوعی دال بر تجویز انتقال منافع بغیر مطرح بوده که حسب دادنامه اصداری شماره 930 - 888 مورخه 93/8/21 حکم تجویز انتقال منافع بغیرصادرشده النهایه با عنایت به اینکه حسب اظهارات وکیل خواهان ها مورد اجاره قطعه زمین بوده و اجازه احداث بنا نیز حسب اظهارات خود مشارالیه در دادخواست به مستاجر داده شده حال تخطی از جواز مشروعی نسبت به بنای احداثی از موارد اقدام مستاجر علیه خود بوده و از موارد تخلیه برای موجر موجه قراین موضوع نمی تواند باشد. چرا که مستاجر شرط شده در زمان تخلیه بنای احداثی را تخریب نماید علی ای حال دادگاه دعوی خواهان را صحیح ندانسته مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میگردد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم تجدیدنظر استان میباشد
. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعلیرضا پورآقابالا
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/07
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهانها 1 - م. ح.م. 2 - ف. ح.م. 3 - س.خ. م. با وکالت آقای ح. مقیسه و خانم م. ح. به طرفیت تجدیدنظرخوانده م. م.الف.ز. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/12/04 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهانها به خواسته درخواست تخلیه مورد اجاره به استناد بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 صادر شده است دادگاه نظر به مجموع اوراق و محتویات پرونده و ملاحظه محتویات پرونده کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران (دادنامه شماره --- مورخ 1393/08/21 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران و دادنامه قطعی شماره 614 مورخ 1394/06/18 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران مبنی بر تجویز انتقال منافع به غیر مربوط به مغازه مورد اجاره) و نظر به اینکه در اجاره قطعه زمین مربوطه به متراژ 400 متر مربع و اجازه موجر جهت احداث بنا با مجوز قانونی بوده است و تخطی و تجاوز مستاجر نسبت به بنای احداثی به میزان بیش از مجوز قانونی ضرر و خسارتی را متوجه موجر یا موجرین نمینماید و از موارد تعدی و تفریط نبوده و مجوزی برای تخلیه عین مستاجره توسط موجرین نمیباشد علیهذا تجدیدنظرخواهانها دلیل موجه و متقنی جهت اثبات ادعای خود و نقض و گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته در این مرحله به دادگاه ارایه و ابراز ننمودهاند لذا دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از طرف تجدیدنظرخواهانها ایراد و اعتراض موثر و مدللی ارایه و اقامه نشده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال میباشد و تجدیدنظرخواهی مطروحه منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی استنادا به قسمت اخیر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام مینماید. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
احمد کرمیسلیمان حیدری حویق