تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/28
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در قرارداد پیش فروش ساختمان، ادعای بطلان بیع نامه به دلیل عدم وجود مبیع در زمان قرارداد، پذیرفته نمی شود.عدم تحویل مبیع و تنظیم سند در مهلت تعیین شده در قرارداد پیش فروش ساختمان، دارای ضمانت اجراهای مقرر در قانون بوده و تاثیری در صحت عقد مذکور ندارد.شرط عدم انتقال مبیع در متن قرارداد پیش فروش ساختمان، منصرف به زمان پرداخت کل اقساط معامله است؛ بنابراین شرط مذکور جزیی بوده و موجب بطلان عقد نمی شود؛ زیرا پس از پرداخت اقساط و انتقال سند مبیع به خریدار، قرارداد پیش فروش و شرایط مندرج در آن از اعتبار ساقط میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/10
رای دادگاه
خانم ع. ن. با وکالت آقایان 1 - الف. ک. 2 - ر. ل. دعوایی بر 1 - ح. غ. با وکالت آقای ش. ر. 2 - شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن حمل و نقل هوایی شیده مبنی بر الزام به تحویل آپارتمان واقع در پرند تیپ B واحد 159 شمالی طبقه 15 بلوک 1 مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال به انضمام خسارت تاخیر در تحویل و هزینه دادرسی مطرح کرده ،وکلای خواهان ضمن تغییر خواسته خویش در جلسه دادرسی به اعلام بطلان و بی اعتباری بیع نامه عادی مورخ 92/3/4 به شماره 3736 ، در شرح خواسته خود اظهار داشته اند: موکل مطابق بیع نامه استنادی یک واحد آپارتمان به ثمن متن قرارداد از خوانده ردیف اول خریداری نموده است ،در متن قرارداد تاریخی جهت تنظیم و تحویل مبیع مشخص نگردیده و تاکنون نیز چون مبیع ساخته نشده لذا امکان تحویل وجود ندارد. در متن قرارداد شرط شده که خریدار حق انتقال مبیع را ندارد بنابراین شرط مذکور خلاف مقتضای عقد بیع بوده و موجب بطلان عقد بیع میباشد. لذا به لحاظ عدم قدرت خوانده در تسلیم مبیع ،شرط خلاف مقتضای عقد و عدم وجود مبیع به شرح خواسته و صورتجلسه جلسه اول دادرسی تقاضای صدور حکم به نفع خویش را خواستار شده اند. وکیل خوانده ردیف اول در مقام دفاع اظهارداشته: عدم قید تاریخ تسلیم و عدم تسلیم مبیع موجب بطلان عقد نبوده ،بلکه تسلیم حال و خریدار میتواند از خیار تعذر تسلیم برای فسخ معامله استفاده نماید. عدم وجود مبیع در زمان معامله موجب بطلان نبوده چرا که خواهان با مطالعه قرارداد ساخت و واگذاری شرکت هواپیمایی شیده، در واقع قرارداد مذکور را امضا نموده ،قرارداد انجام شده میان طرفین بیع عین نبوده است. شرط مندرج در قرارداد مبنی بر عدم انتقال مبیع، شرط سلب حق جزیی و تا زمان پرداخت کل ثمن معامله بوده بنابراین خلاف مقتضای ذات عقد نمیباشد ؛ لذا تقاضای رد دعوی خواهان رانموده است. خوانده ردیف دوم در جلسه دادگاه حضور نیافته دفاعی به عمل نیاورده است. با عنایت به اظهارات طرفین و مفاد قرارداد تنظیمی ،ماهیت قرارداد منعقده با ماده یک قانون پیش فروش ساختانها مطابقت داشته بنابراین ادعای وکیل خواهانها مبنی بر عدم وجود مبیع در زمان قرارداد، با توجه به شرایط قانون ذکر شده در خصوص احداث و فروش ساختانها به صورت پیش فروش مورد پذیرش دادگاه نمیباشد. عدم تحویل مبیع و تنظیم سند در مهلت تعیین شده در قرارداد، هیچگونه تاثیری در صحت عقد انجام شده نداشته، بلکه در مواد 6 ، 19 قانون ذکر شده ضمانت اجرا برای آن پیش بینی شده است. قید سلب اختیار فروش از خریدار در متن قرارداد با توجه به ماده 18 قانون پیش فروش ساختمان، منصرف به زمان پرداخت کل اقساط معامله بوده، پس از پرداخت اقساط و انتقال سند مبیع به خریدار، قرارداد پیش فروش و شرایط مندرج در آن از اعتبار ساقط میباشد. چون مطابق ماده 19 قانون ذکر شده پس از انتقال سند به خریدار ،قرارداد پیش فروش از درجه اعتبار ساقط میگردد بنابراین شرط عدم انتقال مبیع شرط جزیی عدم انتقال بوده و موجب بطلان عقد نمی گردد. دادگاه بنا به مراتب مذکور و مستندا به مواد 10 ، 219 ، 221 ،و 223 قانون مدنی و مواد فوق الذکر حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی رباط کریمرحیم خوش نظر
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/28
رای دادگاه
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ر. ل. به وکالت از ع. ن. به طرفیت 1 . ح. غ. 2 . شرکت تعاونی انبوه سازان مسکن حمل ونقل هوایی نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/12/10 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه به خواسته اعلام وبی اعتباری بیع نامه عادی شماره 3736 مورخه 93/3/4 صادر گردیده ودادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت مقرر مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آن را ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی نمیباشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی