اضافه متراژ مبیع در فروش ملک به نحو حدودی

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/19
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: اگر بایع ملک خود را با متراژ حدودی بفروشد و سپس مساحت آن بیشتر از میزان اعلامی بایع درآید؛ بایع مستحق مطالبه قیمت مازاد مساحت نخواهد بود.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/09/15 - 09 : 35

رای دادگاه

در خصوص دادخواست ف. ه. با وکالت ع. میرزایی به طرفیت س.م. م.ج. به خواسته مطالبه مبلغ 63/030/000 ریال خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل با عنایت به صورت جلسه دادگاه مورخ 94/7/6 دادگاه که وکیل خواهان توضیح داده موکل با خوانده معامله یک باب آپارتمان انجام داده که مساحت 11/46 متر مربع از مبلغ آن را دریافت نکرده است این مبلغ مندرج در ستون دادخواست بابت مابه التفاوت مساحت ملک مورد معامله از خوانده است و با توجه به پاسخ خوانده به این که من این واحد آپارتمان که مسکن مهر است را با این وضع خریدم و فروختم حتی خود خواهان آمد وکالتنامه به نام خریدار جدید به نام صفرلو داد و این شخص اخیر هم به کسی دیگری فروخت دادگاه با عنایت به مراتب مرقوم نظر به این که برابر مواد 355 و 384 قانون مدنی در صورت زیاد یا کم شدن مورد معامله از حیث مساحت بایع و مشتری حق فسخ دارند و خواهان اقدام به فسخ معامله که حقش بوده است پس از احراز زیادی مورد معامله نکرده است بلکه اجازه واگذاری آن را به غیر به شرح تصویر مبایعه نامه و ظهر آن داده است با این وصف مطالبه وجه ما به التفاوت مساحت ملک مورد مطالبه فاقد مبنای قانونی بوده لذا دعوای خواهان را موجه تشخیص نداده به استناد مواد قانون مرقوم ماده 1257 از همان قانون حکم بر بطلان دعوای خواهان صادر می‌گردد حکم صادره حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه اول حقوقی دادگستری پاکدشت- علیرضا کثیرلو

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/19

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظر خواهی خانم ف. ه. به طرفیت آقای س.م. م.ج. نسبت به دادنامه ی شماره ی 9409972920100627 مورخ 1394/09/15 صادره از شعبه ی اول دادگاه عمومی (حقوقی) پاکدشت که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظر خواه، نسبت به خواسته ی نخستین وی، مبنی بر مطالبه مبلغ 63/030/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه، اصدار یافته است، نظر به دادخواست و لایحه ی تجدیدنظر خواهی و با توجه به این که، صرف نظر از نحوه استدلال و استناد به مواد قانونی مورد اشاره در دادنامه ی تجدیدنظر خواسته و صحت و سقم آن، تجدیدنظر خواه که به عنوان بایع رقبه ی موضوع خواسته می‌باشد، آن را، به نحو حدودی و نه متراژی مورد بیع قرار داده است و حتی وی مورد معامله را به عنوان حق امتیاز واگذار کرده است و ظهر مبایعه نامه دلالت به این مفهوم دارد و در آن قید شده است «...واحد خود را که با مشاعات حدود نود متر مربع می‌باشد به آقای س.م. م.ج.........فروختم....... و هم چنین نسبت به واحد فروخته شده هیچ گونه ادعایی ندارم»;در نتیجه دادگاه دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را در نتیجه مطابق با مقررات قانونی و اصول و قواعد دادرسی تشخیص می دهد. از ناحیه ی تجدیدنظر خواه، ادله و مدارک موجه و مستدلی که نقض دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را ایجاب نماید ،ارایه نگردید و تجدیدنظر خواهی با هیچ یک از جهات قانونی مقرر در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 انطباق ندارد بنا به مراتب دادگاه با استناد به مواد 358 و 365 همان قانون، ضمن رد تجدیدنظر خواهی، دادنامه ی تجدیدنظر خواسته را تایید و استوار می‌نماید رای صادرشده قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

علی اکبر شریعت - عباس موذن