تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/12
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، مستاجر تنها حق مطالبه کسب و پیشه و تجارت را دارد و این حق اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری وی و مانند اینهاست. بنابراین، اگر به علتی مستاجر از دریافت حق کسب و پیشه محروم شود، سرقفلی تعلق نمی گیرد.
رای دادگاه
در خصوص دعوای آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای م. به طرفیت خواندگان با وکالت بعدی آقای ع.الف. م. (به جز خوانده 2 آقای ع. ش. فرزند ن.) به خواسته مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز با جلب نظر کارشناس مقوم به 51/000/000 ریال و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری مذکور از تاریخ 60/1/30 لغایت 90/5/11 با جلب نظر کارشناس مقوم به 51/000/000 ریال به انضمام کلیه خسارات قانونی وتاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده از جمله مفاد صورتجلسه مورخه 94/5/6 مبنی براینکه دعوای مطروحه توجهی به خوانده ردیف 2 (آقای ع. ش. فرزند ن.) ندارد فلذا به استناد بند چهارم ماده 84 ناظر به ماده 89 از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان به طرفیت خوانده مذکور را صادر و اعلام میدارد و همچنین در خصوص دعوای خواهان به طرفیت سایر خواندگان با توجه به دفاعیات به عمل امده توسط وکیل خواندگان مبنی بر اینکه حکم تخلیه ملک تجاری مورد تنازع حسب دادنامه صادره از شعبه محترم --- عمومی حقوقی بر اساس قانون مالک و مستاجر مصوب 1356 صادر و پس از تایید آن در شعبه --- تجدیدنظر اجرا شده است و نظر به اینکه حکم مذکور پس از احراز تخلف مستاجر (خواهان) صادر شده و برای مستاجر متخلف حق کسب و پیشه ای اصولا تعلق نمی گیرد.فلذا دادگاه خواسته های خواهان را وارد و ثابت تشخیص نداده به استناد مواد 194 و 197 از قانون آیین دادرسی مدنی حکم بی حقی خواهان را صادر و اعلام میدارد.رای صادره حسب مورد ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر استان تهران است.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران
علی فلاح ریحانی
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ح. م.ت. با وکالت آقای س. م. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - ن... 2 - ف. شهرت هر دو ش. 3 - خ. د. 4 - ع. 5 - ح. 6 - ز. 7 - ف. شهرت همگی ت.ج. 8 - م. ل. 9 - ع. 10 - ز. شهرت هر دو ش. 11 - ک. ح. ف. همگی بجز تجدیدنظرخوانده ردیف دوم با وکالت آقای ع.الف. م.م. نسبت به دادنامه شماره --- - 94/5/11 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی مشارالیه رد دعوی مطالبه سرقفلی مغازه تجاری به نرخ روز و مطالبه حق کسب و پیشه متعلقه به واحد تجاری از 60/1/30 لغایت 90/5/11 صادر گردیده اولاٌ وکیل تجدیدنظرخواه به موجب لایحه وارده به شماره 1893 - 94/7/5 دادخواست تجدیدنظرخواهی خود را به طرفیت تجدیدنظرخوانده ردیف دوم (خانم ف. ش.) مسترد داشته است لذا این دادگاه مستنداٌ به ماده 363 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست تجدیدنظرخواهی مشارالیه صادر و اعلام میگردد ثانیاٌ با التفات به رسیدگیهای به عمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی دادنامه تجدیدنظر خواسته مواجه با اشکالی نیست زیرا به موجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 صرفاٌ حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر (تحت شرایطی) تعلق می گرفت و این اعم از سرقفلی پرداختی اولیه به موجر و یا نحوه فعالیت تجاری و.... بود بنابراین چیزی به عنوان سرقفلی (به طور علیحده) قابلیت مطالبه ندارد از طرفی محل مورد اجاره نیز به لحاظ تخلف مستاجر تخلیه گردیده که آن تخلف از موارد محرومیت از حق کسب و پیشه بوده است بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته که با این نظر مطابقت دارد خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار