تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/26
پیام: در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، اگر فروشنده نسبت به ملک فروخته شده، ادعایی از قبیل غبن داشته باشد و آن را به صورت قانونی مطالبه نموده باشد خسارت قراردادی تاخیر در تنظیم سند رسمی از وی قابل مطالبه نیست.
در خصوص دعوی ب.ر. به طرفیت ع.گ. و م.د. به خواسته الزام به تنظیم سندرسمی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شماره پلاک ثبتی... فرعی --- تفکیکی بخش --- تهران با تمام خسارات قانونی و خسارات عدم تعهد از مورخ 1391/02/04 الی 1391/11/01 روزانه 10/000 تومان مقوم به 5/100/000 تومان و دعوی تقابل ردیف دوم به طرفیت خواهان اصلی و خواسته تادیه فسخ مبایعه نامه... مورخ 1391/02/04 مقوم به 5/100/000 تومان و خسارات دادرسی با عنایت به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک که حکایت از مالکیت خوانده اصلی ردیف اول را داشته و همچنین قرارداد مبایعه نامه وی با ردیف دوم و اثباتا اعطاء وکالت بلاعزل نسبت به محل متنازع فیه نظر به ارائه مبایعه نامه مورخ 1391/02/04 به شماره 9990728144 که از سوی اصحاب دعوی اصالت آن مورد تعرض قرار نگرفته که حکایت از انتقال محل از سوی خواهان اصلی با خوانده ردیف دوم را داشته و اینکه حسب گواهی عدم حضور شماره 743 مورخ 1391/05/05 از سوی دفترخانه شماره... فروش (م. د.) در دفترخانه حاضر نگردیده و از سوی خوانده مذکور و خواهان تقابل از این حیث که در قرارداد مذکور دچار غبن فاحش شده تقاضاء فسخ آن را نموده که از قبل در شعبه --- مورد رسیدگی بوده در دادگاه تجدیدنظر این خواسته مورد اجابت قرار نگرفته از آنجا که اولا دادگاه به جهت احراز غبن قرار استماع شهادت شهود را صادر که شهود همگی مبنی بر اینکه بهاء ملک تفاوت با قیمت روز داشته لیکن هیچگونه عواملی دائر بر فریب و اغواء خانم د. را اعلام نداشته ثانیا ریاست محترم وقت به جهت کشف ادعاء خوانده اصلی و تقدیم بهاء عادله زمان معامله قرار ارجاع به امر کارشناسی صادر که با توجه به اعتراض نظریه ارجاع که ایشان قیمت عرفی محل هشتاد و پنج میلیون تومان برآورد که این مبلغ با ثمن معامله که هشتاد و سه میلیون تومان بوده تفاوت فاحش نداشته و قرار تامین دلیل که از سوی خواهان مبنی بر تعیین قیمت زمان عنه که بالغ بر یکصد میلیون ریال اعلام داشته که تامین دلیل برای دادگاه حجیت نداشته، ثالثا، اعلام نشر آگهی پس از چند روز از عقد و فروش آن به قیمت بالاتر دلیلی بر غبن خواهان تقابل نبوده بر آنکه ذات امر خرید و فروش کسب سود و اعلام قیمت دلیلی بر فروش نمیباشد رابعا توجه به اصل لزوم قراردادها و ظهور اینکه الفاظ محمول بر معانی عرفیه میباشد و محاکم میبایست کشف اراده متبایعین را در آن حدودا حراز نمایند لهذا دادگاه مستندا به مواد 10 و 219 و 223 و 224 قانون مدنی حکم بر الزام تنظیم سند محل متنازع فیه در حق خواهان اصلی را صادر که بدیهی است وی میبایست شرایط مندرج در مبایعه نامه را ملحوظ نماید و در مورد مطالبه خسارات قراردادی خواهان اصلی از آنجا که خوانده دعوی نسبت به این قرارداد ادعائی داشته و آن را از منظر قانونی از جلسه تقدیم اظهارنامه و دادخواست مطالبه داشته لهذا این بخش از خواسته خواهان مبنی بر مطالبه خسارات روزانه ده هزارتومان از زمان 1391/02/04 الی 1391/11/01 را مورد پذیرش قرار نداده و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی صادر و در مورد خسارات دادرسی مستندا به مواد 518 و 519 همان قانون وی رامحکوم به پرداخت مبلغ 890/702 ریال مینماید و در مورد ادعای وی نسبت به خوانده ردیف اول از این حیث به لحاظ عدم توجه دعوی قرار رد صادر و در مورد دعوای تقابل نیز حکم بر بی حقی وی صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز قابل طرح و رسیدگی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران
قانعی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- شعبه: شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران تاریخ: 1393/07/26 - 11 : 07 قاضی: سیدوجیهه اله موسوی قاضی: محمد باقر قربان وند
رای دادگاه
در خصوص تجدید نظر خواهی خانم م.د. به طرفیت آقای ب. ر. نسبت به دادنامه --- - 1393/05/05 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن حکم بر الزام به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان و حکم رد ادعای فسخ به لحاظ غبن صادر شده است دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده، اسناد و مدارک و اظهارات مضبوط در آن و نظریه کارشناس مندرج در پرونده تجدید نظر خواهی را با شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق ندانسته با رد تجدید نظر خواهی به استناد ماده 358 همان قانون دادنامه تجدید نظر خواسته را تایید میکند رای صادره قطعی است.
رییس و مستشار شعبه پنجاه و دوم دادگاه تجدیدنظر استان تهران
محمدباقر قربان وند- فهیمی گیلانی