تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: اگرانتقال رسمی مال غیرمنقول دارای سابقه ثبتی به صورت صوری باشد و انتقال گیرنده اقدام به انتقال مال به ثالث کند؛ حتی در فرض اثبات صوری بودن معامله نخست، انتقال دوم صحیح تلقی میشود زیرا ثالث به اعتبار سند رسمی معامله کرده است؛ اما در راستای حفظ حقوق بایع نخستین؛ خریدار صوری محکوم به رد مثل یا قیمت میشود زیرا انتقال به ثالث مصداق فقدان عین محسوب میگردد. رحیم پور
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1392/12/07
رای دادگاه
خواسته دعوای آقای م. ن. باوکالت آقای ک. ع.و. وخانم ف.. به طرفیت آقای الف. الف.خ. باوکالت آقای م. ص. و م. د. 2 - آقای م. م. ابطال سندمالکیت 5 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی --- بخش --- تهران واعاده وضع به حال سابق وخسارات دادرسی وحق الوکاله وکیل مقوم به 51000000 ریال میباشدهمچنین خواهان به طرفیت خواندگان وآقای م. ح. دعوای ثالثی رانیزبه کلاسه --- مطرح که قراررسیدگی توامان پرونده های مذکورصادرگردیده است ماحصل ادعای وکیل خواهان این است که موکل مالک 5 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی...... بخش --- تهران میباشدوبه علت بدهی دامادخودآقای سیدم. ح. سهم الشرکه مالکیت خودراازپلاک مذکوربه صورت صوری وبه عنوان تضمین وفاقدقصدونیت بیع درمورخه 22/1/87 به خوانده آقای م. منتقل مینمایدو دلیل اثبات ادعای خویش رااقرارصریح وضمنی آقای م. نزدبازپرس شعبه پنجم وشهادت شهودمی داند، بعدازچندسال خوانده آقای م. ملک مذکوررابه آقای الف.خ. منتقل مینماید. علیهذا با توجه به اینکه قصدموکل به نام خوانده ردیف دوم تضمین بدهی دامادخویش میباشدوفاقدقصدمعامله بوده است تقاضای رسیدگی دارم.دادگاه پس ازجری تشریفات قانونی ودعوت ازاصحاب دعوی نظربه اینکه عمده دلیل خواهان در خصوص اینکه معامله اول به صورت بیع نبوده بلکه تضمین بوده اقرارآقای م. و ح. بوده است که حسب ماده 1278 قانون مدنی اقراراشخاص فقط علیه خودشان قابلیت اثرداشته ونسبت به اشخاص ثالثی که اطلاعی ازاین موضوع نداشته اندموثرنمی باشد وازناحیه خواهان دلیلی که آقای الف.خ. ازاین موضوع اطلاع داشته است به دادگاه تقدیم نشده است نظربه اینکه سندانتقال ازناحیه آقای ن. به م. نیزبه صورت بیع بوده وبا توجه به رسمی بودن سندمذکوراظهارخلاف آن وفق ماده 1309 قانونی مدنی قابلیت ترتیب اثرندارد.نظربه اینکه حسب دادنامه به شماره 92364 - 8/7/92 صادره ازشعبه --- دادگاه جزایی شهرری که به موجب دادنامه شماره --- - 30/9/92 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران قطعیت یافت است که آقای س. ح. در صورت فقدان عین به ردمثل یاقیمت ماده ماخوذه محکوم گردیده وبه نظردادگاه انتقال مال به شخص دیگر، جهت رعایت حقوقی شخص ثالث ناآگاه مصداق فقدان عین بوده وباردمثل ویاقیمت حقوق زیان دیده اعاده میگرددومآلا اعتباراسنادرسمی که شخص ثالث براساس آن معامله نموده است ومقنن قانون ثبت نیزبدنیال آن بوده است پابرجامی ماندمضافاٌ اینکه مبنای اصل رای کیفری نیزاقرارآقای م.ح. بوده است که اقراروفق ماده 1278 قانون مدنی مضربه حقوق اشخاص ثالث نمیباشدفلذا دادگاه دعوای مطروحه راواردندانسته به استنادماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر و اعلام مینماید. حکم صادره ظرف 20 روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردردادگاههای تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه چهارم دادگاه عمومی شهرری- علی عسگری توانی
تجدیدنظرخواهی م. ن.با وکالت غ.i. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان الف. الف.خ. و م. م. و س.م. ح. از دادنامه شماره --- ... 92 مورخ 92/12/7 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی شهرری که به موجب آن حکم به بطلان دعوای وی دائر بر ابطال سند مالکیت 5 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و اعاده به وضع سابق با احتساب کلیه خسارات دادرسی صادر گردیده است دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواه و پاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال اساسی میباشد وانگهی تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچ یک از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده 358 همان قانون حکم به تایید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می کند این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد زیوری - داود شعبانلو