تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/08
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه شهرداری ملکی را برای نیازهای خود عملا تصرف و تملک کرده و بهای آن را به مالکین نپرداخته باشد، مکلف است بهای آن را به نرخ روز تقدیم دادخواست به مالکان بپردازد. دادگاه در این باره مکلف به رعایت نحوه تعیین کارشناسی و تقویم مقرر در ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370 نیست چون این قانون مربوط به تعیین توافقی بهای ملک تملک شده است و در صورت ارجاع امر به دادگاه این روال مراعات نمی شود.
در خصوص دعوی خواهان آقای 1 - م.ح. 2 - ص.ح. 3 - ح.ح. 4 - م.ح. 5 - ب.ح. 6 - م.ح. 7 - ع.ز. 8 - الف.ز. 9 - ش.ز. 10 - الف.ز. به طرفیت شهرداری منطقه دو تهران به خواسته مطالبه بهای روز ملک پلاک --- بخش --- تهران با این شرح که پلاک مرقوم در اجرای طرح تعریض بلوار سهرورد(تیموری) توسط شهرداری تصرف و در آن خیابان اجرا شده که سهم خواهان ها از مساحت داخل طرح 805 متر مربع است و خوانده از پرداخت (بهای) آن امتناع مینماید. دادگاه با احراز مالکیت خواهان جهت تعیین بهای زمین متنازع فیه موضوع را به کارشناس ارجاع که النهایه هیات کارشناسی به شرح نظریه وارده به شماره 2685 - 7/9/91 بهای ملک را مبلغ 240/000/00000 ریال (بیست و چهار میلیارد ریال) اعلام نموده است نماینده شهرداری در دفاع اعلام کرده است که شیوه انتخاب کارشناس باید بر اساس قانون نحوه تقویم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها مصوب 1370/08/28 صورت پذیرد. به شرح مندرج در بند ب نظریه، شهرداری پلاک در تصرف خوانده قرار دارد. بنا به مراتب دادگاه با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه خوانده دفاع موثری به عمل نیاورده است و دفاع وی در خصوص نحوه تقویم بهای ملک صحیح نیست و وارد نبوده، زیرا رعایت شرایط مذکور در قانون مارالذکر هنگامیست که موضوع به دادگاه ارجاع نشده است و طرفین در صدد انجام توافق و تعیین قیمت خارج از دادگاه میباشد و در آن صورت در صورت تقاضای تعیین کارشناس سوم از دادگاه فقط مجاز به تعیین کارشناس سوم خواهد بود در حالی که خواسته حاضر مطالبه بهای ملک است نه تعیین کارشناس سوم و با این استدلال دفاع شهرداری وارد و موجه نیست و از طرفی نظر به اینکه نظر هیات کارشناسی با اوضاع و احوال حاکم بر قضیه نیز مطابقت دارد و دلیلی بر مخدوش بودن آن از ناحیه طرفین ارائه نشده است، بناءً علی هذا دادگاه دعوی را وارد و صحیح تشخیص و با متابعت از نظریه کارشناسی مستندا به مواد 198 - 515 - 519 - 522 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 240/000/00000 ریال بهای ملک تصرفی به انضمام مبلغ 000/48000 ریال به عنوان خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید. رای صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. خواهان ملکف است قبل از اجرا الباقی هزینه دادرسی را به صندوق تودیع نماید.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کریم زاده
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخ 1391/12/06 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر محکومیت شهرداری به پرداخت مبلغ 000/000/000/24 ریال بابت بهای عادله به مساحت 51/804 متر مربع جزو پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و پرداخت مبلغ 480/000/000 ریال (که اشتباها 48/000/000 ریال قید شده است) و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه کانون وکلای دادگستری در حق م.، ب.، ص.، م. شهرتین ح.، م.ح.، الف.ز.، الف.ز.، ح.ح.، ش.ز. و ع.ز. با وکالت م.غ. اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمیباشد، زیرا که؛ اولا- مطابق صراحت ماده 22 از قانون ثبت همین که ملکی برابر مقررات در دفتر املاک به ثبت رسید دولت صرفا کسی را مالک می شناسد که ملک در دفتر املاک به نام آنان ثبت و یا به طرق قانونی به آنان منتقل و یا از طریق ارث به آنان رسیده باشد که در مانحن فیه حسب مفاد پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده به شماره 39440 مورخ 1390/09/09 مالکیت تجدیدنظرخواندگان نسبت به رقبه مختلف فیه محرز و مسلم میباشد که قسمتی از پلاک مبحوث عنه توسط شهرداری تصرف شده است و هیچ گونه توافقی فی مابین مالکین با شهرداری در جهت پرداخت بهای آن صورت نگرفته است و از این حیث به جهت عدم توافق مالکین مستحق دریافت بهای ملک به نرخ روز میباشند. ثانیا - میزان بهای ملک تصرفی توسط هیات کارشناسان برآورد که نظریه ابرازی مباینتی با اوضاع و احوال مسلم قضیه ندارد. ثالثا - ایراد تجدیدنظرخواه به عدم صلاحیت دادگاه وارد نمیباشد زیرا که آرای وحدت رویه دیوان عدالت اداری صرفا برای شعب آن دیوان متبع و لازم الرعایه بوده و محاکم دادگستری بنا بر تصریح اصول 157 و 159 از قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران مرجع رسیدگی به تظلمات عامه بوده و صلاحیت رسیدگی به دعوی مطروحه را دارند. رابعا - تفکیک شهرداری تهران به چندین منطقه و رجوع خواهان ها به شهرداری که ملک مبحوث عنه توسط آن منطقه تصرف گردیده مواجه با منع قانونی نمیباشد. خامسا - مقررات ماده واحده قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری ها ناظر به مواردی میباشد که ملک در راستای اجرای طرح توسط شهرداری متصرف شده باشد و چنانچه شهرداری بدون تصویب طرح ملک را در تصرف نموده باشد دادگاه مکلف به اجرای مقررات آن قانون نبوده و ارجاع امر به هیات سه نفره کارشناسان توسط دادگاه نخستین منطبق با موازین قانونی میباشد، از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه معترض عنه را با اصلاح مبلغ هزینه دادرسی از 48/000/000 ریال به 480/000/000 ریال تایید و استوار مینماید. رای صادره قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
امانی شلمزاری - کریمی