تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/12
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: بعد از انقضاء مهلت اجاره، پرداخت ودیعه منوط به تخلیه ملک نیست؛ زیرا با پرداخت ودیعه به مستاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت میگیرد و مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و حرج کند، در حالی که درتخلیه عین مستاجره بدون پرداخت ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح متصور است؛ بنابراین خسارت تاخیر تادیه ودیعه از زمان تخلیه توسط مستاجر قابل مطالبه است.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/08
رای دادگاه
در خصوص دعوی آقای ع. م. با وکالت آقای حسن ش. به طرفیت آقای م. ب.ر. به خواسته 250/000/000 ریال ودیعه و خسارت تاخیر تادیه و خسارات دادرسی نظر به اینکه برابر اسناد پیوست دادخواست وقوع قرارداد اجاره بین طرفین و ا نقضا مدت قرارداد محرز است نظر به اینکه مطابق مفاد قرارداد مبلغ ودیعه 250/000/000 ریال تعیین شده است نظر به اینکه به محض انقضا مدت موجر مکلف به پرداخت ودیعه به مستاجر میباشد سهم چنانکه مستاجر مکلف به تخلیه است و از طرفی مطابق موجر و مستاجر سال 1376 تخلیه منوط به پرداخت ودیعه شده است لیکن پرداخت ودیعه بعد از انقضا مهلت مضبوط به تخلیه نشده است ضمن اینکه عرف حاکم اقتضا می کند مستاجر مبلغی از ودیعه را دریافت کند تا برای خود در جای دیگر منزل اجاره کند علاوه بر مراتب فوق نظر به اینکه با پرداخت ودیعه به مستاجر تخلیه عین مستاجره توسط مراجع مربوط به راحتی صورت میگیرد زیرا مستاجر در این صورت نمی تواند ادعای عسر و و حرج کند در حالی که تخلیه عین مستاجره بدون پرداخت مورد ودیعه برای مستاجر امکان عسر و جرح متصور است هم از نظر اینکه امکان اجاره ملک جدید بدون پرداخت ودیعه دشوار است و هم از نظر اینکه با اعسار موجر مواجه میباشد در نتیجه دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستندا به مواد 198 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 619 - 620 - 494 - 10 قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ 250/000/000 ریال اصل خواسته و 7/610/000 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم مینماید و همچنین خسارت تاخیر از تاریخ تخلیه لغایت اجرای حکم طبق نرخ تورم اعلامی بانک مرکزی رای صادر حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استا ن تهران میباشد.
رئیس شعبه سوم دادگا ه حقوقی اسلامشهر- احمد سلیمی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/12
رای دادگاه
در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. بختیاری به طرفیت آقای ع. م. با وکالت آقای ح. ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/6/8 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه بپرداخت مبلغ 250 میلیون ریال بابت ودیعه وپرداخت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل وخسارت تاخیر تادیه از تاریخ تخلیه صادر گردیده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده وملاحظه تامین دلیل صادره مبنی بر تخلیه ملک متنازع فیه نظر به اینکه اعتراض وی درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آن را ایجاب نماید ورای مزبور موافق مندرجات پرونده وبا رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی نمیباشد لذا به تجویز ذیل ماده 358 قانون مورد اشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته راتایید مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
رسول محمدی- مسعود اقتصادی