تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/27
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که در قرارداد اولیه اجاره حق فسخ در صورت عدم پرداخت به موقع اجاره بها وجود داشته باشد لیکن در توافق بعدی هیچ اشاره ای به حق فسخ موصوف نشود به منزله عدول از خیار فسخ است.
در خصوص دعوی آقای ح.ص. به طرفیت خانم ش.ک. به خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه، در جلسه دادرسی، خوانده با وجود ابلاغ اخطاریه و اطلاع از جلسه دادرسی در شعبه حاضر نشده و همسرش در شعبه حاضر و ضمن قبول بدهی، ادعای پرداخت قسمتی از اجور معوقه را نموده است، دادگاه نظر به مراتب فوق دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص و مستندا به ماده 10 قانون مدنی و بند 1 - 4 قرارداد اجاره و 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - مجرد
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ش.ک. به طرفیت آقای ح.ص. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 20/12/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن و در مورد دعوی تجدیدنظرخوانده (خواهان بدوی) مبنی بر تایید فسخ قرارداد اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بهای ماهیانه، حکم به تایید فسخ اجاره و تخلیه عین مستاجره به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات در مجموع با این استدلال که برابر توافق مورخ 10/10/91 (موخر بر قرارداد اجاره اولیه)، تجدیدنظرخواه با پرداخت اجاره بهای معوقه متعهد شده که از تاریخ مندرج در توافق نامه اجاره بهای ماهیانه را ظرف پانزدهم تا هفدهم هر ماه پرداخت نماید و در صورت عدم پرداخت حاضر به پرداخت خسارات وارده به تجدیدنظرخوانده باشد، بنابراین چون در توافق اخیر هیچ گونه اشاره به حق فسخ نشده و طرفین به طور ضمنی از شرط فسخ موضوع قرارداد اجاره مستند دعوی بدوی عدول کرده اند و اراده خود را بر اساس توافق جدید انشاء نموده و خود را ملزم به آن دانسته اند، لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته را مقتضی نقض دانسته مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض دادنامه معترض عنه، حکم به بی حقی خواهان بدوی صادر و اعلام میشود. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
قمری - عطارد