خواندگان دعوای ابطال سند رهنی

تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/13
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوای ابطال سند رهنی باید به طرفیت تمامی متعاملین طرح گردد، در غیر این صورت چنین دعوایی قابل استماع نیست.

در خصوص دعوای آقای ب.ط. با وکالت آقای د.ق. به طرفیت 1 - ف.الف. 2 - م.ه. 3 - خ.س. 4 - ی.ه. 5 - ص.س. 6 - ب. به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال سند شماره 128 مورخ 4/4/88 دفترخانه... تهران و ابطال سند رهنی شماره 85482 مورخ 1388/05/14 دفترخانه... تهران الزام به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی --- و 2956 بخش --- تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی بدین توضیح که وکیل خواهان بیان داشته موکل در مورخه 1385/11/17 به موجب مبایعه نامه 2556 تنظیمی در دفتر مشاور املاک الف. یک واحد آپارتمان به مساحت 55 مترمربع با پارکینگ جزء پلاک ثبتی شماره 2956 و 2957 بخش --- تهران از خواندگان ردیف دوم الی چهارم با وکالت آقای ص.س. (خوانده ردیف پنجم) پیش خرید نموده است با اتمام عملیات ساختمانی در تاریخ 1386/06/25 مورد معامله را تحویل گرفته و تصرف دارد و لکن در تاریخ 1388/04/04 طی سند شماره 128 دفترخانه... تهران آپارتمان اینجانب به خانم ف.الف. انتقال یافته است و نامبرده نیز مبادرت به اخذ سند مالکیت تحت پلاک ثبتی --- / 2956 نموده و طی سند شماره 85482 مورخ 1381/05/14 دفترخانه... تهران در رهن بانک الف. قرار داده است دادگاه با توجه به اوراق و محتویات پرونده مدارک و مستندات ابرازی خواهان ازجمله مبایعه نامه عادی تنظیمی بین خوانده ردیف پنجم و خواهان و تصویر مصدق دادنامه شماره --- - 1/3/89 مندرج در کلاسه --- شعبه --- دادگاه عمومی جزایی تهران که برابر آن خوانده ردیف پنجم به اتهام انتقال مال غیر موضوع شکایت خواهان و غیره محکومیت کیفری حاصل نموده است و تصرفات چندین ساله خواهان در ملک مورد دعوی نیز حکایت از تایید ادعای خواهان می‌نماید و اینکه انتقال رسمی ملک مورد معامله به نام خوانده ردیف اول و سپس ترهین آن در نزد بانک الف. از مصادیق معامله فاسد بوده که اثری در تملک ندارد و اینکه خوانده ردیف پنجم هم اقرار به انجام معامله صوری با آقای ع.الف. نموده است و خواندگان دیگر دفاع موثری به عمل نیاورده اند بنابراین دادگاه دعوای مطروحه را وارد تشخیص به استناد مواد 10 و 219 و 220 و 362 و 3 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به ابطال سند انتقال رسمی شماره 128 مورخ 1388/04/04 دفترخانه.. تهران و ابطال سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/88 دفترخانه... تهران نسبت به پلاک ثبتی --- / 2856 بخش --- تهران و همچنین محکومیت خواندگان ردیف دوم الی چهارم به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی فوق به نام خواهان و پرداخت مبلغ 3/079/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله برابر تعرفه قانونی در حق خواهان محکوم می‌نماید. رای صادره نسبت به خواندگان ردیف اول و پنجم و ششم حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه‌های تجدیدنظر استان و نسبت به سایر خواندگان غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین دادگاه می‌باشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمودزاده

در خصوص تجدیدنظرخواهی بانک الف. به طرفیت آقایان و خانم ها 1 . ب.ط. 2 . ف.الف. 3 . م.ه. 4 . خ.س. 5 . ص.س. و 6 . ی.ه. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 30/10/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران از حیث صدور حکم به بطلان سند رهنی شماره 85482 مورخ 14/5/88 تنظیمی در دفترخانه شماره... تهران دادگاه با توجه به محتویات پرونده و نظر به اینکه تجدیدنظر خواندگان ردیف 3 الی 6 جزو خواندگان دعوای بدوی بوده اند لذا تجدیدنظرخواهی به طرفیت آنان برخلاف مقررات قانونی بوده و قابلیت استماع ندارد لذا قرار ردّ دعوای تجدیدنظر را نسبت به آنان صادر می‌نماید لیکن تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه به طرفیت تجدیدنظر خوانده ردیف اول وارداست زیرا دعوای ابطال سند رهنی متنازع فیه می‌بایست به طرفیت تمامی متعاملین آن طرح گردد درحالی که در دعوای مطروحه اشخاص دیگری که جزء متعاملین سند مذکور بوده اند طرف دعوا قرار نگرفته اند بنابراین مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته در محدوده تجدیدنظرخواهی را نقض نموده و قرار ردّ دعوای نخستین به خواسته ابطال سند رهنی فوق الاشعار را صادر می‌نماید رای قطعی است.

رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

فارسیجانی - اقتصادی