شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ 1403/01/27 پیرو جلسات 1402/06/06 و 1402/11/02 خود مصوبه جلسه مورخ 1402/12/26 شورای برنامه ریزی و توسعه استان قم در خصوص «تغییر مساحت و موقعیت شهرک مسکونی پرنیان 2» (تغییر مساحت مصوب قبلی در جلسه مورخ 1402/11/02 شورای عالی از 340 هکتار به 583 هکتار و جابه جایی موقعیت از شمال شهرک مسکونی پرنیان 1 به جنوب شهرک مذکور) را با توجه به صورتجلسه مورخ 1402/12/23 کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و با توجه به دلایل زیر:
• توپوگرافی مناسبتر اراضی جدید و کاهش هزینه آماده سازی اراضی
• فراهم آمدن بستر انسجام و یکپارچگی بیشتر میان شهرک های چهارگانه
• کاهش قابل توجه مساحت اراضی شهرک پرنیان 2 در مکان یابی مصوب قبلی به علت ضرورت رعایت حریم معدن و مسیر دسترسی به آن، موضوع بند 4 مصوبه 1402/11/02 شورای عالی و ضرورت حفظ سقف جمعیت پذیری شهرک به منظور امکان پاسخگویی به تعهدات دولت
ضمن تایید مساحت جدید مصوب مرجع استانی، مقرر نمود طرح ارائه شده با سقف جمعیتی 30000 نفر، پس از تصویب در شورای عالی با رعایت موارد به شرح زیر به ستاد شهرک سازی جهت طی فرآیند صدور پروانه ابلاغ شود:
1- با تاکید بر ضرورت رعایت الگوی معماری ایرانی - اسلامی، حد نصاب تفکیک ترکیبی از 200 و 300 مترمربع و تراکم کم یک تا دو طبقه با سطح اشغال 50 تا 60 درصد (همانند فاز یک و با نظر مشاور طرح) در نظر گرفته شود.
2- مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح با در نظر گرفتن یکپارچگی شهرک های سه گانه پرنیان انجام پذیرفته و پس از تائید در شورای هماهنگی ترافیک، ملاک اقدامات بعدی قرارگیرد. ضمنا در زمینه تامین دسترسی از محور قم - نیزار برای شهرک های پرنیان نامه شماره 14/22857 مورخ 1402/08/25 اداره کل راهداری استان ملاک اقدام خواهد بود.
3- حریم ایمنی خط لوله گاز، اعلام شده توسط سازمان پدافند غیرعامل از محدوده اراضی حذف و در رابطه با حریم خطرزایی، ضوابط مربوطه رعایت شود.
4- مطالعات پدافند غیرعامل با تاکید بر بررسی موضوع تخلیه اضطراری و بر اساس اسناد مصوب و فرادست نظیر مصوبه مورخ 1396/02/11 شورای عالی، تهیه و صدور پروانه منوط به انجام و ارائه این مطالعات گردد.
5 - تمهیدات پیش بینی شده برای هدایت سیلاب و حرائم لازم الرعایه مطابق صورتجلسه مورخ 1403/01/20 استانداری و نقشه مورد تایید آب منطقه ای (تصویر ضمیمه) مدنظر قرار گیرد.
6 - مطابق نامه شماره 1402/100/15553 مورخ 1402/07/19 شرکت مدیریت منابع آب ایران، تامین آب شهرک های پرنیان صرفا از محل مدیریت مصرف منابع آب شرب فعلی این شهر امکان پذیر است.
7- با توجه به اقلیم استان قم و ضرورت صرفه جویی در مصرف آب، طراحی منظر در شهرک با رویکرد خشک منظری و با استفاده از گیاهان بومی و مقاوم در خشکی و عناصری مانند سنگ انجام شود.
8 - حرایم مرغداری های پیرامون اراضی مطابق ضوابط اعلام شده توسط سازمان حفاظت محیط زیست رعایت شود. تبعا در صورت تحقق جابه جایی مرغداری های مذکور، رعایت حرایم مذکور مورد نیاز نمیباشد.
9- ضمن تاکید بر کامل نمودن استعلامات لازم از دستگاه های ذی ربط استانی نظیر صمت، شرکت شهرک های صنعتی استان، میراث فرهنگی و. .. نتایج حاصله از پاسخ این استعلام ها در طرح لحاظ شود.
10- تامین سطوح و سرانه های خدماتی مطابق مصوبه شورای عالی در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها در شهرک در همه سطوح الزامی است.
ضمنا بر موارد زیر در رابطه با شهرک های چهارگانه پرنیان تاکید میشود:
• مطابق مصوبه مورخ 1402/11/02 شورای عالی، توجه به نقش مکمل شهرک های مذکور در تخصیص خدمات شهری و فراشهری مورد نیاز منطقه کلانشهری قم مورد تاکید میباشد.
• با استناد به بند ح ذیل ماده 13 قانون مدیریت بحران کشور و با توجه به مصوبه مورخ 1401/04/13 شورای عالی ضروری است پیوست کاهش خطر برای شهرک های چهارگانه پرنیان تهیه شود.
• بر ضرورت پیش بینی تمهیدات لازم برای مدیریت یکپارچه شهرک های پرنیان تاکید میشود.
مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - خسرو دانشجو