تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/20
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در صورتی که حق تخلیه به دلیل انتقال به غیر در زمان مالک سابق ملک ایجاد شده باشد این حق به منتقل الیه منتقل نمی شود. زیرا حق فسخ و تخلیه مورد اجاره، حق مستقلی است که انتقال آن نیاز به تصریح دارد.
در خصوص دعوی آقای م.ف. به وکالت از شرکت الف.ش. به طرفیت ق.، و غیره به خواسته تخلیه به دلیل انتقال به غیر توضیح اینکه وکیل خواهان اظهار داشته یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی --- بخش یازده تهران از طرف خواندگان ردیف الف بدون اذن مالک طی قرارداد مورخه 29/3/80 به خواندگان ردیف ب انتقال و سپس از خواندگان ردیف ب به خواندگان ردیف ج انتقال داده شده است. دادگاه حسب محتویات پرونده و با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی مثبوت تحت شماره 336 - 18/9/91 که دلالت بر انتقال رسمی ملک به تاریخ 29/4/89 دارد نظر به این که خواهان دلیل و مدرکی دال بر نقل و انتقال ملک در زمان مالکیت خواهان ارائه نداده فلذا دعوی مزبور غیر ثابت تشخیص مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به رد دعوی صادر و اعلام میگردد. رای صادره حضوری، ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سروی
تجدیدنظرخواهی شرکت الف.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 5/10/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی تخلیه عین مستاجره به جهت انتقال به غیر صادر شده است وارد نمیباشد زیرا اگر مستاجر به فرض تخلف کرده باشد در زمان مالکیت سابق بوده است و حق فسخ ناشی از تخلف مستاجر با انتقال مالکیت منتقل نمی شود و حق مستقلی است که نیاز به تصریح انتقال آن دارد، لذا تجدیدنظرخواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال میباشد. دادگاه با رد تجدیدنظر مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
ذکائی - حمیدی راد