اعتبار مالکیت منتقل الیه در وضعیت عدم اتمام کامل جریان ثبتی ملک به نام اووضعیت انتقال ملک در جریان مقدماتی ثبتی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/12
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در فرض انتقال رسمی ملک در جریان مقدماتی ثبت و قبل از ثبت در دفتر املاک، مادامی که به مالکیت منتقل الیه تعرض و تخدیشی نشده باشد، مالکیت وی قابل احراز است؛ بنابراین دعوی مطالبه بهای روز آن توسط وراث منتقل الیه از شهرداری به دلیل واقع شدن در طرح، قابل رسیدگی است.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/21

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان‌ها 1 - ف. 2 - ف. 3 - ف. 4 - ک. 5 - ت. همگی ط. 6 - مینا رخ ف.م. با وکالت آقایان ن.الف. ر. و الف. ک. به طرفیت خواندگان 1 - شهرداری منطقه 20 تهران 2 - شهرداری تهران به خواسته صدور حکم برمحکومیت خواندگان به صورت تضامنی به پرداخت بهاء روز ملک واقع در طرح خیابان و فضای سبز احداثی قطعه --- افرازی ازپلاک ثبتی --- اصلی ظهیرآباد به مساحت 2500 متر با جلب نظرکارشناس و خسارات قانونی وخسارت تاخیر تادیه دادگاه با توجه به محتویات پرونده وایراد شهرداری منطقه 20 تهران به مالکیت خواهان‌ها مطالبه قیمت زمین های واقع شده در طرح منوط است به احراز مالکیت با بررسی استعلام سوابق ثبتی ازاداره ثبت به شرح صفحات 12 و 13 پرونده کاشف به عمل آمد که اظهارنامه ثبتی به نام دولت ازطرف وزارت دارایی درخواست ثبت شده و آگهی های نوبتی وتحدیدی منتشر گردیده است سپس دو دانگ پلاک مذکور به نام مورث خواهان‌ها طبق سند رسمی شماره 13270 مورخ 1317/03/29 دفترخانه سه تهران انتقال یافته است آنچه اتقاق افتاده که کاشف به عمل آمد درخواست ثبت ملک متنازع فیه از اداره ثبت شده است پس ازآگهی نوبتی و تحدیدی و اختصاص پلاک به ملک مذکور وقبل ازثبت در دفتر املاک نقل وانتقال صورت گرفته است به عبارت دیگر پس از تقاضای ثبت درحین عملیات مقدماتی ثبت قبل از ثبت دردفتر املاک به غیر منتقل شده است وقانونگذارتکلیف انتقال ملک در اثنای عملیات مقدماتی ثبت را روشن نموده است طبق ماده 161 آیین‌نامه قانون ثبت وآیین‌نامه قانون دفاتر اسنادرسمی و ماده 104 آیین‌نامه مذکورسردفتر موظف بوده خلاصه معاملات را به اداره ثبت بفرستد و آن اداره را ازوقوع معامله مطلع سازد و چون انتقال سند رسمی بوده تکلیفی برای انتقال دهنده نبوده است واداره ثبت برابر ذیل ماده 43 قانون ثبت موظف است پس از اطلاع ازوقوع معامله باقی عملیات ثبتی را به نام انتقال گیرنده انجام دهد وحتی در فرض وجود معترض در مرحله عملیات مقدماتی ثبت وفق ماده 42 قانون ثبت اقدام می نمود اگرچه در قانون ثبت نحوه ثبت ملک در دفتر املاک به طور کامل ذکر نشده است ولی در ماده 103 آیین‌نامه قانون ثبت اشعارداشته که پس ازعملیات مقدماتی ثبت مسئول دفترثبت املاک مشخصات ملک و مالک با شرایط مندرج در ماده مذکوررا در دفتر املاک وارد و به امضا رئیس ثبت مجازبرای امضا دفتر و اسناد مالکیت برساند سپس طبق ماده 21 قانون ثبت که صراحت دارد پس ازاتمام عملیات مقدماتی ثبت ملک در دفتر املاک ثبت شده وسند مالکیت مطابق ثبت دفتر املاک داده می‌شود و حسب ماده 22 قانون مذکور بیان میدارد همین که ملکی مطابق قانون دردفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده است...... و این انتقا ل دردفتر املاک به ثبت رسیده مالک خواهد شناخت و این ثبت ملک نیز دارای آثاری است از جمله 1 - ثبت ملک مثبت مالکیت کسی است که ملک به نام او ثبت شده است 2 - ثبت ملک به نام هر کس سلب مالکیت از دیگری می کند و حتی مشمول مرور زمان نمی شود مع الوصف در مانحن فیه تا مشخصات مالک در دفتر املاک ثبت قید نشود دعوای خواهان‌ها در موقعیت فعلی مسموع نخواهد بود مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرارعدم استماع دعوی در موقعیت فعلی صادرمینماید قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر درمحاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهرری -امیراصلان وطن دوست

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/12

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ن.الف. ر. به وکالت از آقایان و خانم ها 1 - ف. 2 - ف. 3 - ف. 4 - ک. 5 - ت. همگی ط. 6 - م. فیاض بخش به طرفیت 1 - شهرداری منطقه 20 تهران 2 - شهرداری تهران از دادنامه شماره --- - 1393/11/21 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری مشعر بر صدور قرار عدم استماع دعوی بدوی به خواسته مطالبه بهای روز ملک واقع در طرح خیابان و فضای سبز احداثی قطعه --- افرازی از پلاک ثبتی --- اصلی ظهیرآباد به مساحت 2500 متر مربع به شرح دادنامه مرقوم به لحاظ اینکه جریان ثبتی نسبت به قطعه مرقوم پایان نیافته است صادر گردیده با عنایت به محتویات پرونده و پاسخ استعلام ثبت محل و مدافعات مطروح از آنجا که مورث تجدیدنظرخواندگان منتقلٌ الیه پلاک موصوف بوده است و متقاضی ثبت ملک که اداره مالیه به نمایندگی از دولت بوده در اثناء جریان ثبت دو دانگ پلاک را به مورث ایشان منتقل رسمی نموده و متعرض نسبت به این موضوع از سال 1317 وجود نداشته و اینکه پس از انتقال افراز قطعات صورت پذیرفته و انتقالات عدیده ای به اشخاص متعدد حسب پاسخ ثبت معمول شده است و اینکه راجع به قطعات دیگر (دو قطعه دیگر ملک موصوف) تقاضای تجدیدنظرخواندگان با احراز مالکیت آنان در شعبه بدوی پذیرفته شده است و حکم به محکومیت شهرداری به پرداخت بهای روز آن صادر شده است و حتی در یک مورد انتقال قطعی قطعه --- مفروزی از همان پلاک به شهرداری از ناحیه تجدیدنظرخواندگان صورت گرفته که دلالت بر احراز مالکیت آنان نسبت به قطعه موصوف بوده است که قابل انتقال به شهرداری بوده است و اینکه املاک مذکور در ثبت جریانی محسوب است و تا هنگامیکه به آن تعرض و تخدیشی نشده باشد بر مالکیت نامبردگان خدشه ای مترتب نیست و در مانحن فیه طبق مقررات مواد 41 - 42 و 43 قانون ثبت عمل شده است لذا قرار صادره واجد ایراد قضایی تشخیص و دادگاه بدوی مکلف به ورود در ماهیت و رسیدگی است پس از استعلام ثبت مجدد راجع به قطعه --- پلاک مرقوم از این روی با استناد به مواد 348 و 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده به منظور رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی عودت می‌شود. این رای قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

احمد کرمیسلیمان حیدری حویق