تاریخ دادنامه قطعی: 1395/03/31
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: چنانچه فروشنده حق انتقال مورد معامله را تا قبل از تنظیم سند از خود سلب کرده باشد، معامله واقع شده توسط وی، قبل از حصول شرایط مذکور فاقد اعتبار قانونی بوده و دعوی تحویل مبیع توسط منتقل الیه با قرار رد دعوی مواجه میشود.چنانچه در قرارداد فروش ملک، شرط شده باشد خریدار قبل از تنظیم سند رسمی، حق انتقال مورد معامله را ندارد و فروشندگان نیز تعهدی در خصوص منتقل الیه نخواهد داشت، درفرض انتقال آن، فروشنده و حتی به تبع آن ید ماقبل تعهدی به منتقل الیه نداشته و دعوی الزام به تنظیم سند رسمی توسط وی با قرار رد دعوی مواجه میشود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/01
رای دادگاه
در خصوص دعوی خواهان م. ض. فرزند م. با وکالت ح. ص. به طرفیت 1 - م. ک. 2 - هیات امنای سایت درودگران به اسامی م. اژدری، م. احمدی شهرابی، م. غلام آزاد، علی اصغر دمیرچلی، احمد افشاری 3 - شرکت برآوند به خواسته الزام به دریافت صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه سوله صنعتی با قدرالسهم از عرصه و مشاعات قطعه --- واقع در بلوک D سایت درودگران از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و محکومیت خوانده اول به تحویل مبیع بانضمام خسارات دادرسی که خواهان در شرح دعوی خویش چنین اذعان داشته که خوانده اول سه دانگ یک سوله صنعتی به شماره قطعه --- از بلوک D سایت درودگران به متراژ 305 مترمربع را طی مبایعه نامه عادی شماره 241 مورخ 1386/11/09 به اینجانب انتقال داشته و خوانده اول نیز به حکایت مبایعه نامه شماره 6158 مورخ 11/10/84 از خوانده دوم و نامبرده اخیر نیز برابر قرارداد شماره 6034 - 1384/11/29 از خوانده سوم ابتیاع داشته است لذا با عنایت به پرداخت ثمن قراردادی وفق خواسته تقاضای محکومیت نامبردگان مستدعی است دادگاه با امعان نظر به محتویات پرونده و شرح دعوی خواهان و دفاعیات خواندگان و بررسی و مداقه در ادله ابرازی ایشان و مفاد قراردادهای فی ما بین که خالی از تعرض باقی مانده است و نظر به استعلام ثبتی که تعلق مالکیت شرکت برآوند را بر پلاک ثبتی متنازع فیه محرز داشته است و اینکه خواندگان دفاع موثری در رد دعوی خواهان به عمل نیاورده اند لذا دادگاه دعوی خواهان را محرز دانسته و مستندا به مواد 10 - 219 - 220 - 223 - 1258 قانون مدنی و مواد 194 - 515 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده شرک برآوند به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ از شش دانگ یکدستگاه سوله صنعتی به صورت مشاع از قطعه --- در پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی و پرداخت مبلغ 3/241/000 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 50/000/000 ریال حق الوکاله وکیل از جانب کلیه خواندگان در حق خواهان صادر مینماید. در خصوص دعوی خواهان علیه سایر خواندگان به لحاظ عدم احراز مالکیت ایشان بر پلاک متنازع فیه مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میشود. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر- رضا زالی اصل
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/03/31
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی شرکت ساختمانی برآوند با (مسئولیت محدود) نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/4/1 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسلام شهر که به موجب آن حکم به محکومیت شرکت برآوند به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ از شش دانگ یک دستگاه سوله صنعتی قطعه --- از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و پرداخت خسارات دادرسی له آقای م. ض. صادر گردید به نظر وارد است و دادنامه تجدیدنظر خواسته مستعد نقض میباشد. برابر محتویات پرونده شرکت تجدیدنظر خواه به موجب مبایعه نامه های شماره 6034 - 84/11/29 و 7257 - 84/8/15 احداث و فروش 6 دانگ 13 واحد کارگاهی به شکل سوله با کاربری صنعتی دارای عرصه با شرایط و مشخصات مندرج در مبایعه نامه ها را با هیات امناء صنف درودگری و مبل سازان شهرک صنعتی چهاردانگه معامله مینماید سپس هیات امناء مذکور نیز به موجب مبایعه نامه شماره 6158 - 84/10/11 احداث و فروش 6 دانگ یک واحد کارگاهی با عرصه و اعیان به شماره قطعه --- واقع در بلوک Dرا با آقای م. ک. به عنوان خریدار معامله مینماید به موجب بند 7 مبایعه نامه ((خریدار قبل از تنظیم سند رسمی حق انتقال و واگذاری مورد معامله را تحت هیچ عنوانی حتی وکالت یا اجاره ندارد و فروشندگان نیز تعهدی به منتقل الیه ندارند مگر با موافقت قبلی هیات امناء)) علیهذا با توجه به اینکه به موجب ادعای خواهان بدوی مشارالیه طی مبایعه نامه شماره 0241 - 86/11/9 سه دانگ مورد معامله را از آقای م. ک. خریداری نموده و در ذیل مبایعه نامه اخیر و یا به موجب جداگانه موافقت هیات امناء نیز اعلام نگردیده بنابراین همانگونه که هیات امناء تعهدی به منتقل الیه (آقای م. ض. ی) ندارند به تبع آن شرکت تجدیدنظر خوانده نیز به عنوان ید ما قبل تعهدی به آقای ض. نخواهد داشت و بر این اساس الزام شرکت برآوند به انجام تعهدات قراردادی موضوع مبایعه نامه ای که تعهدی را متوجه وی نمینماید غیر موجه و بر خلاف قانون میباشد بر این اساس مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و مستندا به ماده 84 و 89 قانون مذکور قراررد دعوی خواهان بدوی صادر میگردد. همچنین در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. ض. با وکالت آقای ح. ص. به طرفیت آقای م. ک. نسبت به دادنامه --- مورخ 94/11/18 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلام شهر که به موجب آن در خصوص دعوی تحویل مبیع با استدلال به اینکه تحویل مبیع فرع بر مالکیت و احراز مالیکت خواهان میباشد و چون دعوی الزام به تنظیم سند به قطعیت نرسیده قرار عدم استماع دعوا صادر میگردد علیهذا همانطوریکه به شرح فوق آمده به موجب بند 7 مبایعه نامه شماره 6158 - 84/10/11 آقای ک. حق انتقال مورد معامله را تا قبل از تنظیم سند از خود سلب نموده است لذا با توجه به عدم تنظیم سند و عدم موافقت هیات امناء با انتقال مورد معامله به آقای ض. لذا معامله فی مابین آقای ک. و آقای ض. تا قبل از حصول شرایط مندرج در بند 7 مورد اشاره فاقد اعتبار قانونی است و طرح دعوی مستند به سند مذکور (فاقد اعتبار قانونی) فاقد اثر حقوقی میباشد و بر این اساس و به موجب استدلال این دادگاه و اصلاح قرار عدم استماع دعوا به صدور قرار رد دعوا النهایه مستندا به ماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید میگردد. رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی