خسارت تاخیر در انجام تعهد

خلاصه جریان پرونده:

به دلالت محتویات پرونده محاکماتی واصله اقای ا. ر. به وکالت از اقای ا. ا. دادخواستی به طرفیت اقایان و خانم ها ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و ف. ب. به خواسته های مطالبه وجه بابت ثمن (بابت تحویل ملک) قرارداد شماره 8413732 بمبلغ 325 میلیون ریال و مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد از تاریخ 1397/10/26 لغایت اجرای حکم فعلا مقوم به 300 میلیون ریال و مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه تقدیم دادگاه عمومی حقوقی شعبه *نموده و در شرح دادخواست توضیح میدهد که خواهان به موجب مبایعه نامه شماره 84137321392/11/28 یکدستگاه اپارتمان بپلاک ثبتی 40 *اصلی 3945 قطعه 10 به مساحت حدود 81 مترمربع واقع در *را به مرحوم و. ع. فروخته و نامبرده متعهد میگردد. همزمان با تحویل ملک مبلغ 325 میلیون ریال بخواهان پرداخت نماید. که با توجه به فوت مرحوم و. ع. و پس از ان با مراجعات مکرر به وراث ایشان و علیرغم تحویل ملک به موجب صورتجلسه مورخ 1397/10/26، تاکنون از پرداخت ثمن مقرر بابت تحویل ملک، استنکاف نموده‌اند و نظر به اینکه مطابق قسمت اخیر بنده 5 ماده 6 قرارداد مذکور خریدار (وراث) در انجام تعهد خود تاخیر نموده و از این بابت به ازا هر روز تاخیر مکلف بپرداخت مبلغ روزانه پانصد میلیون ریال بوده که این خسارت با تعهد اصلی نیز قابل جمع میباشد. لذا به شرح ستون خواسته تقاضای صدور حکم به محکومیت خواندگان نموده و فتوکپی های: 1 مبایعه نامه مورخ 92/11/28 تنظیمی فیمابین اقایان ا. ا. (به عنوان فروشنده) و و. ع. (به عنوان خریدار) در خصوص یکدستگاه اپارتمان شخصی دارای پلاک ثبتی 40 *3945 اصلی حوزه ثبتی 3 سمت جنوب غربی به مساحت 80 مترمربع *(به عنوان مورد معامله) با شرایط مندرج در قرارداد مزبور. 2 صورتجلسه مورخ 1397/10/26 تنظیمی در پرونده کلاسه *مبنی بر تحویل اپارتمان موضوع دعوی از ناحیه اقای ا. ا. (به عنوان خوانده) به صورت تخلیه به دادورز دادگاه. 3 گواهی حصروراثت مورخ 94/4/21 صادره از ناحیه قاضی شعبه *مبنی بر فوت مرحوم و. ع. در تاریخ 94/1/21 و اینکه وراث حین الفوت وی شامل سه فرزند باسامی ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و همسر به نام ف. ب. میباشند، را ضمیمه دادخواست تقدیمی مینماید.

دادخواست مذکور بدوا جهت ایجاد صلح و سازش در تاریخ 99/7/21 به شعبه *ارجاع شده و شورای مزبور با دعوت طرفین و تشکیل جلسه رسیدگی در تاریخ 99/8/25 با حضور وکیل خواهان و درخواست وی مبنی بر ارسال پرونده بمرجع قضایی، نهایتا با اعلام عدم توفیق در حصول و ایجاد صلح و سازش بین طرفین، اقدام به اعاده پرونده به دادگاه عمومی شعبه *نموده و رسیدگی بپرونده در تاریخ 99/10/2 به شعبه *ارجاع شده و طرفین دعوت به دادرسی میگردند. اقای ح. ع. (ا. از خواندگان) طی لایحه ای که در تاریخ 99/12/13 تقدیم داشته است.خلاصتا اعلام میدارد. که در مورد خسارت تاخیر تادیه قبلا توسط شعبه *رسیدگی شده و منجر به نقض رای در مورد خسارت تاخیر تادیه و اعلام بی حقی خواهان شده و حکم صادره قطعی گردیده است.و در خصوص باقیمانده ثمن مندرج در مبایعه نامه نیز، طبق مبایعه نامه مورد معامله باید پس از ساخت با رادیاتور و پکیج و سینگ و شیرالات تحویل خریدار گردد. و با اعلام تحویل مبیع، تمامی متعلقات و منظمات توسط فروشندگان (خواهان) که در قرارداد منعکس میباشد. هیچگونه تحویل و تسلیم خریدار نشده و در پرونده کلاسه *و صورتمجلس مورخ 97/10/26 تنظیمی در ان، کلید واحد مذکور به صورت بسته و غیابی به امضا خواهان و وکیل وی و دادورز سازمان *رسیده و تحویل شده و با توجه به تاخیر در تنظیم سند رسمی، پس از 4 سال از ناحیه خواهان، دیناری خسارت روزانه از قرار روزی پانصد هزار ریال پرداخت نشده و خسارات زیادی به خریدار تحمیل گردیده است.و فتوکپی های ذیل را پیوست لایحه تقدیمی مزبور مینماید.: (1 مبایعه نامه شماره 8413732 92/11/28 تنظیمی فیمابین اقایان ا. ا. (به عنوان فروشنده) و و. ع. (به عنوان خریدار در خصوص یکدستگاه اپارتمان مسکونی بپلاک ثبتی شماره 40 *3945 اصلی حوزه ثبتی 3 سمت جنوب غربی به مساحت 80 مترمربع با شرایط و مندرجات مذکور در سند مزبور)

2 دادنامه شماره *صادره از شعبه *که به موجب ان در خصوص دعوی ح. ع. به طرفیت ف. س. و ا. ا. و ا. و ش. ع. و ف. ب. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی نسبت بپلاک 40 *3945 اصلی و مطالبه خسارات دادرسی، بنابه جهات در دادنامه مزبور، حکم به الزام اقای ا. ا. بحضور در سازمان *و تنظیم سندرسمی و تنظیم سندرسمی از پلاک ثبتی فوق و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر شده و نسبت به بقیه خواندگان به لحاظ عدم توجه به دعوی قرار رد دعوی نسبت به انان صادر گردیده است. 3 دادنامه شماره *صادره از شعبه *که به موجب ان تجدیدنظر خواهی ا. ا. به طرفیت ح. ع. از دادنامه اصلاحی شماره *صادره از شعبه *نسبت بدادنامه شماره 36595/03/31 مبنی بر تصحیح ذکر قطعه 10 پلاک ثبتی و پارکینگ شماره 10 صادر شده و دادنامه غیابی شماره *طی دادنامه واخواهی *تایید گردیده و به لحاظ عدم تجدیدنظر خواهی قطعیت یافته است.و تجدیدنظرخواه نسبت بدادنامه اصلاحی تجدیدنظرخواسته دفاعی ننموده است.لذا با اضافه نمودن جمله یکدستگاه اپارتمان و پارکینگ به شماره 5 قطعه 10 پلاک ثبتی مربوطه، با رد تجدیدنظر خواهی، مبادرت بتایید دادنامه تجدیدنظر خواسته گردیده است. 4 دادنامه شماره *صادره از شعبه *که به موجب ان در خصوص دادخواست ا. ا. به طرفیت ح. و ا. و ش. همگی ع. و ف. ب. به خواسته مطالبه مبلغ /685635000 ریال و الزام خواندگان به تحویل گرفتن ملک اختلافی و مطالبه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه، بنابه جهات مقیده در دادنامه مزبور، دعوی و ادعای خواهان نسبت به مطالبه ثمن یک متر اضافه مساحت و مطالبه مبلغ 325 میلیون ریال از ثمن معامله که در مقابل تنظیم سند رسمی بوده است، موجه تشخیص و حکم به محکومیت خواندگان بپرداخت مبلغ /370625000 ریال و پرداخت خسارات دادرسی و تاخیر تادیه براساس نرخ تورم سالیانه اعلامی از یک ناحیه بانک مرکزی نسبت به مبلغ فوق صادر شده و در مورد مطالبه مابقی ثمن معامله قبل از تحویل ملک، قرار عدم استماع دعوی صادر شده و در خصوص الزام خواندگان به تحویل گرفتن ملک اختلافی، حکم به رد دعوی خواهان صادر گردیده است. 5 دادنامه شماره *صادره از شعبه *مشعر بر اینکه در خصوص دعوی خانم ها و اقایان ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و ف. ب. به طرفیت اقای ا. ا. به خواسته تسلیم مبیع بانضمام پارکینگ مقوم به 315 میلیون ریال و مطالبه خسارت عدم انجام تعهد از تاریخ 93/4/30 لغایت اجرای حکم مقوم به 711 میلیون ریال و مطالبه مبلغ /30209000 ریال بابت هزینه های شهرداری و دارایی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 93/4/3 لغایت اجرای حکم مقوم به 201 میلیون ریال، دادگاه بنا به جهات منعکس در دادنامه مزبور، حکم به محکومیت خوانده به تسلیم مبیع با توابع مذکور در بیع نامه به اقای ح. ع. (ظاهرا کلمه ع. مبتنی بر اشتباه بوده و با توجه به محتویات پرونده ع. صحیح میباشد.) و پرداخت هزینه های شهرداری و نیز پرداخت روزانه مبلغ 500 هزار ریال به عنوان وجه التزام ناشی از عدم اجرای تعهد از 93/4/30 لغایت تسلیم مبیع و خسارت دادرسی در حق ح. ع. صادر نموده و در مورد دعوی مطالبه اجرت المثل حکم به بی حقی خواهان صادر گردیده و در مورد دعوی ا. و ش. ع. و ف. ب.) به لحاظ ذینفع نبودن در دعوی مطروحه قرار رد دعوی صادر گردیده است. 6 دادنامه شماره *صادره از شعبه *مشعر بر اینکه در خصوص تجدیدنظر خواهی اقای ا. ا. و همچنین تجدیدنظر خواهی اقای ح. و خانم ش. ع. و خانم ف. ب. از دادنامه شماره *صادره از شعبه *، بنابه توجیهات مقیده از ناحیه مرجع تجدیدنظر مذکور، دادنامه تجدیدنظر خواسته فوق در مورد مطالبه خسارت تاخیر تادیه نقض گردیده و حکم به بی حقی خواهان در این مورد صادر شده و دادنامه بدوی فوق در سایر موارد تایید گردیده است.و در خصوص اعتراض واصله نسبت بدادنامه شماره 145497/10/18 صادره از شعبه *، ضمن رد تجدیدنظر خواهی ا. ا. دادنامه بدوی فوق مورد تایید قرار گرفته است. 7 سند قطعی رسمی غیرمنقول انتقال اجرایی شماره 1714497/03/09 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره 1449 *مبنی بر انتقال اجرایی یکدستگاه اپارتمان ثبتی شماره 427 *3945 اصلی مفروز و مجزا شده از 40 *از ناحیه اقای ا. ا. با قائم مقامی شعبه *(به عنوان فروشنده) به اقای ح. ع. (به عنوان خریدار). 8 تعداد 4 فقره صورتحساب فروش پکیج و کابینت و لوازم مربوطه به نام خانم س.. 9 استشهادیه محلی مبنی بر تعلل اقای ا. ا. در انجام تعهدات قراردادی و تحویل مبیع و تنظیم سند. 10 گواهی مورخ 93/10/1 دفترخانه اسناد رسمی شماره 929 *مبنی بر عدم حضور فروشنده مبایعه نامه شماره 9413732 92/11/28 به نام ا. ا. در دفتر خانه مذکور برای انتقال اپارتمان به ولی ع. در تاریخ 93/10/1 به علت اینکه 93/9/3 تعطیل بوده است. 11 مبایعه نامه عادی مورخ 92/11/25 تنظیمی فیمابین اقایان ا. ا. (به عنوان فروشنده) و و. ع. (به عنوان خریدار) در خصوص اپارتمان موضوع دعوی (به عنوان مورد معامله). 12 صورتجلسه مورخ 97/10/26 در خصوص پرونده کلاسه *تنظیمی توسط دادورز در مرحله اجرا با حضور اقای ا. ا. و وکیل وی مبنی بر تحویل اپارتمان موضوع دعوی به صورت تخلیه و خالی از سکنه به دادورز سازمان *.). در تاریخ 99/12/12 جلسه غیر حضوری دادرسی شعبه *به لحاظ شروع بیماری کرونا تشکیل شده و سپس دادگاه اقدام به صدور رای مینماید.

شعبه *در وقت فوق العاده به موجب دادنامه *در خصوص دادخواست اقای ا. ا. به طرفیت اقایان و خانم ها ح. و ا. و ش. نام خانوادگی همگی ع. و ف. ب. به خواسته مطالبه مبلغ 325 میلیون ریال ثمن معامله و نیز خسارت تاخیر تادیه در انجام تعهد از تاریخ 95/10/26 لغایت اجرای حکم بمبلغ 300 میلیون ریال و خسارت و تاخیر تادیه، دادگاه پس از انعکاس مندرجات دادخواست تقدیمی وکیل خواهان و ما حصل لایحه دفاعیه تقدیمی اقای ح. ع. (ا. از خواندگان)، خلاصتا، نظر به جمیع اوراق و محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی طرفین و مورد استناد که مورد بررسی و ارزیابی قرار گرفته که با توجه به انها و نظر به اینکه مطابق سند عادی معامله *تنظیمی فیمابین که اصالت ان مورد تکذیب خواندگان قرار نگرفته است.و با توجه به اینکه خواهان در تاریخ 97/11/26 و با تنظیم صورتجلسه ای عملا کلید واحد مذکور را تحویل حاکم در اجرای ماده 273 قانون مدنی نموده است.لذا ایفای تعهد مبنی بر تحویل در تاریخ مذکور از سوی خواهان محرز و محقق است.و از طرفی دفاع خوانده مبنی بر هزینه های به عمل امده در واحد در جهت رفع نقص نیز دلالت ضمنی بر تحویل و تصرف خواندگان دارد. از طرفی حسب اجراییه صادره از شعبه *سند رسمی واحد مذکور در تاریخ 97/3/9 به نام ا. از خواندگان به نام ح. ع. منتقل شده است.بنابراین دادگاه خواسته مطروحه را وارد دانسته و مستندا به مواد 198 و 515 و 519 قانون ایین دادرسی مدنی و مادتین 362 و 230 قانون مدنی، حکم بر محکومیت خواندگان بپرداخت مبلغ 325 میلیون ریال بابت ثمن معامله و نیز مبلغ 300 میلیون ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد و پرداخت مبلغ /39609468 ریال بابت خسارت دادرسی در حق خواهان صادر مینماید. و رای صادره نسبت به خانم ف. ب. غیابی اعلام میگردد. دادنامه فوق مورد واخواهی خانم ف. ب. با وکالت اقای م. خ. س. قرار گرفته و دادگاه با صدور قرار قبولی دادخواست واخواهی، اقدام بدعوت طرفین برای رسیدگی مینماید.

در تاریخ 1400/10/21 جلسه دادرسی شعبه *با حضور وکیل واخواه و وکیل اقای ا. ا. تشکیل شده و وکیل واخواه، خواسته را به شرح دادخواست واخواهی اعلام داشته و اظهار میدارد. که خوانده باید استحقاق خود را ثابت نماید. ضمن اینکه انتقال با حکم دادگاه بوده که دلالت براین دارد. که اقای ا. تعهدات خویش را انجام نداده است.و وقتی بیع صورت گرفته است.خوانده متعهد بوده که در تاریخ مقرر مورد معامله را تحویل دهد و تنظیم سند نشده و حتی در شعبه 6 بپرداخت وجه محکوم شده که این مبلغ نیز در ان لحاظ شده است. وکیل واخوانده نیز اظهار میدارد. که تعهدات در مقابل هم میباشد. و تهاتر نیز نشده است

شعبه *حسب دادنامه شماره *در خصوص دادخواست خانم ف. ب. به طرفیت اقای ا. ا. به خواسته واخواهی از دادنامه شماره *با عنایت به محتویات پرونده و نظر به اینکه عمده دفاعیات وکیل واخواه تهاتر با مبلغ محکومیت واخوانده در شعبه *بوده، در حالی که اساسا در دادنامه ان شعبه به تهاتر اشاره ای نشده است.و واخواه نیز دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد. ارائه ننموده لذا ضمن رد واخواهی بنابه استدلال و مذکور در رای واخواسته حکم به تایید دادنامه معترض عنه صادر مینماید. و در خصوص واخواهی به طرفیت ح. و ش. و ا. ع.، به لحاظ اینکه واخواندگان موصوف خود خوانده مرحله بدوی بوده و حکم بر محکومیت انان نیز صادر شده است.لذا طرح واخواهی را صحیح ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون ایین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر مینماید.

دادنامه مرقوم طبق گزارش ابلاغ الکترونیکی مضبوط در پرونده در تاریخ 1400/10/21 از طریق درج در سامانه ابلاغ جهت ابلاغ برای وکیل خانم ف. ب. ارسال شده و مورد مشاهده وکیل مزبور قرار گرفته و اقای م. خ. س. به وکالت از خانم ف. ب. به موجب دادخواستی که در تاریخ 1400/11/30 تقدیم داشته است.نسبت به ان قسمت از دادنامه فوق که راجع به مطالبه خسارت و خسارت تاخیر تادیه و مطالبه خسارت دادرسی میباشد. مبادرت به فرجام خواهی نموده و دفتر دادگاه صادر کننده رای فوق الذکر پس از انجام اقدامات قانونی پرونده را به دیوان عالی کشور ارسال داشته و رسیدگی به موضوع باین شعبه ارجاع میگردد. و مندرجات دادخواست فرجام خواهی تقدیمی وکیل فرجام خواه و لایحه جوابیه وکیل اقای ا. ا. (فرجام خوانده) به هنگام شور قرائت خواهند گردید

هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ج. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رای می دهد:

رای

فرجام خواهی اقای م. خ. س. به وکالت از خانم ف. ب. نسبت به ان قسمت از دادنامه شماره *1400/10/21 شعبه *که در مقام تایید دادنامه غیابی شماره *ان شعبه در مورد فرجام خواه دائر بر محکومیت مشارالیها و سایر محکوم علیهم دادنامه اخیر الذکر بپرداخت مبلغ سیصد میلیون ریال به عنوان خسارت عدم انجام تعهد و نیز خسارات دادرسی اصدار یافته است.با توجیهات ذیل مقبول است.زیرا به موجب بند 14 از شروط مندرج در مبایعه نامه تنظیمی فیمابین فرجام خوانده و مورث فرجام خواه قید گردیده که طرفین متعهد شدند در تاریخ 1393/09/30 در دفترخانه اسنادرسمی شماره 929 *یا دفترخانه ای که بانک پیشنهاد مینماید. نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار اقدام نمایند و طبق بند 1 5 مبایعه نامه فوق نیز مقرر گردیده که فروشنده موظف است.مورد معامله را در تاریخ 1393/04/30 با تمامی توابع و منضمات ان تسلیم خریدار کند و هرگونه موانع در استفاده و بهره برداری از مورد معامله را برطرف نماید. و توجها به اینکه به دلالت دادنامه های صادره از شعبه *، انتقال رقبه مورد ترافع با اقامه دعوی از ناحیه ا. از وراث مرحوم و. ع. صورت پذیرفته و مورد معامله نیز تحویل سازمان *دادگستری شده و براساس ارا صادره از شعبه *و تایید ان از طریق دادگاه تجدیدنظر ذیربط، فروشنده (فرجام خوانده) مکلف بپرداخت خسارت ناشی از عدم اجرای تعهد گردیده و با عنایت بمراتب فوق، مطالبه خسارت از ناحیه فرجام خوانده از فرجام خواه غیر منطبق با شروط و تعهدات معهود فیمابین طرفین و مندرج در قرارداد مذکور میباشد. و در نتیجه اقتضا داشته است.که دادگاه صادرکننده دادنامه مرقوم، اولا - منحصرا با دعوت فرجام خواه و فرجام خوانده از وکیل فرجام خوانده در خصوص توجیه این بخش از خواسته عنوان شده وی با توجه به انجام مفاد قرارداد در اجرای ارا صادره از شعب 6 و 9 دادگاه عمومی حقوقی شعبه *و دلیل وی در خصوص انجام تعهد در مواعد مقرر در مبایعه نامه مورد استناد وی و بیان علت مطالبه خسارت با وصف صدور ارا فوق که ناشی از عدم انجام تعهدات قراردادی از ناحیه وی میباشد. و انچه که در ایضاح موارد فوق ضرورت خواهد یافت از نامبرده (وکیل فرجام خوانده) توضیحات دقیق و جامع و رافع ابهام اخذ میشده و به علاوه فتوکپی خوانا و قابل رویتی که برای همکار محترم قضایی بهره برداری و قرائت ان امکان پذیر باشد. از نامبردگان اخذ میگردیده و ثانیا - پرونده های موضوع ارا استنادی صادره از شعب 6 و 9 دادگاه عمومی حقوقی شعبه *و شعبه *استان مزبور مطالبه میشده و ماحصل مفید هریک از پرونده های مزبور در صورتمجالس دادگاه انعکاس مییافته و از ارا صادره در انها فتوکپی خوانا و قابل رویت تهیه و ضبط پرونده حاضر میگردیده و چنانچه اقدامات مذکور انجام تحقیقات و رسیدگیهای دیگری را نیز که در احراز واقعیت امر و احقاق حق به نحو قانونی به تبع داشته و یا از نظر دادگاه ضرورت یابند نسبت به انجام انها نیز اقدام و سپس با لحاظ نتایج حاصله از رسیدگیهای فوق و اعتبار ارا صادره از محاکم صدرالذکر و نحوه اقدامات فرجام خوانده و محکومیت وی، مبادرت به صدور رای مقتضی با مورد و منطبق با موازین قانونی در خصوص فرجام خواه یادشده و حصه وی میگردیده است.و چون جهات و مراتب مرقوم در صدور رای معترض عنه، مورد عنایت دادگاه واقع نشده و پرونده امر واجد نقص در انجام تحقیق و رسیدگی بوده و رای معترض عنه در این خصوص موافق با ارا قطعی فوق و موجود و مضبوط در پرونده نیست علیهذا مستندا به شقوق 2 و 3 و 5 ماده 371 و بندهای الف مادتین 401 و 405 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، با قبول فرجام خواهی معموله وکیل فرجام خواه، ضمن نقض این بخش از دادنامه فرجام خواسته موصوف و منحصرا در خصوص فرجام خواه (خانم ف. ب.) و نسبت به حصه وی، رسیدگی مجدد به دادگاه صادر کننده ان ارجاع میگردد.

شعبه *

رئیس: ج. مستشار: ح.