شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/12/16
رای دادگاه
حسب محتویات پرونده اقایان و خانمها س.، س.، س.م.، ش. شهرت همگی الف. و ع. و م. شهرت هر دو ر.ط. با وکالت اقای پ. ن. دادخواستی را به طرفیت اقایان و خانمها م.ح.، ع. ،علی،اذر، ف.، ف. ،بیگم اغاشهرت همگی ع. مزد اباد که در زمان رسیدگی اقای م.ح. ع. مزد اباد فوت نموده و ورثه وی به نامهای فرح ناز طبابایی و د. ع. اقای ب. الف. را به عنوان وکیل خود انتخاب نموده اند.به خواسته تخلیه مورد اجاره (موضوع پلاک ثبتی شماره 9 - 10 - 11 - 12 - 14 - 15 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 154765 مورخ 63/9/22 دفتر خانه 24 تهران و خسارات دادرسی تقدیم این دادگاه نموده است.وکیل خواهانها توضیح داده است که موکلین به دلالت کپی سند رسمی و جواب استعلام ثبتی مالک ملک مورد اجاره بوده و خواندگان با توجه به شرط مقرر در اجاره نامه حق تغییر شغل (شغل مقرردر اجاره نامه که باربری بوده)را بدون اذن مالک نداشته و با توجه به اینکه خواندگان شغل خود را بدون اذن مالک تغییر داده و با توجه به احراز تخلف در خواست صدور حکم به شرح خواسته را دارند وکیل دو نفر از ورثه مرحوم م.ح. ع. به نامهای خانم فرح ناز طبابایی (اقای د. ع.)به نام اقای ب. الف. دفاع نموده مالک پلاک اعلامی یک نفر نمیباشد بلکه افراد مختلفی مالک این پلاکها هستند هر چند قرارداد اجاره از ناحیه کلیه مالکین امضا شده است دعوی منجز نبوده و مورث موکلین به نام ص.الف. ع. حق انتقال به غیر داشته است و اجاره صرفا جهت باربری نبوده است تا مورث موکلین مرتکب تخلف شده و موجبات تخلیه فراهم باشد و ملک که به صورت یک گاراژ میباشد نیاز به خدمات دیگر از جمله پنچر گیری و تعویض روغنی و غیره دارند و شغل مستاجرین جدید نیز لاستیک فروشی میباشد.ولذا تغییر شغل واقع نشده است و در نهایت تقاضای رد دعوی خواهانها را دارند.دادگاه پس از احراز مالکیت خواهانها به دلالت کپی اسناد مالکیت و جواب استعلام ثبتی و احراز رابطه استیجاری به دلالت کپی سند اجاره ،با توجه به نتیجه قرار تحقیق و معاینه محلی که موید واگذاری دو باب مغازه از مورد اجاره به افراد دیگر بوده و انها بر خلاف مفاد قرارداد اجاره که مستاجر حق تغییر شغل را نداشته اند ،تغییر شغل داده اند و با این عمل تخلف مستاجر محرز میگردد و این تغییر شغل نیز مورد تایید خواندگان حاضر در دادگاه نیز میباشد خواسته خواهان را ثابت دانسته مستندا به بند 7 از ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه مورد اجاره (به شرح منعکس در سند اجاره)و محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 766/000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطلبق تعرفه در حق خواهانها را صادر و اعلام میدارد رای صادره نسبت به خانم فرحناز طبابایی و اقای د. ع. مزد اباد حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد و نسبت به بقیه خواندگاه غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و ظرف بیست روز دیگر پس از انقضای مدت واخواهی قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران -فریبرز مردانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/22
رای اصلاحی
در خواست اقای پ. ن. به وکالت از خواهانها مبنی بر اصلاح دادنامه شماره --- مورخ 92/12/16 صادره از این دادگاه از حیث عدم ذکر تخلف خواندگان در تغییر شغل انبار سرپوشیده که به عنوان توزیع کالای شهری استفاده میشود و به عنوان باربری استفاده نمی گردد ،وارد میباشد.لذا چون در مجموع خواندگان نسبت به سه بخش از مورد اجاره بدون مجوز قانونی و بر اساس گزارش تحقیق محلی تغییر شغل داده اند و در دادنامه قبلی سهوا به دو باب مغازه اشاره گردیده و این بخش مغفول مانده است ،لذا دادگاه مستندا به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه کل مورد اجاره مطابق با دادنامه اولیه را صادر و بدین صورت حکم اولیه به شرح فوق اصلاح میگردد.دفتر تسلیم رونوشت از رای اصلی بدون رای اصلاحی ممنوع است.
رییس شعبه --- دادگاه عمومی و حقوقی تهران -فریبرز مردانی
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/24
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف. ع.م.الف. ی با وکالت آقای ب. الف. ب) پیرامون تجدیدنظرخواهی 1 - آقای د. ع.م.الف. ی 2 - خانم فرحناز طباطبائی (وراث مرحوم م.ح. ع.م.الف. ی) با وکالت اقایان علی ع.ز. و ب. الف. به طرفیت آقایان و خانمها 1 - س. الف. 2 - س. الف. 3 - س.م. الف. 5 - ع. ر.ط. 6 - م. ر.ط. نسبت به دادنامه شماره --- - 93/12/16 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم به تخلیه مورد اجاره و خسارات دادرسی (اجاره نامه رسمی 154765 - 63/9/22 دفتر اسناد رسمی 24 تهران) شامل پلاکهای ثبتی 9 - 10 - 11 - 12 - 14 - 15 فرعی از --- اصلی به لحاظ تغییر شغل از باربری به لاستیک فروشی میباشد که دادگاه نخستین طی دادنامه اصلاحی 363 - 94/4/22 حکم تخلیه را شامل کل مورد اجاره دانسته است علیهذا با عنایت به شرح لوایح تجدیدنظرخواهی و مندرجات پرونده گرچه مورد اجاره مشتمل بر ششدانگ یکباب گاراژ و یک انباری شیروانی و دو باب مغازه جنب خیابان ری و یکباب مغازه دیگر قسمت شرقی مغازه های مذکور سه اطاق فوقانی روی مغازه ها و یک اطاق سرایداری توصیف گردیده و نوع شغل نیز باربری تصریح گردیده لیکن به موجب بند 4 از شروط اجاره نامه مستاجر از انتقال مورد اجاره به نحو کلی ممنوع لیکن حق انتقال جزء جزء هر قسمتی را که بخواهد به مستاجرین جزء داشته است و در همین راستا بخش هایی از مورد اجاره به دیگران واگذار که حسب صورتجلسه معاینه محلی 93/7/6 مغازه لاستیک فروشی در اجاره آقای مهدی نقاش مغازه لاستیک فروشی در اختیار آقای ابوالفضل زاهدی قسمت باربری در اختیار آقای د. ع. و انبار سرپوشیده نیز در اختیار آقای علیرضا تهرانی قرار داشته که به شغل توزیع کالا درون شهری اشتغال داشته است بنابراین ملاحظه میگردد مستاجر (مرحوم صفی ا. ع.م.الف. ی)بر اساس اختیار مندرج در اجاره نامه حق انتقال جزئی مورد اجاره را داشته و بر همین اساس قسمت هایی را به شرح فوق به دیگران اجاره داده است صرفنظر از اینکه معلوم نیست تغییر شغل درچه مقطعی صورت گرفته لیکن اقتضاء داشت دعوی به طرفیت مستاجرین جزء نیز اقامه گردد فلذا طرح دعوی به کیفیت فعلی قابلیت استماع نداشته و دادنامه تجدیدنظرخواسته که خلاف این معنا اصدار گردیده درخور تائید نیست این دادگاه مستنداٌ به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مبادرت به صدور قرار عدم استماع دعوی مینماید این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار