تاریخ دادنامه قطعی: 1392/03/25
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: ایجاد حق فسخ و اعمال آن مربوط به معاملات صحیح است و اعلام بطلان مربوط به معاملات فاسد بوده و هریک آثار متفاوتی دارند بنابراین طرح دعوی اعلام بطلان به علت اعمال حق فسخ به لحاظ وجود عیب در مبیع فاقد وجاهت قانونی است.
در خصوص دعوی خانم م.ق. با وکالت آقای ه.الف. به طرفیت 1 - خانم پ.ش. 2 - آقای الف.ر. با وکالت آقای م.ک. به خواسته اعلام بی اعتباری و بطلان قرارداد مورخ 19/8/86 و شرط داوری ذیل آن میباشد، وکلای خواهان در تبیین خواسته توضیح داده اند (موکل در تاریخ 19/8/86 قراردادی را در خصوص تقسیم ارثیه و ماترک مرحوم الف.ر. با خواندگان منعقد مینماید طی آن در ازای تملک دو قطعه زمین واقع در دماوند کلیه سهم الارث خود از آقای الف.ر. را به خواندگان واگذار مینماید با این حال پس از مراجعه به شهرداری دماوند و اخذ اسناد مربوطه به پلاک ثبتی --- متوجه میگردد که این پلاک ثبتی که سابقا به هنگام انعقاد قرارداد دارای 75/340 متر مربع مساحت بوده است با اصلاح مواجه شده و مساحت آن به 250 متر کاهش پیدا کرده است، لذا موکل پس از اطلاع از این مساله مراتب فسخ و بی اعتباری قرارداد مورخ 19/8/86 را به علت حدوث عیب در حصه و سهم خود به خواندگان و داور منتخب اعلام مینماید، علی هذا صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان و بی اعتباری قرارداد مورخ 19/8/86 را استدعا مینماید) دادگاه پس جری تشریفات قانونی و دعوت طرفین به دادرسی و استماع اظهارات و مدافعات وکلای طرفین به شرح لوایح و صورت مجلس دادگاه و بررسی محتویات اوراق پرونده و مستندات ابرازی و با مداقه در آن، نظر به اینکه؛ اولا- هرگاه در معامله مقدار معین شرط نشده باشد یعنی کل ثمن در مقابل کل مبیع قرار گیرد و در زمان تسلیم و یا تحویل اضافه یا نقیصه درآید بایع و مشتری هیچ کدام حق فسخ معامله را ندارد و نمی تواند نسبت به اضافه یا نقیصه به یکدیگر مراجعه نماید و در توافقنامه مورخه 19/8/86 تنظیمی فی مابین طرفین، مساحت به عنوان وصف مورد معامله شرط نشده است بلکه شش دانگ پلاک ثبتی --- به عنوان عین خارجی و کل تجزیه ناپذیر موضوع قصد مشترک طرفین بوده است و مساحت آن به عنوان شرط صفت تراضی نشده و در واقع مساحت نقش تعیین کننده نداشته و به واقع شرط صفت نمیباشد و منصرف از ماده 355 قانون مدنی است. ثانیا- توافقنامه در مورخ 19/8/86 فی مابین طرفین تنظیم شده در مورخ 14/11/88 از داور درخواست شده که به موضوع اختلاف رسیدگی حکم خود را صادر نماید و داور نیز در موعد مقرر قبل از اتمام سه ماه در مورخ 21/8/87 مبادرت به صدور رای نموده است در حالی که اعلام فسخ از سوی خواهان بعد از صدور رای در تاریخ 4/12/88 به داور ابلاغ شده است، علی هذا دادگاه بنا به مراتب فوق دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و حکم به رد آن صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری است ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران - ملکی
تجدیدنظرخواهی خانم م.ق. با وکالت آقای ه.الف. و خانم ن.ن. به طرفیت خانم پ.ش. و آقای الف.ر. با وکالت آقای م.ک. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 19/4/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که متضمن عدم اجابت دعوی تجدیدنظرخواهان ها به خواسته اعلام بطلان و بی اعتباری قرارداد 19/8/86 به علت وجود عیب در مبیع میباشد وارد نبوده و رای به اعتبار نتیجه شایسته تایید میباشد زیرا ایجاد حق فسخ و اعمال آن مربوط به معاملات صحیح میباشد حال آنکه اعلام بطلان مربوط به معاملات فاسد بوده و هر یک آثار متفاوتی نسبت به یکدیگر دارند، فلذا طرح دعوی اعلام بطلان به علت وجود عیب در مبیع فاقد وجاهت قانونی میباشد و قطع نظر از استدلال دادگاه، رای به اعتبار و نتیجه صحیحا صادر گردیده است با رد تجدیدنظرخواهی مستندآً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را تایید و استوار مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
عشقعلی - جمشیدی