تاثیر عدم استرداد ودیعه به مستاجر بر تصرفات مستاجرتاثیر عدم استرداد ودیعه به مستاجر بر حقوق موجر

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/11
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: اگر موجر به تعهد خود در خصوص استرداد ودیعه عمل نکرده و مستاجر به تصرفات خود ادامه دهد، موجر مستحق اجرت المثل معادل اجرت المسمی است و خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه قابل مطالبه نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/24

رای دادگاه

دعوی اصلی خانم س. غ.ط. به طرفیت آقای م. ر. الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف 6 دانگ یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران از مورخ 30 / 5 / 1393 روزانه سیصد هزار ریال جمعا به مبلغ 7500000 تومان با احتساب هزینه دادرسی ودعوی تقابل م. ر. علیه س. غفاری طاهری الزام به استرداد ودیعه به مبلغ 35000000 تومان بااحتساب هزینه دادرسی می‌باشد دادگاه با احراز انعقاد عقد لازم اجاره به موجب یک فقره اجاره نامه عادی شماره 796230 مورخ 29 / 7 / 1391 وتمدید آن تا تاریخ 30 / 5 / 1393 رابطه استیجاری محرز و با استیفای مستاجردر عین مستاجره، مستاجر ملزمبه تادیه مال الاجاره ماهانه به مبلغ سیصد و پنجاه هزار تومان می‌باشد واز سوی دادگاه امتناع موجر ومستاجر از وظائف خود جهت تخلیه واخذ ودیعه مبلغ سی و پنج میلیون تومان نیز مسجل بوده به نحوی که موجر با دراختیار داشتن ودیعه از انجام وظایف خود جهت تخلیه از جمله تادیه ودیعه ودرخواست دستور تخلیه تاتاریخ 10 / 4 / 1394 امتناع ومستاجر نیز از تخلیه وتنظیم صورت جلسه تحویل وبدنبال آن تسلیم کلید به مرجع قانونی امتناع داشته اند با احراز استیفای مستاجر به عین مستاجر تا روز تخلیه مورخ 27 / 4 / 1394 وبا احراز تادیه ودیعه از سوی مستاجر برابر با قبض 256380 درم ورخ 10 / 4 / 1394 به حساب شورای حل اختلاف نهایتا آنچه که مستاجر{موجر} استحقاق مطالبه آن را دارد اجرت المثل معادل اجرت المسمی یعنی ماهانه سیصد و پنجاه هزار تومان می‌باشد وبا تعیین میزان اجاره بهای عین مستاجره به میزان ماهانه سیصد و پنجاه هزار تومان برابر با ماده 494 قانون مدنی وقانون روابط موجر ومستاجر سال 1376 با وصف احراز تادیه اجاره بهای ماهانه مرداد ماه وشهریور مال سال 1393 ضمن صدور حکم به بی حقی خانم س. غ.ط. مبنی بر مطالبه اجرت المثل این دو ماه وی را در خصوص مطالبه اجرت المثل ازتاریخ 1 / 7 / 1393 الی 27 / 4 / 1394 مستحق در مطالبه اجرت المثل دانسته وآقای م. ر. را به تادیه مبلغ 31150000 ریال بابت (اجرت المثل معادل اجرت المسمی) اصل اجاره وتادیه 945000 ریال هزینه دادرسی درحق مشارالیها (موجر) محکوم نموده از طرفی حکم به محکومیت خوانده دعوی اصلی بر استرد اد 42905000 ریال ودیعه تودیع شده (از 7500000 ریال) در حق آقای م. ر. وتادیه 1289000 ریال هزینه دادرسی در حق مشارالیه محکوم می‌گردد رای صادره ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران میباشد.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهرانعلی افخمی عقدا

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/11

رای دادگاه

تجدیدنظرخواهی خانم س. غ.ط. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 1394/05/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قسمت از آن حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به استرداد مبلغ 42 . 905 . 000 ریال بابت قسمتی از ودیعه تودیع شده در حق م. ر. و به موجب قسمت دیگر حکم بر بی حق وی نسبت به مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهد به ماخذ روزانه سیصدهزار ریال و تعین اجرت المسمی ماهیانه سیصدوپنجاه هزارتومان صادر شده است وارد نمی‌باشد. زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته بر اساس محتویات پرونده و دلایل و مدارک ابرازی صحیحا و مطابق مقررات قانونی و خالی از هرگونه اشکال صادر شده و تجدیدنظرخواه در این مرحله از رسیدگی دلیل یا مدرک قانع کننده و محکمه پسندی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب کند ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجه نیست و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد لذا دادگاه ادعای تجدیدنظرخواه را وارد و محمول بر صحت تشخیص نداده دادنامه مورد اعتراض را منطبق با مقررات و اصول دادرسی می داند مستندا به آخر ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی