تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/26
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، هر گاه موجر پس از تغییر شغل مستاجر، ملک را به ثالث واگذار کند و دعوای مالک جدید مبنی بر تخلیه به لحاظ تغییر شغل مستاجر منتهی به حکم بطلان شود؛ فسخ یا اقاله قرارداد مالک(موجر) اول و دوم، موجب استحقاق مالک اولیه به تخلیه عین مستاجره نخواهد بود.
در خصوص دعوی خانم م.س. ع.د. با وکالت اقای ج. م. به طرفیت 1 - ن. ت.ن. 2 - م. ن. 3 - ح. ج. 4 - م. ج. 5 - الف. خ. به خواسته تقاضای رسیدگی و صدور حکم به تخلیه یکباب مغازه به علت تغییر شغل و پرداخت کلیه خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله و هزینه دادرسی که در جریان دادرسی خوانده ردیف چهارم آقای د. ب.ن. را به عنوان وکیل خود معرفی کرده و وکیل خواهان اظهار داشته دعوی به شرح دادخواست تقدیمی است با این وصف که موکله سابقا که ملک را به اقای الف. م. انتقال داده بوده و سند قطعی به نام رسمی لنتقال داده و معامله خود را اقاله نموده و مجددا موکله مالک شش دانگ مالکیت عرصه موضوع خواسته بوده و به لحاظ اینکه مستاجر بدون اذن مالک تغییر شغل داده خواهان تخلیه عین مستاجره به موجب خواسته گردیده لذا دادگاه نظر به محتویات پرونده و نظر به اینکه وکیل خوانده ردیف چهارم در دفاع از دعوی خواهان اظهار داشته آقای الف. م. به عنوان منتقل الیه ملک موضوع اجاره سابقا همین دعوی را به طرفیت خواندگان مطرح و النهایه به موجب دادنامه شماره --- مورخه 1387/09/10 حکم به بطلان دعوی مطروحه صادرنموده که دادنامه مذکور در مرجع دادگاه تجدیدنظر ابرام گردیده است و به نظر با انتقال صورت گرفته این حق که متعلق به موجرین بوده و از این حق استفاده نکرده ساقط گردیده و به فرض اقاله موجبات احیاء این حق فراهم نگردیده و با اقدامات صورت گرفته و دادنامه های صادره این اقدام موجبات تحقق دور بوده که دور در فقه و قانون باطل میباشد لذا دعوی بنا به مراتب فوق اعتبار مختومه دارد و مستندا به بند 6 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام میدارد رای صادره وفق مقررات ظرف مهلت 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدجعفر هاشمی
دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1393/10/15 صادره از شعبه هفتم دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه م.س. ع.د. با وکالت ج. محمدی به خواسته تخلیه عین مستاجره موضوع اجاره نامه رسمی شماره 58279 مورخه 1368/06/26 به لحاظ تغییر شغل اشعار دارد مالا موافق قانون و مقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمیباشد زیرا یکی از جهات تخلیه عین مستاجره که توسط مقنن به شرح قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 مورد پذیرش قرار گرفته است تغییر شغل از ناحیه مستاجر یا مستاجرین میباشد که با وقوع تخلف این حق برای موجر ایجاد میگردد تا با تمسک به حق ایجاد شده نسبت به تخلیه مستاجر یا مستاجرین از عین مستاجره اقدام نماید که در دوسیه مطمح نظر اعمال این حق توسط مالک موخر که عین مستاجره به تملک وی در تاریخی موخر آمده است صورت پذیرفته است بنابراین با اعمال این حق در جهت تخلیه عین مستاجره و نیز با فسخ یا اقاله قرارداد انتقال مجددا این حق برای مالک قبلی متصور نمیباشد تا مجددا نسبت به اعمال آن اقدام نماید از این رو دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض عنه را نتیجتا تایید و استوار مینماید. رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی