ابطال سند رسمی تنظیم شده براساس وکالت نامه

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/31
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: در صورتی که انتقال رسمی ملک بر اساس وکالت نامه انجام شود، با انجام موضوع وکالت نامه (انتقال سند رسمی)، وکالت نامه حیات خود را از دست می دهد و بعد از آن، دعوی ابطال وکالتنامه مسموع نخواهد بود؛ بنابراین دعوی ابطال سند رسمی تنظیم شده منوط به ابطال وکالت نامه نیست.

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/17

رای دادگاه

در خصوص دعوی 1 - آقا ر. آقامیرزائی با وکالت آقای ب. ک. 2 - ح.ر. الف. 3 - خانم ع. سلطانی 4 - ج. امیری ممدوح 5 - شهناز ش.پ. 6 - م. م. با وکالت آقای ب. ک. 7 - س. الف. به طرفیت 1 - ن. گیوی غفار 2 - الف. ر. 3 - م. ص.ق. 4 - شهرداری شهریار به خواسته صدور حکم برابطال سندرسمی شماره 25393 مورخ 23 / 10 / 83 نسبت به 75 / 3 دانگ ومحکومیت خوانده ردیف چهارم به تنظیم سند رسمی به نام خواهان‌ها هر خواسته مقوم به 51000 , 000 ریال به انضمام خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل به این توضیح که وکیل خواهان‌ها به موجب دادخواست تقدیمی وصورتجلسه مورخ 30 / 2 / 92 اظهار داشته ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 1949 متر مربع قطعه چهاردهم تفکیکی به پلاک --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی از قریه کردزاد شهریار متعلق به خوانده ردیف چهارم بودهاست که به آقای ن. گیوی غفار (خوانده ردیف اول) واگذار نموده وکالت نامه رسمی به شماره 9004650 - 18 / 10 / 80 دفتر خانه 149 تهران به نام مشارالیه تنظیم گردیده است ونامبرده اقدام به واگذاری نصف یک ونیم دانگ مشاع از قواره شماره یک به آقای اصلانلو نموده ووکالت نامه به شماره 48532 - 29 / 11 / 80 به نام نامبرده تنظیم ونصف یک ونیم دانگ مشاع دیگر به موکلین ومورث خواندگان ردیف سوم الی ششم واگذار ووکالت نامه شماره 53620 - 7 / 8 / 81 دفتر خانه 30 شهریار به نام نامبردگان تنظیم ویک ونیم دانگ مشاع از قواره شماره 2 به خواندگان ردیف اول ودوم ومورث خواندگان ردیف سوم الی ششم واگذار نموده است ویک ونیم دانگ مشاع از قواره شماره 3 به خواندگان ردیف هفتم وهشتم واگذار ووکالت نامه شماره 53622 دفتر خانه شماره ی 30 شهریار به نامبردگان تفویض گردیده ویک ونیم دانگ مشاع از قواره شماره 4 به آقای محمود گیوی غفار واگذار شده وموکلین بعدا متوجه شده اند که خوانده ردیف اول اقدام به واگذاری ملک به خوانده ردیف دوم نموده ووکالت نامه شماره 3773 - 12 / 6 / 83 دفتر خانه شماره ی 19 شهر ری به نام نامبردگان تنظیم ومشارالیه ملک مورد نظر را به خوانده ردیف سوم وتماما طی سند رسمی شماره 25393 - 23 / 10 / 83 انتقال داده است. خوانده ردیف چهارم مع الواسطه اقدام به انتقال مقدار 75 / 3 دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی --- فرعی از --- فرعی از --- اصلی در حق موکلین نموده. ا ر. مذکور در تصرف موکلین بوده که هر یک کلیه مایملک خود را فروخته وبابت ثمن معامله به خوانده ردیف اول پرداخته است وخوانده ردیف اول اقدام به تفویض وکالت در خصوص ششدانگ پلاک ثبتی به خوانده ردیف دوم نموده وایشان عینا ششدانگ پلاک را به خوانده ردیف سوم انتقال داده است. فلذا معامله ای که براساس سند رسمی شمارزه 25393 - 23 / 10 / 83 انجام یافته معامله فضولی ومعارض بوده وسند مزبور دارای آثار قانونی نمی‌باشد وبنا به مراتب خواستار صدور حکم وفق ستون خواسته گردیده. خواندگان ردیف اول وچهارم علی رغم ابلاغ قانونی در جلسه دادگاه حضور نیافته در مقابل دعوی مطروحه دفاع یا ایرادی به عمل نیاورده اند. وکیل خوانده ی ردیف دوم علی رغم ابلاغ واقعی در دادگاه حاضر نشده در مقابل دعوای مطروحه دفاع یا ایرادی به عمل نیاورده است. نمایندگان خوانده ردیف سوم در مقام دفاع بیان داشتند با امعان نظر به وکالت نامه های رسمی استنادی خواهان، حتی با فرض اصالت آن وکالتنامه ها، امضا مسلم الصدور آقای ن. گیوی غفار در ذیل آن وجود دارد حال آنکه در ذیل مبایعه نامه های مورخ 3 / 6 / 81 و 3 / 7 / 81 امضاهایی مشابه امضای آقای ن. گیوی غفار که خواهان مدعی خرید از او هستند وجود ندارد چنانچه هر امضایی ویا اثر انگشتی را خواهان‌ها منتسب به ایشان نموده‌اند از آن امضا واثر انگشت جعلی وساختگی است. دادگاه با امعان نظر در محتویات پرونده ومندرجات مستندات پیوستی نظر به اینکه با وکالت منتقل شده وتا زمانی که وکالتنامه ابطال نشوند ابطال سند رسمی مبنای قانونی ندارد ومقدمه ابطال سند به ابطال وکالتنامه است ومضافا تا زمانی که سند رسمی ابطال نشود الزام به تنظیم سند رسمی نیز مبنای قانونی ندارد بنا به مراتب فوق الاشعار دعوی مطابق قانون طرح نشده دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان‌ها را صادر واعلام می‌نماید. قرار صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می‌باشد./ب

رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهریار- اسفندیار رنجبر کاکایی

شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تهران تاریخ: 1395/01/31

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. آقامیرزائی و م. م. اصالتا و وکالتا از طرف ع. سلطانی و ج. امیدی و ب. ش.پ. با وکالت آقای ب. ک. به طرفیت الف. ر. - ن. گ.غ. -شهرداری شهریار و م. ص.ق. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/5/17 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن در مورد خواسته تجدیدنظرخواهان مبنی بر ابطال سند رسمی شماره 25393 مورخ 83/10/23 نسبت به 3/75 دانگ، و انتقال رسمی از سوی خانم ج. امیدی ممدوح، قرار رد دعوی صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه استدلال دادگاه محترم بدوی در صدور دادنامه تجدیدنظرخواسته، عدم طرح دعوی ابطال وکالتنامه ادعایی که به موجب آن سند رسمی مورد درخواست صادر شده است. بوده که به این استدلال ایراد وارد است. چرا که با انجام موضوع وکالت نامه (انتقال سند رسمی)، وکالتنامه حیات خود را از دست داده است. بنابراین اساسا دعوی ابطال وکالتنامه قابلیت استماع نداشته لذا دادنامه تجدیدنظرخواسته که بدون توجه به این مبنا صادر شده است مقتضی نقض بوده مستندا به مواد 2 و 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، پرونده جهت رسیدگی در ماهیت به دادگاه بدوی اعاده می‌شود.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی