تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/23
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 ، حق انتقال منافع مورد اجاره از سوی مستاجر سلب شده است، مگر اینکه کتبا این اختیار به او داده شده باشد و دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تسلیم او به ادعای مستاجر در خصوص اذن مالک در انتقال نخواهد بود.
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/10
رای دادگاه
در خصوص دادخواست س. و ز. ح.الف. باوکالت ح. ن. به طرفیت خواندگان دائر به تائید فسخ اجاره نامچه سرقفلی شماره 36407 - 74/7/18 مقوم به مبلغ-/ 51000000 ریال، با توجه به قرارداد مزبور وحفظ رابطه استیجاری واقرارخوانده ردیف اول مبنی برانتقال سرقفلی وعدم دفاع موثر وکیل وی که در جلسه دوم دادگاه به شهادت شهود جهت اثبات اطلاع خواهانها استناد جسته درحالی که دراولین جلسه رسیدگی هیچگونه دفاعی به عمل نیامده واصولا چون قرارداد مکتوب بین آنها موجود بوده اقتضاء دارد اذن واجازه موجر جهت انتقال کسب گردد در هر صورت چون سایر خواندگان نیز دفاعی به عمل نیاورده اند در اجرای مواد 14 و 19 قانون روابط موجر ومستاجر مصوب 1356 چون صرفا خواهانها خواستار اعلام فسخ قرارداد میباشند حکم به اعلام وتائید آن صادر میگردد.رای صادره ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل واخواهی ازناحیه علی و ح. ف. دراین شعبه ونسبت به سایر خواندگان قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران- علی خرمی زاده
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/23
رای دادگاه
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س. حاجیها با وکالت خانم ر. خ. و آقای م. و.د. به طرفیت خانمها س. و ز. ح.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/8/10 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به اعلام و تائید فسخ قرارداد اجاره رسمی شماره 36407 مورخ 74/7/18 به جهت انتقال منافع مورد اجاره بدون اذن مالک، صادر شده است. دادگاه با توجه به محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نکرده است. چرا که تجدیدنظرخواه با ارائه تصویر مدارک پیوست مدعی است که تجدیدنظرخواندگان به صورت شفاهی اذن در انتقال مورد اجاره داده اند و دلیل این امر را دریافت اجاره بها از مستاجرین جدید عنوان کرده اند. که این ادعا قابل پذیرش نیست. زیرا به صراحت ماده 10 قانون روابط موجر و مستاجر حق انتقال منافع مورد اجاره از سوی مستاجر سلب شده است. مگر اینکه کتبا این اختیار به او داده شده باشد. و طبق تبصره 2 ماده 7 قانون مرقوم دریافت وجه بابت اجاره بها از طرف مالک یا موجر دلیل بر تسلیم او به ادعای طرف نخواهد بود. بنابراین به استدلال فوق تجدیدنظرخواهی را منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندانسته و از حیث استدلال و استناد به مبانی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد. ضمن رد تجدیدنظرخواهی برابر ماده 358 قانون اخیر الذکر، عینا دادنامه تجدیدنظرخواسته تائید میشود. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی