اعتبار امر مختومه در دعوی تخلیه

تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/28
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: چنانچه حکم تخلیه عین مستاجره، که به علت انتقال به غیر صادر شده است، به دلیل عدم تودیع حق کسب و پیشه از سوی موجر، ملغی الاثر شود، حق موجر در خصوص اقامه دعوی مجدد ساقط نمی گردد.

در خصوص دعوای آقایان 1 - ع.الف. ع.ن. 2 - الف. ح. به وکالت ازآقایان و خانمها 1 - س. 2 - س. 3 - س.الف. 4 - س.م. 5 - م س.م. 6 - ف. 7 - ف.الف. شهرت همگی ت.ز. 8 - ک. صالح هرند ی 9 - س.ع.الف. ت.ز.ق. 10 - س.م. ت.ز.ق. 11 - م. ت.ز.ق. 12 - س.ک. ت.ز. 13 - س.ح. ت.ز. 14 - م.الف. ت.ز. 15 - ز. ت.ز. 16 - الف. ح.ش. 17 - ر. غ. 18 م. 19 - م. 20 - ط. 21 - م. 22 - علی 23 - الف. شهرت ردیفهای 18 تا 23 ح. به طرفیت آقایان وخانمها 1 - علی ر. 2 - م. 3 - ز. 4 - م. 5 - ص. 6 - ط. 7 - م. 8 - فاطمه شهرت همگی م. 9 - الف. 10 - اله شهرت هردونفر ح.ز. 11 - ح. ج.ز. 12 - الف. 13 - علی 14 - ن. شهرت هرسه نفر ح.ز. 15 - ر. 16 - مجد 17 - ک. 18 - ح. 19 - خ. 20 - س. 21 - علی 22 - م. 23 - ح. 24 - و. شهرت ردیفهای 15 تا 24 الف. و 25 - داود س. با وکالت آقای الف. م. به خواسته صدور حکم به تخلیه یکباب مغازه به پلاک ثبتی --- / 4476 واقع دربخش --- تهران به لحاظ انتقال به غیربا احتساب خسارات دادرسی با توجه به دادخواست تقدیمی، اظهارات وکلای خواهان ها به شرح متن دادخواست و صورتجلسه تنظیمی مدارک و مستندات ابرازی ازجمله تصویرقرارداد اجاره 22945 - 44/8/23 تنظیمی دفتراسناد رسمی 94 تهران و نظربه سایراوراق و محتویات پرونده و نظربه اینکه خوانده ردیف بیست و پنجم به عنوان متصرف فعلی مغازه و وکیل وی دفاع قابل قبول و محکمه پسندی درقبال دعوای مطروحه به عمل نیاورده اند وازطرفی دادگاه جهت تعیین میزان نصف حق کسب و پیشه وتجارت ملک مورد اجاره قرارارجاع امر به کارشناسی صادرو نهایتا اکثریت اعضاء هئیت سه نفره کارشناسان طی نظریه کارشناسی تقدیمی مثبوت به شماره 000 - 93/6/29 دفتر دادگاه ارزش نصف حق کسب و پیشه و تجارت مورد اجاره را هشت میلیارد و پانصدمیلیون ریال برآورد و اعلام نموده‌اند و نظریه کارشناسان درمهلت مقررقانونی ازناحیه وکلای طرفین مورد اعتراض واقع لیکن اعتراض موثری که موجب مخدوش شدن نظریه کارشناسی گردد به عمل نیامده است واینکه نظریه مذکور با اوضاع و احوال کلی موضوع مطابقت می‌نماید. بنابراین دادگاه دعوای خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده وبه استناد مواد 194 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی وبه استناد بند 2 ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجرسال 56 حکم به تخلیه مورد اجاره ظرف دو ماه ازتاریخ پرداخت مبلغ هشت میلیارد و پانصد میلیون ریال بابت حق کسب و پیشه و تجارت توسط خواهان‌ها و پرداخت مبلغ چهارصد و نود هزارریال بابت هزینه دادرسی وسی میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی و پرداخت حق الوکاله وکیل براساس تعرفه قانونی درحق خواهان ها صادرمی‌نماید. رای صادره نسبت به خواندگان ردیفهای اول تا نهم و خوانده ردیف بیست و پنجم حضوری و ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران و نسبت به سایرخواندگان غیابی وظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین دادگاه و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران است.

رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -رضا نمازی

تجدیدنظرخواهی د. س. با وکالت آقایان 1 - الف. م. 2 - ک. م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 93/7/16 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر تخلیه عین مستاجره موضوع قرارداد اجاره شماره 22945 مورخ 44/8/23 تنظیمی دفتر اسناد رسمی شماره 94 تهران به لحاظ انتقال به غیر با پرداخت مبلغ // 8/500/000/000 ریال بابت نصف حق کسب و پیشه و تجارت به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده و ایضا تجدیدنظرخواهی 1 - س. 2 - س.الف. 3 - س. 4 - س.م. 5 - س.م. 6 - ف. 7 - ف.الف. 8 - س.ع.الف. 9 - س.م. 10 - سید م. 11 - س.ک. 12 - س.ح. 13 - م.الف. 14 - ز. همگی به شهرت ت.ز. 15 - ک. صالحی هرندی 16 - الف. ح.ش. 17 - ر. غ. ر. 18 - م. ح. 19 - م. ح. 20 - ط. ح. 21 - م. ح. 22 - ع. ح. 23 - الف. ح. با وکالت آقایان ع.الف. ع.ن. و الف. ح. نسبت به دادنامه فوق الذکر وارد نمی‌باشد و دادنامه معترض عنه موافق مقررات و اصول دادرسی و با استنباط صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اساس دادنامه وارد نیست تجدیدنظرخواهان در این مرحله از رسیدگی دلیل و مدرکی که نقض و بی اعتباری دادنامه معترض عنه را ایجاب نماید ابراز ننموده‌اند و لوایح اعتراضیه متضمن جهت موجهی در نقض نمی‌باشد به علاوه اینکه ایراد اعتبار امر مختومه وارد نبوده زیرا دادنامه شماره --- مورخ 93/3/17 صادره از شعبه --- دادگاه حقوقی یک وقت تهران که به موجب آن حکم بر تخلیه عین مستاجره صادر گردیده به جهت عدم تودیع حق کسب و پیشه از سوی موجر ملغی الاثر شده و این امر تخلف صورت گرفته را زائل نمی کند و موجب سقوط حق موجر جهت اقامه دعوی مجدد نمی گردد لذا ایراد مطروحه مردود اعلام می‌گردد از طرفی به جهت اعتراض متداعیین به نظریه هیات سه نفره کارشناسان از جهت میزان ارزش حق کسب و پیشه، دادگاه قرار ارجاع امر به هیات پنج نفره کارشناسان صادر نموده که برابر نظریه هیات مذکور وارده به شماره 1358 مورخ 94/12/1 که مصون از تعرض باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه و حقوق مکتسبه مستاجر به میزان // 20/000/000/000 ریال برآورد و اعلام گردیده است و موجبی برای عدم متعابعت دادگاه از نظریه مذکور وجود ندارد بنا بر این دادگاه ادعای تجدیدنظرخواهان را وارد نمی داند دادنامه مورد اعتراض را منطبق بر مقررات و اصول دادرسی می داند، مستندا به ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی با اصلاح مبلغ حق کسب و پیشه به میزان // 10/000/000/000 ریال ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح به عمل آمده تایید می‌نماید. رای صادره قطعی است.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

سیدسعید‌ میرحسینی - محمدترابی