دعوای تخلیه از سوی یکی از شرکاء مشاعی

تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/20
شماره دادنامه قطعی: ---

پیام: دعوی تخلیه عین مستاجره مشاعی که توسط یکی از شرکاء اقامه شده باشد، قابل رسیدگی است.

در خصوص دعوی خواهان ط. ب.م. ی با وکالت م. م.ج. به طرفیت م. ص. به خواسته فسخ اجاره وتخلیه وتحویل عین مستاجره وپرداخت اجرت المثل ایام تصرف بانضمام خسارات دادرسی مفادا توضیح داده است خوانده محترم در تاریخ 92/5/12 به موجب اجاره نامه عادی شماره 92/121 مغازه موصوف را از ناقل قانونی جهت طباخی اجاره نموده است در قرارداد مذکور شرط شده است در صورتی که هر یک از چکهای تحویلی به موجر به هر علت منجر به صدور گواهی عدم پرداخت گردد موجر می‌تواند این اجاره را یکطرفه فسخ نماید ونسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نماید دادگاه با توجه به جامع اوراق ومحتویات پرونده نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخه 93/12/20 خانم ط. ب.م. ی مالک سه دانگ از پلاک --- فرعی از --- اصلی بوده ونظر به اینکه حق تخلیه حق بسیط وغیر قابل تجزیه بوده ومادامی که کلیه شرکاء اعمال حق مزبور را مجری ننمایند منفردا قابل اجرا واعمال نمی‌باشد بنا بمراتب مذکور دادگاه دعوی را به کیفیت مذکور قابل استماع ندانسته ومستندا به ماده 192 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می‌گردد.رای صادره ظرف 20 روز قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه یازده دادگاه عمومی حقوقی تهران -بهروز کریم زاده

تجدیدنظرخواهی آقای م. م.ج. به وکالت از خانم ط. ب.م. به طرفیت آقای م. جابری نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/24 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی صادر گردیده است وارد و موجه بوده و در خور نقض است زیرا اولا خانم ط. ب.م. به موجب استعلام ثبتی به شماره 48683 مورخ 93/12/20 از اداره ثبت اسناد و املاک مالک سه دانگ پلاک مذکور می‌باشد ثانیا به موجب ماده 473 قانون مدنی لازم نیست که موجر مالک عین مستاجره باشد ولی باید مالک منافع آن باشد، فلذا با توجه به این که دادنامه تجدیدنظرخواسته بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین حقوقی صادر شده است را نقض و جهت ادامه رسیدگی مستندا به مادخ 353 قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه بدوی ارسال می‌گردد.

شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

محمد زیوری -کورش کرمی