با توجه به موقعیت مهم و راهبردی شهر میاندوآب در کریدور توسعه شمال به جنوب کشور و نیز محور شرق به غرب و قرارگیری در مسیر توسعه به سمت بازار خارجی و نیز سابقه تاریخی و امکانات کم نظیر طبیعی و زیست محیطی این شهر، نقش شهر میاندوآب به عنوان نقش خدماتی و مرکز گردشگری و تجاری ملی و منطقه ای تعیین میشود و تاکید بر خدمات توریسم شامل اکوتوریسم، توریسم تاریخی و توریسم تجاری و حمل و نقل و خدمات وابسته شامل مبادلات مربوط به کالاهای کشاورزی و باغی و صنعتی در غرب کشور مورد نظر است. شورای عالی شهرسازی و معماری ایران با لحاظ سیاست فوقالذکر، در جلسه مورخ 1394/1/17، پیرو بازدید و بررسی طرح جامع شهر میاندوآب و براساس صورتجلسه مورخ 1393/11/19 کمیته فنی، ضمن تصویب این طرح مقرر نمود:
1- افق طرح با تایید جمعیت پیشنهادی مصوب استان (154042 نفر)، تا سال 1408 افزایش یابد.
در نقشه کاربری اراضی، عنوان کاربری ها و رنگ مربوطه مطابق مصوبات شورای عالی اصلاح شود.
2- پهنه بندی و ضوابط حریم مجدداً بازنگری و ظرف مدت دو ماه جهت بررسی به دبیرخانه شورای عالی ارائه گردد.
3- به دلیل مغایرت با موازین فنی و قانونی و جلوگیری از توسعه افقی شهر برابر مصوبه 1379/6/14 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، کلیه کاربری های باغ و زراعی در محدوده شهر (وفق طرح جامع و تفصیلی مصوب قبلی) که در آنها ساخت و ساز غیر مجاز صورت گرفته، (به جز ساخت و سازهای دارای حقوق مکتسبه طبق استفساریه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران)، در این طرح مجدداً با کاربری باغ و زراعی ابقا و تثبیت گردد.
4- باغات موجود در محدوده پیشنهادی طرح جامع (در مجموع به مساحت 42 هکتار) از محدوده طرح جامع خارج گردد و چنانچه امکان خروج یکپارچه از محدوده - با ذکر ادلّه مقبول دبیرخانه شورای عالی - وجود نداشته باشند، به عنوان اساس طرح جامع لحاظ گردند.
5 - اصلاح ضوابط و مقررات طرح به شرح ذیل، ضروری است:
5 -1- لحاظ معیار حداقل عرض قطعات در اراضی تفکیکی جدید به اندازه 8 متر.
5 - 2- در پهنه مرکزی شهر به ویژه بافت پیرامونی خیابان امام خمینی و پهنه مسکونی ویژه (R2)، ضوابط بافت فرسوده حاکم شود و به منظور حفظ بافت، در هر صورت، تراکم و حداکثر ارتفاع از ارتفاع غالب موجود (دو طبقه) تجاوز نکرده و طبقات و تراکم مطابق طرح های طراحی شهری آتی تدقیق گردند.
5 - 3- حذف بند آستانه تغییرات جمعیتی از مغایرت های اساسی طرح.
5 - 4- لحاظ کلیه عناصر و آثار با ارزش (تک بنا، مجموعه و بافت با ارزش فرهنگی - تاریخی) جزء اساس طرح و مشروط نمودن هرگونه اقدام در عرصه و حریم این آثار به کسب مجوز از اداره میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری استان آذربایجان غربی.
6 - با توجه به نقش میاندوآب و منطقه پیرامونی آن در تولید محصولات کشاورزی و باغی، پایانه کالاهای کشاورزی و تجاری شامل نمایشگاهها، انبارها، سردخانهها و... در حریم شهر مکانیابی گردد و اداره کل راه و شهرسازی استان موظف به همکاری های لازم در تملک، طراحی و اجرای آن است.
7- ضرورت مکان یابی ایستگاه راه آهن در مرکز شهر و انتقال مسیر راه آهن به داخل شهر.
8 - نظر به وجود انبارهای ذخیره سوخت در محدوده شهر و در جوار رودخانه زرینه رود و به منظور جلوگیری از خطرات احتمالی و آلودگی های زیست محیطی:
8 -1- جابه جایی این انبارها به خارج از محدوده شهر در دستور کار قرار گیرد.
8 -2- در فاصله زمانی موجود تا جابه جایی کامل، حریم این انبارها توسط وزارت نفت و سازمان پدافند غیرعامل تعیین و در این حرائم هرگونه ساخت و ساز ممنوع و صرفاً به کاربری فضای سبز اختصاص یابد.
مسئولیت پیگیری این بند به عهده اداره کل راه و شهرسازی استان با همکاری شهرداری میاندوآب است.
9- کلیه اراضی الحاقی به محدوده مصوب طرح جامع قبلی شهر، به جز موارد ذیل حذف میگردد:
9 -1- اراضی مسکن مهر مصوب مورخ 1388/4/22 شورای عالی شهرسازی و معماری ایران به میزان 2 /22 هکتار (مطابق نقشه پیوست).
9 -2- کلیه مناطق پیرامون شهر که دارای طرح توانمند سازی مصوب تهیه شده توسط اداره کل راه و شهرسازی استان هستند، (لازم به ذکر است این مناطق باید توسط اداره کل راه و شهرسازی استان همراه با اسناد مربوطه حداکثر ظرف مدت دو هفته پس از صدور مصوبه به دبیرخانه شورای عالی اعلام گشته و در اسناد طرح لحاظ گردد).
9 -3- الحاق مجموعه درمانی (زایشگاه) واقع در بخش جنوب شرقی شهر به علت ساخته شدن در وضع موجود (مطابق نقشه پیوست).
9 -4- الحاق اراضی فضای سبز 6 /13 هکتاری روبروی زایشگاه فوق الذکر به علت احداث کامل و طراحی مناسب.
9 - 5 - به منظور حفاظت حریم زرینه رود و ایجاد کیفیت محیطی مناسب و در اجرای سیاست شهر قابل زندگی:
الف - فضای سبز پارک ساحلی جنوب شرقی شهر از کوی امام علی تا ابتدای محله تقی آباد ادامه یابد.
ب - اراضی پارک ساحلی تملک و اراضی بافت خودروی کوی امام علی واقع در حریم رودخانه زرینه رود و حریم شهرآزاد گردد.
ج - اراضی حد فاصل زایشگاه جنوب شرقی شهر تا محله تقیآباد، در حد تهاتر هزینه های تملک اراضی پارک ساحلی و آزادسازی اراضی بافت خودروی کوی امام علی، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری (که از سوی اداره کل راه و شهرسازی استان تعیین خواهد شد)، به کاربری غالب مسکونی تغییر و به محدوده شهر الحاق گردد.
کلیه موارد ذیل بند 9- 5 مشمول رعایت شروط زیر هستند:
9- 5 - 1- تهیه طرح ویژه موضعی - موضوعی طراحی شهری برای اراضی پارک ساحلی جنوب شرقی شهر با نظارت دفتر معماری و طراحی شهری وزارت راه و شهرسازی و با هماهنگی وزارت نیرو.
9- 5 -2- اخذ تاییدیه جهاد کشاورزی مبنی بر بلامانع بودن تغییر کاربری اراضی موضوع بند ج.
9- 5 - 3- تصویب موضوع در شورای اسلامی شهر و رعایت موارد قانونی ورود به محدوده و تفکیک طبق قانون شهرداری ها و سایر قوانین برای الحاق اراضی موضوع بند ج ضروری است.
9- 5 -4- رعایت کلیه حرایم از جمله حریم زرینه رود و دکل های برق فشار قوی در اراضی موضوع بند ج الزامی است.
9- 5 - 5 - تعهد و الزام شهرداری و شورای شهر به شرکت آب منطقه ای مبنی بر آزادسازی اراضی بافت خودروی کوی امام علی (ع) واقع در حریم رودخانه زرینه رود با تایید استانداری آذربایجان غربی و اختصاص این اراضی به پارک ساحلی.
9- 5 - 6 - معاونت فنی - عمرانی استانداری آذربایجان غربی مسئول اجرا و تحقق بند 8 - 5 است و اداره کل راه و شهرسازی موظف است هماهنگی ها و پیگیری های لازم درباره بند مذکور را به عمل آورده و گزارش نوبه ای اقدامات صورت گرفته را به دبیرخانه شورای عالی ارسال نماید.
10- شورای برنامه ریزی و توسعه استان آذربایجان غربی با پیش بینی تمهیدات لازم به منظور تقویت سایر نقاط دارای پتانسیل جذب جمعیت پیشنهادی طرحهای فرادست در منطقه، جهت حفظ تعادل جمعیتی در شهر میاندوآب و جلوگیری از روند تخریب باغات و اراضی کشاورزی و حاشیه نشینی اقدام نماید.
11- به منظور کاهش میزان آلاینده ها، طرح ساماندهی صنایع تدوین و به مرحله اجرا گذاشته شود. (لحاظ مواردی از قبیل استقرار، مکان یابی، کنترل آلاینده های گازی، مایع و جامع مورد تاکید است).
مراتب جهت استحضار، صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام میشود.
معاون معماری و شهرسازی و دبیر شورای عالی معماری و شهرسازی - پیروزحناچی