تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/04
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 ، در دعوی تخلیه عین مستاجره به دلیل انتقال به غیر، باید انتقال گیرنده نیز طرف دعوی قرار گیرد؛ درغیراین صورت قرار رد دعوی صادر میشود.
رای دادگاه
در پرونده پیوست خانم ها ن.، ن.، ز.، ف. الف. و خ. با وکالت بعدی اقای ن. ج. دادخواستی به خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره موضوع اجاره نامه رسمی شماره.....مورخ 1355/04/02 تنظیمی دردفترخانه اسناد رسمی شماره.......تهران به لحاظ تعدی و تفریط مستاجر و انتقال عین مستاجره به غیر به طرفیت اقای غ. س. تقدیم و مدعی گردند اولا مستاجر با برداشتن دیوار بین مستاجره ویک مغازه 8 متری دچار تعدی و تفریط نسبت به عین مستاجره گردیده است و ثانیا عین مستاجره را به غیر واگذار کرده و این امر موجب حق فسخ برای موجرین و تخلیه عین مستاجره خواهد بود خوانده با وکالت اقای م. ر. ضمن انکار ادعای خواهانها دعوی اصلی دادخواستی تحت عنوان دعوی متقابل به خواسته الزام خواندگان (خواهانها ی دعوی اصلی) به حضور در دفترخانه اسناد رسمی خواستار تنظیم سند رسمی اجاره به لحاظ انقضاء مدت اجاره میگردد دادگاه پس از اخذ اظهارات وکلای طرفین موضوع را به کارشناس ارجاع و کارشناس منتخب نظریه خود را طی لایحه شماره 2629/93 تقدیم و در ان به صراحت اعلام داشته مستاجر در عین مستاجره هیچگونه تغییری در تیغه بندی مغازه ن. ده است و انتقال به غیر نیز صورت نگرفته و همه فروشندگان از کارکنان و افراد نزدیک به مستاجر میباشند و عین مستاجره به فرد دیگری انتقال داده نشده است وکیل خواهانها لایحه ای در شرح ماواقع و اینکه نظریه کارشناس منطبق با واقع نیست تقدیم نموده که به شماره........ ثبت و ضم پرونده گردیده است دادگاه نظریه کارشناسی را منطبق با واقع دانسته و لایحه وکیل خواهانها را که انرا حمل بر اعتراض کنیم مورد پذیرش قرار ن. ده و رد مینماید و با توجه به دلایل موجود در پرونده و اظهارات وکلای طرفین دعوی اصلی را بلا دلیل تشخیص داده و مست ن. به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر بطلان ان صادر و اعلام میگردد و در خصوص دعوی متقابل با توجه به صراحت تبصره یک ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 11356 که اشعار میدارد هر گاه از طرف موجر، تقاضای تخلیه عین مستاجره شده باشد رسیدگی به درخواست تنظیم اجاره نامه از طرف مستاجر متوقف بر خاتمه دادرسی در موضوع تخلیه خواهد بود لذا به نظر میرسد منظور قانونگذار این بوده که ابتدا بایستی در خصوص تقاضای تخلیه تصمیم قطعی اتخاذ شود و در صورت عدم پذیرش تخلیه موجبات رسیدگی به دعوی تنظیم سند وجاهت داشته باشد لهذا مستند به تبصره اخیر الذکر ماده 7 قانون مارالذکر قرار توقف دادرسی در خصوص دعوی متقابل صادر و اعلام میگردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران
محمدجواد نجف زاده
رای دادگاه
در مورد تجدیدنظرخواهی خانم ف. خ. به طرفیت آقای غ. س. با وکالت آقای م. ر. نسبت به دادنامه شماره --- - 1394/04/31 شعبه --- دادگاه عمومی تهران که طی آن درباره دعاوی تایید فسخ قرارداد رسمی اجاره شماره........- 1355/04/02 دفتر اسناد رسمی.....تهران به لحاظ تعدی وتفریط تجدیدنظرخوانده وانتقال عین مستاجره به غیر وسپس تخلیه عین مستاجره حکم بر بطلان دعوی صادر شده است نظربه مراتب فوق ومفاد دادخواست اولیه وصورتمجلس اولین جلسه دادرسی اولاٌ دعوی تخلیه به لحاظ انتقال به غیر صرف نظر از زمان طرح آن چون به طرفیت انتقال گیرنده طرح نشده است فاقد وجاهت قانونی است لهذا دراین مورد به استناد مواد 2 - 356 و 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه درقسمت مربوط به قرار رد دعوی اصلاح میگردد ثانیاٌ در خصوص آن قسمت دیگراز دادنامه مورد اعتراض مشعر بر صدور حکم بطلان دعوی تایید فسخ وتخلیه عین مستاجره بدلیل تعدی وتفریط مستاجر اعتراض موجه ومستدلی که نقض این بخش از دادنامه معترض عنه را فراهم نماید به عمل نیامده است وبررسیدگی دادگاه از لحاظ رعایت اصول دادرسی نیز خللی وارد نیست لهذا بارد اعتراض وبه استناد ماده 358 ازقانون فوق الذکر این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته تایید میگردد این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
هوشنگ امامی- مجیدیادگاری