تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/04
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون انجام مقدمات آن مثل اخذ پایانکار و تفکیک، مسموع نیست.
در خصوص دادخواست خواهان د. ح. به طرفیت خواندگان 1 - س. ح. 2 - بنیاد م. به خواسته الزام خوانده به حضور در دفتر خانه و تنظیم سند رسمی دو باب آپارتمان مسکونیمطالبه وجه مبلغ 79/400/000 ریال بابت هزینه پیش بینی نشده مشارکت در ساختمان به انضمام خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1390/05/25 تا اجرای حکم و سایر خسارات قانونی مقوم به 51/000/000 ریال,دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی و رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله یک برگ قرارداد عادی مشارکت در ساخت که حاکی از تعهدات خوانده در واگذاری موضوع دعوی به خواهان بوده است و نیز ظهر قرارداد مذکور که حاکی از مدیون بودن خوانده ردیف اول به خواهان است و با توجه به پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت رسمی خوانده ردیف دوم است و اینکه مع الواسطه ملک موضوع دعوی به خواهان واگذار گردیده است و با احراز رابطه معاملی فیمابین خواهان و خواندگان و نهایتا خوانده ردیف دوم به عنوان مالک رسمی و اینکه خوانده ردیف اول علیرغم ابلاغ در جلسه دادرسی حضور نیافته و دفاعی ننموده و مستند دعوی خواهان مصون از تعرض و ایراد مانده و نیز دلیلی بر پرداخت دین خود ارائه نکرده است و اینکه خوانده ردیف دوم نیز ضمن پذیرش وجود رابطه قراردادی فیمابین خود و خوانده ردیف اول دفاع موثری ننموده است لذا با توجه به مراتب فوق احراز رابطه قراردادی فیمابین خواهان و خواندگان و خوانده ردیف دوم به عنوان مالک رسمی و نیز لحاظ ظهر قرارداد استنادی خواهان مبنی بر مدیون بودن خوانده ردیف اول به خواهان که مصون از تعرض مانده است دادگاه دعوی خواهان را وارد دانسته و مستندا به مواد 10 و 219 و 222 قانون مدنی و مواد 1285 و 1301 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت مبلغ 179/400/000 ریال بابت هزینه مشارکت در ساخت ناشی از قرارداد استنادی و نیز محکومیت خوانده ردیف دوم به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و انتقال سند رسمی ملک موضوع دعوی به مشخصات مندرج در قرارداد به نام خواهان و نیز محکومیت خوانده ردیف اول به پرداخت هزینه دادرسی و به ماخذ محکوم به در حق خواهان صادر میگردد راجع به مطالبه خسارت تاخیر به لحاظ عدم احراز شرایط ماده 522 از جمله مطالبه داین حکم به بی حقی خواهان صادر میگرددرای صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی ظرف 20 روز پس از ابلاغ واقعی قابل واخواهی در این دادگاه و سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد و راجع به خوانده ردیف دوم حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه حقوقی تهرانمحمد محمدحسنی
تجدیدنظرخواهی بنیاد م. (سازمان اموال و املاک) به طرفیت آقای د. ح. از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/18 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر محکومیت تجدیدنظرخواه به انتقال رسمی دو باب آپارتمان مسکونی از پلاک ثبتی..... و........فرعی از.......اصلی بخش.....تهران با مشخصات مندرج در قرارداد به نام تجدیدنظرخوانده با وصف مقید در دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه است و دادنامه مرقوم در خور نقض است زیرا اولا حسب مفاد وکالتنامه رسمی شماره.......مورخ 1376/07/29 دفتر خانه اسناد رسمی تهران وکیل آقای س. ح. از تجدیدنظرخواه اختیار انتقال ملک موضوع وکالت به غیر را نداشته است لذا تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و واگذاری دو واحد آپارتمان پس از احداث به غیر (خواهان بدوی) خارج از حدود اختیارات وکیل بوده است و به تبع آن در رابطه حقوقی و قراردادی فی ما بین تجدیدنظرخواه و تجدیدنظرخوانده بر قرار نبوده است از طرف دیگر بدون انجام مقدمات اخذ پایانکار و امر تفکیک ملزم نمودن و تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان به نام مدعی بدوی مسموع نیست بنابر مراتب مقتضی صدور قرار رد دعوا به لحاظ غیر قابل استماع بودن آن بوده که مطمح نظر محکمه نخستین واقع نگردیده است لذا از این روی با استناد به مواد 2 و 348 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در این بخش قرار رد دعوای نخستین را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی