تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/15
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: دعوای تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر، صرفا از سوی مستاجر علیه موجر مسموع است و منتقل الیه به استناد سند عادی نمی تواند تجویز انتقال منافع به خود را درخواست کند.
در خصوص دادخواست خواهان ها آقایان ع.ب. و الف.ت. و... با وکالت آقای م.ح. به طرفیت خواندگان خانم ه. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. و خانم ه.الف. و آقای س.م. و آقای ح.م. به خواسته الزام خواندگان به حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال سند سرقفلی و حق کسب و پیشه سه دانگ مربوط به دو باب مغازه و رستوران و کلیه خسارات قانونی و دادخواست خواهان ها خانم ها ه.الف. و ه.ش. و آقایان ن. و ه. شهرت هر دو ش. به طرفیت خواندگان آقایان ع.ب. و الف.ت. و... به خواسته دادخواست تقابل مربوط به پرونده کلاسه --- شعبه --- به خواسته تخلیه به علت انتقال به غیر بدون مجوز قانونی و کلیه خسارات قانونی، نظر به اینکه در خصوص دادخواست تخلیه به جهت انتقال به غیر دادگاه طی دادنامه شماره --- - 28/10/87 آن را پذیرش و حکم تخلیه عین مستاجر و پرداخت حق کسب و پیشه به میزان 700/000/000 ریال از ناحیه خواهان ها تقابل صادر شد که مورد اعتراض خواهان تنظیم سند واقع شد لکن شعبه محترم تجدیدنظر طی دادنامه شماره --- - 30/5/89 آن را تایید نمود لکن تاکنون از ناحیه خواهان های تقابل مبلغ حق کسب و پیشه تعرفه نشده و مهلت مقرر قانونی منقضی شده و حتی شخص خانم ه.الف. صرف نظر از وضعیت مالکیت وی که خودش در اظهارات جلسه دادرسی اعلام نمود فرزندان مالکیت رقبه موصوف را به او دادند در باب حق کسب و پیشه به صراحت به عدم پرداخت آن اذعان داشت و برابر استعلام مورخ 17/1/84 از مرکز ثبتی که واحد ثبتی طی پاسخ شماره 4404 - 20/12/84 آقای م.ش. مورث خواندگان تنظیم سند اعلام و اینکه عین مستاجره از پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی بخش دو تهران قرارداد اجاره رسمی شماره 80189 - 3/3/56 دفترخانه 252 تهران منعقده فی مابین م.ش. (مورث خواهان های تخلیه) به عنوان موجر و ح. و ع.الف. به عنوان مستاجر صلح نامه 87741 - 26/2/58 دفترخانه 252 تهران فی مابین آقایان ح. و الف. و س.م و... قرارداد عادی 1/11/71 منعقد فی مابین آقای س.م. و خواهان های تنظیم سند (ردیف اول لغایت چهارم)که طی آن آقای س.م سه دانگ منافع عین مستاجره را به خواندگان مزبور واگذار نموده است که خواهان های تنظیم سند به انتقال سه دانگ منافع عین مستاجره اقرار نمودند و با توجه به حکم تخلیه و عدم واریزی مبلغ حق کسب و پیشه تعیین شده توسط هیات کارشناسان در فرجه قانونی (سه ماهه و شش ماهه) و کان لم یکن تلقی شدن رای تخلیه و اکنون موضوع تنظیم سند اجاره مطرح که در دادنامه فوق الاشاره مفتوح باقی مانده بود که وکیل خواهان ها تنظیم سند رسمی در لایحه ثبتی شماره تقدیمی و اظهارات جلسه دادرسی به اینکه موکلینش به مدت 23 سال بر رقبه موصوف ساکن و در خصوص همین مال الاجاره در سال 81 تعدیل اجاره بها انجام شده لذا دادگاه با توجه به شرح فوق که مربوط به سه دانگ پلاک موصوف میباشد و سه دانگ در مالکیت خواندگان تنظیم سند نمیباشد اکنون برابر ماده 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به تجویز انتقال منافع سه دانگ مشاع از شش دانگ مورد اجاره رسمی آقای س.م. از مورد اجاره موصوف و تنظیم سند رسمی انتقال منافع به نام خواهان های تنظیم سند در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره یا قائم مقام آن با اجاره بهای تعدیل شده استنادی ابرازی وکیل خواهان تنظیم سند صادر و همچنین خواندگان بالمناصفه به پرداخت مبلغ 6000 ریال بابت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل برابر تعرفه صادر مینماید. رای صادره نسبت به خواندگان آقایان س. و ح. شهرت هر دو م. غیابی و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل واخواهی در این محکمه و سپس ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد و نسبت به سایرین حضوری و پس از ابلاغ ظرف بیست روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی
در خصوص تجدیدنظرخواهی ه.الف. به طرفیت 1 - ع.ب. 2 - الف.ت. و... با وکالت ه.الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 25/10/90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران ناظر به صدور حکم بر تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند رسمی اجاره به سه دانگ از سر قفلی و حق کسب و پیشه دو باب مغازه و یک باب زیرزمین (که ظاهرا به صورت رستوران میباشد) از پلاک ثبتی --- بخش --- تهران به نام تجدیدنظرخواندگان با اجاره تعدیل شده دادگاه با توجه به مجموع اوراق پرونده و تحقیقات معموله و صرف نظر از صدور دادنامه شماره --- مورخ 30/5/89 این شعبه راجع به تخلیه به لحاظ انتقال به غیر با عنایت به اینکه وکیل تجدیدنظرخواندگان (خواهان های بدوی) در جلسه دادرسی مورخ 15/8/91 اظهار داشته که منظور موکلین از خواسته بدوی و طرح دعوی، تجویز انتقال منافع به غیر میباشد و با لحاظ اینکه قانون گذار به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 ، موضوع تجویز انتقال منافع به غیر را در جایی پایه گذاری نموده که مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر را ندارد و موجر نه با انتقال موافقت می کند و نه حق کسب و پیشه وی را می پردازد که در این صورت مستاجر با طرح دعوی تجویز انتقال منافع به غیر، درخواست اذن از دادگاه برای انتقال منافع مورد اجاره به غیر می کند و دادگاه با احراز شرایط قانونی حکم مقتضی را صادر می کند و طبیعتا وفق نظریه شماره 5052/7 مورخ 4/6/81 اداره کل حقوقی و تدوین قوانین قوه قضائیه « فلسفه این قسمت از مقررات قانونی اذن دادگاه به مستاجر است نه محکومیت وی»; و چون در مانحن فیه مستاجر رسمی (ح.م.) تقاضای تجویز انتقال نکرده است بلکه منتقل الیهم با استناد به سند عادی مورخ 1/11/71 تقاضای تجویز انتقال منافع و نیز تنظیم سند را نمودهاند و این امر در ماده 19 قانون مزبور فاقد محمل قانونی است بنابراین دعوی خواهان های بدوی به کیفیت مطروح غیرقابل استماع تشخیص و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوی خواهان های بدوی را صادر و اعلام مینماید. این رای قطعی است.
مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران
رضایی - صلاتی