تاریخ دادنامه قطعی: 1392/08/15
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: تغییر شغل تعویض روغنی که در اجاره به عنوان شغل مستاجر قید گردیده است با شغل جلوبندی سازی که از رسته های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو محسوب و عرفًا مشابه هستند، موجب صدق عنوان تغییر شغل موجد حق تخلیه عین مستاجره نیست.
در خصوص دعوی خواهان ف.ت. به وکالت س.ح. به طرفیت غ.ک. با وکالت پ.ص. و الف.ط. به خواسته فسخ قرارداد اجاره عادی مورخ 2/11/54 و تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر و تغییر شغل و عدم پرداخت اجاره بها با احتساب کلیه هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل، دادگاه در خصوص بخشی از خواسته مبنی بر تخلیه به علت اجور معوقه با توجه به لایحه وکیل خواهان به شماره 1685 مورخه 11/11/91 که دعوی را در این بخش مسترد نموده است مستنددا به بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص قرار رد دعوی را صادر و اعلام میدارد و اما در خصوص سایر خواسته ها، دادگاه با توجه به گواهی شهود و تحقیق و معاینه محل که حکایت از عدم انتقال عین مستاجره به ثالث را دارد و مضافا اینکه شغل جدید مستاجر نیز بر فرض تغییر عرفا مشابه شغل سابق تلقی مینماید مستندا به بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 و بند ب ماده 332 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را غیروارد تشخیص و حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار رد دعوی و حکم صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران میباشد.
دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - اکبری
تجدیدنظرخواهی آقای س.ح. به وکالت از خانم ف.ت. به طرفیت آقای غ.ک. با وکالت آقای پ.ص. و الف.ط. نسبت به دادنامه شماره --- - 20/3/92 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران دایر بر حکم به رد دعوی تخلیه به جهت انتقال به غیر و تغییر شغل، وارد نیست. اولا - ادعای انتقال به غیر عین مستاجره علاوه بر اینکه به طرفیت انتقال گیرنده وفق تبصره ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اقامه نشده، متکی بر دلیل اثباتی نمیباشد. ثانیا - مستفاد از بند 7 ماده 14 آن قانون تغییر شغلی مستاجر وقتی از موجبات فسخ اجاره و تخلیه است که شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق نباشد، شغل تعویض روغنی در سند اجاره به عنوان شغل مستاجر قید گردیده است که با شغل جلوبندی سازی از رسته های فرعی رشته شغلی خدمات خودرو (تعمیر و نگهداری خودرو) محسوب و عرفا مشابه میباشند بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی را رد، دادنامه تجدیدنظرخواسته را در حد تجدیدنظرخواهی تایید مینماید. این رای قطعی است.
رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه
دوبحری - قیصری