تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/15
شماره دادنامه قطعی: ---
پیام: مطالبه حق زارعانه منوط به انجام عملیات زراعی یا کشاورزی از جانب غیر مالک میباشد و بابت غرس اشجار، حق زارعانه قابل مطالبه نیست، زیرا غرس اشجار در ملک دیگری که سبب پدید آمدن باغ میشود از مصادیق عقد مزارعه نمیباشد. صدور حکم بر خلع ید متصرف به منزله نامشروع بودن تصرفات است؛ بنابراین وجود عقد مساقات یا مزارعه و مطالبه حقوق ناشی از آن توسط متصرف منتفی است. (واضح و قابل حذف)
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/31
رای دادگاه
در خصوص دعوای آقای ح. ک.م. به وکالت از آقای ب. ن.ش.الف. به طرفیت آقایان الف.، م. و ک. همگی الف. به خواسته پرداخت حق ریشه و زارعانه نسبت به سه دانگ از پلاک ثبتی --- از تاریخ 69/2/14 تا زمان صدور حکم و اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و خسارات قانونی؛ بدین شرح که وکیل خواهان بیان داشته است که طرفین بالسویه مالک پلاک ثبتی هستند و موکل سهم ایشان را از پدر ایشان خریداری نموده است لیکن نتوانسته این امر را اثبات نماید و دعوای خلع ید از ناحیه ایشان تقدیم شده است و حکم به محکومیت موکلش صادر شده است و موکل وی از سال 1369 در ملک مذکور غرس اشجار انجام داده است و حال بر اساس خواسته تقاضای صدور حکم نموده است. دو نفر از خواندگان در جلسه دادگاه حضور یافته اند و بیان داشته اند خواهان در نصف ملک درخت کاشته است و اگر مقرر است سهم ایشان را بدهد قسمتی که درخت کاشته شده است مربوط به وی باشد و قسمت دیگر را که درخت ندارد به ایشان بدهد که خواهان بیان داشته حاضر نیست هیچ یک را تحویل ایشان نماید. دادگاه با توجه به اینکه 1 - درخواست خواهان حق ریشه و زارعانه است که در عرف به زراعت یا کشاورزی امری را اطلاق می نمایند که محصولاتی با یک سال عمر در زمین پرورش یابد که شخصی غیر از مالک این عمل را انجام دهد یا بر اساس عقد مزارعه باید انجام دهد یا اینکه بدون عقد مزارعه انجام دهد در صورتی که با عقد مزارعه انجام دهد حق زارعانه یا ریشه به وی تعلق میگیرد البته این موضوع منوط به تایید عرف منطقه است. در پرونده حاضر بر اساس ادعای وکیل خواهان درخت در ملک مذکور غرس نموده است بنابراین غرس درخت که موجب به وجود آمدن باغ میگردد شامل عقد مزارعه نمی گردد بلکه شامل عقد مساقات است و با توجه به اینکه عقد مساقات نیز در زمانی است که عقد میان مالک درخت و عامل برقرار میگردد که عمل مذکور (عمل خواهان) بر عقد مساقات نیز تطبیق نمینماید. 2 - در پرونده حاضر آنگونه که وکیل خواهان بیان داشته است حکم بر خلع ید خواهان صادر شده است و حکم بر خلع ید زمانی صادر میگردد که تصرفات خواهان بدون اذن و به صورت عدوانی باشد فلذا وجود عقد مساقات یا مزارعه منتفی است تا به خواهان چنین حقی تعلق گیرد. علاوه بر آن عمل غاصب در مال غصبی دارای ارزش نیست و در صورتی که بتوان آن را جدا نمود به غاصب داده میشود و در صورتی که قابلیت انفصال نداشته باشد هیچ حقی از این بابت به غاصب تعلق نمی گیرد. با توجه به استدلالهای ذکر شده دعوای خواهان را وارد ندانسته حکم بر بطلان صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه دوم حقوقی دادگاه عمومی بخش چهاردانگه -ارسطو ذوالفقاری
شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/15
رای دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقای ب. ن.ش.الف. باوکالت آقایان 1 - الف. 2 - م. 3 - ک. شهرت همگی الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/3/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی چهاردانگه که به موجب آن در مورد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی برمطالبه حق ریشه مزارعانه نسبت به سه دانگ ازپلاک ثبتی --- از تاریخ 69/2/14 لغایت صدور حکم واجرای حکم باجلب نظرکارشناس و خسارات قانونی حکم بربطلان دعوی صادر شده است اشعاردارد را وارد ندانسته زیرا دادنامه تجدیدنظرخواسته مطابق دلایل موجود وفق مقررات قانونی صادرگردیده وایرادتجدیدنظرخواه در حدی نیست که موجب حصول علم به وجوداشتباه در حکم گردد لذا اعتراض نامبرده قابل انطباق با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد در نتیجه دادگاه به استناد ماده 358 قانون مرقوم ضمن رد تجدیدنظرخواهی عیناٌ دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید واستوار مینماید رای صادره قطعی است.
شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی